2016年，合肥一環以內沒有一宗地塊出讓，最近有了，堪稱史上最丑！11月8日廬陽N1608號地塊掛牌出讓，作為居住用地開發，這塊地堪稱史上最奇葩！

　　專家都說開發難度太大，據說未來還要賣到2.5萬/㎡，老城區開發起來，真要醉了~

　　2016年上半年，大家都在呼喊咱們大合肥進入房荒階段了，尤其是老城廬陽區，十月份廬陽庫存量有點增長，但是僅有1513套，怎么夠賣？

　　不過廬陽區最近出讓土地明顯增加，繼9月23日土拍出讓N1605、N1606和N1607三宗地塊，廬陽再發力，暫定11月30日出讓廬陽區N1608號地塊，拍賣面積32.21畝！

　　不過小編看到出讓廬陽區N1608號地塊位置示意圖時，和大家一樣，懵逼的！這怎么開發呢？

（廬陽區N1608號地塊位置示意圖）

　　以往的出讓地塊最起碼大致是一個整塊，可是廬陽區N1608號地塊猶如在夾縫中辟出的三塊空地一樣，太不規整啦！究竟地塊樣貌如何呢？帶著好奇心，小編今天趁著陽光明媚，實地勘探去啦！

全實景展現廬陽N1608號地塊原貌

　　探地時間：2016年11月10日上午12:00-13:00

　　地塊：廬陽N1608號地塊

　　面積32.21畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.8，參考地價880萬元/畝，競買保證金2億元，增價幅度5萬元。

　　具體位置：廬陽區五河路以北、雙崗小學西側

　　地塊實況：目前地塊周邊被圍墻圍擋，完全與周邊居民區隔離，地塊拆遷工程已完工，但是地塊內垃圾需要清除，整體不夠平整，尚不能立馬開工。地塊與周邊老舊小區距離僅一路之隔，可開發面積不夠規整。

　　參考地價：880萬元/畝

　　預計成交價：1500萬元/畝

　　小編將此地塊大致分成四個部分，更詳細還原地塊樣貌。

　　第1部分靠近華陽小區、靜心小區和濉溪二村。目前地面堆積的均是拆遷后留下的廢棄建筑，整體不夠平整。

　　第2部分濉溪二村小區和靜心花園小區之間，堆放垃圾較多，還有附近在此處居民種菜。整體相對平整。

　　第三部分和第四部分相連，第三部分緊鄰居民區，東側是雙崗小學和雙崗幼兒園。

　　第四部分相對前三部分較為規整，在五河路北側，東側為金碧園。廬陽N1608號地塊唯一出口處。

　　地塊優勢：

1、區位優勢明顯，在北一環內，交通便捷，緊鄰阜陽北路高架，距離市區較近。

2、學區優勢明顯，緊鄰雙崗小學和雙崗幼兒園，以及虹橋小學。

3、周邊老舊小區林立，區域配套更加成熟，可以滿足生活需求，交付后無需等待即可享有現成生活配套。

4、靠近南淝河，環境較為優雅，南淝河周邊休閑配套可作為業余生活去處。

5、周邊房價升值潛力空間較大。

　　地塊劣勢：

1、整體不夠規整，面積僅有32.21畝，分布較為分散，未來開發難度大。

2、緊鄰老舊小區，考慮到樓間距和綠化等可開發面積較少。

3、小區靠近主干道五河路，內部地塊緊鄰舊小區，路面較為狹窄，五河路是出行唯一主干道。

專家點評廬陽N1608地塊

　　地塊不夠規整，但是區位優勢明顯，未來將開發成什么樣的產品，成交價格如何呢？為此小編特意采訪合富輝煌市場研究部主任徐陽，為大家專業解讀下此地塊。

　　問：未來廬陽N1608地塊將會打造成什么樣的產品？

　　答：現在政府已經限制新建樓層不超過17層，1.8的容積率，估計可能會以小高層產品結合部分高層產品。

　　問：未來開發難度大嗎？

　　答：地塊本身的不規則，東西地塊的連接部分會存在一定的面積浪費，而且考慮到周邊小區，規劃的樓棟數量也會有一定限制，這對開發企業來說實際產生經濟效益的地塊面積要偏小。

　　問：成交價會突破N1606地塊和N1607地塊嗎？

　　答：我個人估計是在1500萬元/畝左右吧！如果參與的房企數量較少、競爭不激烈的話，可能價格會更低吧！

廬陽區2016年1-10月地塊總成交

　　廬陽區2016年1-10月總出讓8宗地塊，總面積460.93畝，總金額高達881853.05萬元，平均1913.2萬元/畝。同比2015年，成交樓面價上漲140.8%。

　　2016年1-10月廬陽區地王紀錄

　　最高單價地王：7月28日安徽水利競得N1604號，15.04畝，成交總價39028.8萬元，成交單價2595萬元/畝，溢價率281.62%，位于廬陽區肥西路以西，北一環路以南。

　　最高總價地王：6月29日國貿廬陽區N1603，191.84畝，成交總價425884.8萬元，成交單價2220萬元/畝，溢價率344%，廬陽區懷寧北路以西、固鎮路以南。

　　95-120㎡星海城團購熱線400 8181 365 轉 176586

　　88-141㎡廬州公館團購熱線400-8181-365 轉 102715

　　回復1查看：重磅！合肥關注度TOP10名校11月學區房價格出爐，2017年還將添7所頂級名校~

　　回復2查看：北五里井=廬陽萬達？劉崗=新火車西站？合肥這29個城中村居民注意了，你可能就是下一個千萬富翁~

　　回復3查看：最高降2792元/㎡！下跌比例約25%，限購滿月合肥9區3縣超1000個小區房價變化表~

　　回復4查看：扛不住了！限購滿月合肥銷量猛跌49%，盤點霸都最抗跌的12個小區~

　　掃描、并關注“安徽樓市”

　　回復以下關鍵詞

　　還能收獲更多房產信息哦~

　　合肥樓盤丨精彩資訊丨早報

　　學區丨查房價

　　房貸丨買房丨看房團