歷史上，西安有過光芒萬丈的輝煌；現實中，西安卻是個發憤圖強的后進生。

　　203個新項目集體開工 投資額達1600億元

　　前幾日，西安剛落地了一場盛大的“開工儀式”，這不是為某個單一項目舉辦的奠基禮，而是全市203個重大項目的集體誓師，投資額更是高達1600億元，這幾乎創下了近些年單次集中開工的最高紀錄。

　　而新近的這次集中開工儀式，已是西安在今年舉辦的第三場。如果三批加起來，西安今年集中開工的重大項目已超過570個，總投資近4000億元。

　　簽約≠招商成功，從簽訂協議到項目落地，并非一件簡單的事情，這中間會牽扯到資金的投入、拆遷的進展、各種證件的審批等等，所以最后開工的這個環節就顯得尤為重要。

　　近些年的重大項目集中開工儀式現場，每一次都會有重磅項目落定，而且幾乎每一次都是“超高規格”，市委書記、市長以及政府要員齊齊站臺，這是西安人經濟生活里一個特別的時刻。

　　往年的全市重大項目集中開工儀式大多分兩批進行，這期間，一些區縣有時也會單獨組織轄區內企業舉辦集中開工儀式。當然，能進入重大項目名單的，要么是影響甚廣的民生工程，要么就是萬千矚目的重磅招商引資項目，這一次也不例外。

　　浐灞港務區挑大梁 國際交流軸棋落兩子

　　新近開工的這批重大項目，選址上多集中于浐灞、灃東、航天等這些城市新區，這基本不用做過多解釋，土地多嘛！但是從投資金額、項目重要度來看，浐灞港務區明顯是第三批開工的重頭戲，這也就不難理解為什么開工儀式的主會場設在了浐灞。

　　傳言許久的華潤浐灞項目，即絲路國際會展中心終于開工，這是一個巨無霸的會展酒店綜合體項目，不但占地面積達1300畝，而且計劃投資額十分驚人，加之紅色央企的身份，人們對于這個項目寄予厚望。

　　對于缺少產業支撐，服務業又影響甚微的浐灞來說，華潤的進場，無疑為區域發展注入了強心劑，尤其是項目所在的世博園板塊。

　　西安世博園

　　而西安體育中心項目，雖然投資額不及華潤項目，地段也更為偏遠，但它卻是2021年的全運會會址，這可是聚攏全國人民目光的地方。

　　港務區、浐灞生態區這兩個區域的開篇發展如出一轍，均是寄望于國際性、全國性大型活動的帶動，當然這也與“國際交流軸”的定位吻合。

　　況且為了一個全運會，西安可是修了一條從機場、北客站直通港務區的地鐵專線的。

　　西安國際港務區

　　從產業布局來看，以經開為代表的大北郊側重于制造加工業，除了草灘若干食品加工企業外，新建項目多集中于三環外甚至高陵地界，而三環內是集中的居住辦公區域。

　　港務區主要以物流產業做支撐，區內路網發達，居住區多集中在港務西路以西的灞河沿岸。

　　浐灞是排除了制造加工及物流倉儲這些傳統產業的，相對更為宜居，但缺少產業就意味著發展緩慢。

　　航天基地產業比較明晰，也很有特色，引進的多是一些航空航天類機構院所，加之背靠曲江，近幾年也形成了一定的居住氛圍。

　　航天基地

　　灃東的確是區域發展的“超級明星”，省市兩級政府的重視，使得大項目頻頻落戶，“五年看浐灞，十年看灃東”這句話的沒錯，雖然發展起點較高，但區域發展總歸還是需要時間的。

