? 新 加 坡 商 業 巨 頭 凱 德 集 團

　　 今年六月底，深圳來福士廣場、杭州來福士廣場和上海長寧來福士廣場正式開幕，這些項目都設有商場和辦公樓，深圳和