　　灃東農博園

　　通過官方消息渠道，房幫從新近開工的203個重大項目中，粗略梳理出了18個超級重磅項目。

　　這些項目或涉及區域改造，或是城市基建，或是純房地產項目，雖然投資額度不一，但卻都是具有標志性意義的重大項目，一定程度上會影響區域產業布局和人居氛圍。

　　西安新開工的18個超級重磅項目一覽：

　　1

　　絲路國際會展中心 ★★★★★

　　所屬區域：浐灞生態區

　　投資金額：700億元

　　建設單位：華潤置地

　　絲路國際會展中心效果圖

　　絲路國際會展中心項目位于西安浐灞生態區灞河之濱，毗鄰歐亞經濟論壇永久會址和西安世博園。

　　項目占地約1300畝，總建筑面積約100萬平方米。其中，包括展覽中心40萬平方米、會議中心20萬平方米、酒店30萬平方米、圓桌會議中心及國賓館10萬平方米。

　　這次的全市重大項目集中開工儀式舉辦地就在絲路會展中心項目工地，足見該項目標志性意義，這個項目預計在2020年建成。

　　屆時，將為絲綢之路沿線地區、城市、國家提供一個舉辦展覽、會議、交流、交易的大型綜合性會展平臺。

　　2

　　西安體育中心項目 ★★★★★

　　所屬區域：國際港務區

　　投資金額：60億元

　　建設單位：西安體育中心控股有限公司

　　西安體育中心效果圖

　　西安體育中心項目占地約1500畝，總建筑面積約60萬平方米，建設內容為“一場兩館一中心”，即一座6萬座位的體育場，1.8萬座位的體育館，4千座位的游泳跳水館和一座1.5萬座位的網球中心。

　　3

　　西安市地下綜合管廊建設PPP項目I標段

★★★☆☆

　　所屬區域：高新區

　　投資金額：92.2億元

　　建設單位：中國建筑

　　西安市地下綜合管廊建設PPP項目Ⅰ標段

　　圖片來源：中建一局西北分公司

　　該項目是目前國家單筆投資最大、總公里數最長、管線種類最多、智慧程度最高的城市地下綜合管廊項目。

　　總投資92.2億元，涵蓋西安市雁塔區等10個區縣及開發區，建設、運營干支線綜合管廊全長82.9公里，線纜管廊182.5公里，整體項目建設期5年。

　　這個項目分兩個標段進行，9月4日最新開工的是I標段的一部分，投資額16.5億元，主要涉及高新區科技二路、云水一路等12條路段的干支線綜合管廊及纜線管廊建設。

　　早在去年5月17日，西安市地下綜合管廊和海綿城市建設領導小組辦公室就分別與中國建筑西北區域總部、中國十七冶集團有限公司簽署了總投資140億元的合作意向備忘。

　　4

　　小雁塔歷史文化片區綜合改造項目

★★★★☆

　　所屬區域：曲江新區

　　投資金額：64.35億元

　　建設單位：西安城墻文化投資發展有限公司

　　小雁塔歷史文化片區綜合改造項目效果圖

　　項目占地約638畝，投資金額64.35億元，改造范圍東起長安北路，西至朱雀大街，南起體育場北路，北至友誼西路，文物勘察及房屋征收工作早前就已經展開。

　　項目將建設一塔一院（小雁塔，西安博物院）、兩苑三廣場（小雁塔東苑、西苑、小雁塔南廣場、北廣場、東廣場），一坊一館（大唐安仁坊、保利文化博物館），兩城三道路（地鐵立體商業城、酒店公寓城、小雁塔東路、小雁塔南路、薦福寺大道）。

　　該項目是一項重大文化工程、生態工程、民生工程和城市改造工程，對完善遺址保護、改善區域環境、推動經濟發展、建設“品質西安”具有重要意義。

　　5

　　天壇遺址公園項目 ★★★☆☆

　　所屬區域：曲江新區

　　投資金額：1.2億元

　　建設單位：曲江文旅會展控股

　　天壇遺址公園項目占地面積約60畝，總投資1.2億元，該項目分兩期建設，一期建設內容包括遺址修繕、綠化、鋪裝、雕塑、燎臺、御道等，二期結合文物局保護方案進行博物館及配套用房建設，項目總建筑面積約1700平方米。

　　遺址周邊新增綠化景觀及園區綠化廊道，將形成以天壇為核心，南北通透的視覺通廊，最終達到文物保護利用與城市綠地建設相結合的目標。

　　6

　　西安航天智能裝備（工業機器人）產業基地項目

★★★☆☆

　　所屬區域：航天基地

　　投資金額：30億元

　　建設單位：

　　中國航天科技集團九院陜西蒼松機械廠

　　西安航天智能裝備（工業機器人）產業基地項目效果圖

　　該項目總投資30億元，主要建設研發大樓、環境試驗樓、生產廠房、生產線等。

　　項目建設方中航第九研究院十六所（七一七一廠）始建于1966年，是我國最早從事液浮慣性技術研究的專業單位，是從事航天慣性技術研究及其產品設計和生產的專業單位，是軍品科研生產能力調整核定的保留能力單位，以及中國機器人產業聯盟副理事長單位。

　　項目建成后將主要發展以下業務：

　　①工業機器人、AGV(自主引導小車)、智能換電、智能倉儲。

　　四大系列38種直角坐標機器人產品，四自由度、六自由度、DELTA、SCARA四大類關節式機器人產品。自動乘用汽車電池自動更換系統。垂直式回轉庫、智能化藥房。

　　②自動化生產線。

　　智能化柔性包裝生產線、智能化柔性裝配生產線、智能化柔性焊裝生產線、電動車電池智能更換系統、工業機器人系統集成與工程應用。

　　③ 伺服電機。

　　7

　　西安傳化公路港項目 ★★★☆☆

　　所屬區域：國際港務區

　　投資金額：20億元

　　建設單位：傳化物流集團有限公司

　　西安傳化公路港項目效果圖

　　項目用地約500畝，總投資約20億元。計劃分兩期實施，其中一期用地300畝，總投資約12億元，主要建設“兩中心一平臺”（城市物流配送中心、物流大數據中心和供應鏈運營服務平臺）。

　　內容包括物流信息交易中心、貨運班車總站、智能車源中心、司機之家、汽配汽修區及加油加氣站等配套服務。

　　8

　　太奧幸福小鎮一期 ★★★☆☆

　　所屬區域：新城區

　　投資金額：71億元

　　建設單位：陜西中軒置業有限公司

　　太奧幸福小鎮一期效果圖

　　該項目位于新城區韓南村、韓北村，占地300畝，總建筑面積160萬平方米，擬建設集住宅小區、商業集群、娛樂休閑、配套設施為一體的大型綜合性項目。

　　該項目的建成將提升城市面貌，進一步提升城市現代化水平，通過商業集群的引領，有效推動金融服務、商務管理等產業的發展，為提高周邊居民的生活水平起到積極的作用。

　　9

　　中國鐵建青秀城項目 ★★★☆☆

　　所屬區域：灞橋區

　　投資金額：30億元

　　建設單位：西安中鐵京茂房地產開發有限公司

　　中國鐵建青秀城項目夜景效果圖

　　該項目其實就是中鐵房地產集團西南有限公司在今年4月1日新拿的地塊，也是繼陜建機廠地塊后西安市場公開競拍的第二宗地塊，經過27輪競價，該宗177.94畝商住地塊最終被中鐵建以9.1億元摘得，成交畝單價511萬元/畝，樓面地價2740元/平方米。

　　根據最新透露的信息，項目案名為中國鐵建青秀城，項目位于原紅旗水泥廠生產區，計劃建設約50萬平方米商業住宅小區，在建的地鐵6號線從項目北側通過，距離該項目最近的地鐵站為6號線紡南路站。

　　這也是中鐵房地產集團西南有限公司在西安開發的第二個項目（首個項目為西派國際）。該地塊后續將建成包括高層、洋房、商業等在內的綜合商住大盤。

　　10

　　碧桂園·錦唐 ★★★☆☆

　　所屬區域：浐灞生態區

　　建設單位：碧桂園

　　占地面積：141.7畝

　　碧桂園·錦唐小區效果圖

　　碧桂園錦唐項目位于米秦北路以南、廣運潭大道以東，規劃總建筑面積127000平方米，地上建筑面積約為94511平方米，主要建設內容以多層洋房、精裝高層住宅為主，輔以商業等配套設施。

　　這是公開曝光的碧桂園又一個項目，此項目的開工，意味著碧桂園在西安的落地項目已增加到至少6個，這包括碧桂園新近在浐灞和灃東競拍的天價地塊。

　　11

　　西安新城吾悅廣場 ★★★☆☆

　　所屬區域：灃東新城

　　投資金額： 20億元

　　建設單位：新城控股

　　新城吾悅廣場項目位于昆明路以北、天臺路以西、占地面積約81.9畝，總建筑面積約29.68萬平方米，其中地上建筑面積約16.38萬平方米，地下建筑面積約13.3萬平方米。

　　項目集超市、百貨、文化娛樂、餐飲、生活配套等多功能體驗式業態為一體，涵蓋商業廣場、商業街區、住宅、公寓等，未來將建成集時尚購物中心、主題商業街區、精工住宅、LOFT為一體的大型城市綜合體。

　　12

　　通遠創想小鎮項目 ★★★☆☆

　　所屬區域：高陵區

　　投資金額：41億元

　　建設單位：中建方程投資發展有限公司

　　項目采用PPP模式建設，規劃3.5平方公里，總投資41億元，由中建集團規劃、設計和建設，1平方公里核心區域，以品質提升、塑造特色為重點，發展農業科技孵化、農業科技服務、農業創新創業及引進知名農業科技企業；

　　核心區外2平方公里，以完善功能、構建體系為重點，建設休閑、觀光、體驗、高效等多個農業主題單元，推進農業與旅游、教育、文化、健康等產業深度融合，打造西安北部一三產業融合的觀光休閑農業雙創基地。

　　13

　　高陵區文體中心項目 ★★★☆☆

　　所屬區域：高陵區

　　投資金額：21億元

　　建設單位：中建方程投資發展有限公司

　　2017年3月3日，中建方程與高陵區戰略合作簽約

　　項目采用PPP模式建設，由世界500強中建集團規劃、設計和承建。項目總投資21億元，建筑面積23萬平方米，占地430余畝。

　　項目建成后規模恢宏、水系龐大，配套有高檔游泳館、體育館、體育場、展覽館、文化中心等，將起到聚集人氣，提升創想小鎮品質的重大作用，為高陵城區西進、工業園北擴提供有力支撐。

　　14

　　西安美院長安校區 ★★★★☆

　　所屬區域：常寧新區

　　投資金額：16.07億元

　　建設單位：西安美術學院

　　西安美院長安校區效果圖（局部）

　　該項目由西安美術學院投資160700萬元人民幣建設。總建面30.8萬平方米，項目主要建設教學樓、學生公寓、圖書館、博物館等，將打造一個集藝術人才培養、研究創作、文化創意、產品開發、藝術展示等多功能的產學研結合區域。

　　西安美院是中國西部唯一一所高等專業美術學府，陜西省重點建設的10所有特色、高水平大學之一，是擁有美術學、設計藝術學、藝術評論三個一級學科博士點的國內重點美術院校，是輻射整個西部的高等美術教育核心平臺。

　　15

　　絲路藝術特色小鎮 ★★★☆☆

　　所屬區域：常寧新區

　　絲路藝術特色小鎮項目效果圖（局部）

　　小鎮位于常寧新區主軸線子午大道以東、神禾二路以南，距西安市中心約15公里，這個項目是高等院校與特色小鎮的完美結合。

　　按項目規劃定位，擬建設的絲路藝術特色小鎮包括：長安國際藝術產業園、絲路創新智造園、藝術培訓、藝術創業與創新孵化區、國際藝術創新中心、國際藝術家村落、絲路藝術高峰論壇、絲路藝術博物館群、濱河路藝術街區、國際藝術交流中心，教學區、文化藝術創業區和藝術家公寓等。

　　16

　　楊家村綜合改造（二期） ★★★☆☆

　　所屬區域：新城區

　　投資金額：30億元

　　項目簡介：

　　該項目東起第四軍醫大學、省物資儲備局機關家屬院，西至環城東路、市供電局家屬院，南起長樂西路、白馬服飾廣場，北至省物資局五三二處家屬院。

　　總改造用地約176畝，涉及約2700余戶，拆除各類房屋建筑面積約22萬平方米。總建面610440平方米，安置面積約24萬平方米（其中營業房2萬平方米），擬建大型綜合性項目。根據新城區今年重點工作計劃，該項目的年度目標是“完成拆遷及安置樓主體施工”。

　　17

　　國際港務區安置房項目 ★★★☆☆

　　所屬區域：國際港務區

　　投資金額：64億元

　　建設單位：西安國際陸港產業發展有限公司

　　新筑新城二期效果圖

　　秦漢和苑效果圖

　　項目簡介：

　　新筑新城二期、秦漢和苑兩個項目總用地725畝，安置16個整村，1個局部村，總安置戶數6448戶，安置人口25909人。

　　18

　　白鹿新天地 ★★☆☆☆

　　所屬區域：藍田縣

　　投資金額：20億元

　　建設單位：西安恒信置業有限公司

　　項目簡介：

　　該項目位于縣城西區，占地237.99畝，主要建設商業、休閑、旅游、居住樓。

　　除此之外

　　除此之外，還有一批學校作為全市重大項目參加了9月4號的集中開工儀式，包括西咸崇文小學、車輛中學和三十三中擴建，航天四小（杜陵中小學）以及大華中學等，在此就不一一贅述。

　　隨著重大項目的密集落地，大西安正在從一個“后進生”變成一個“優等生”。

來源：西安房幫

　　主 編遇 見統 籌老 K策 劃小 吳

　　老K | 13892806166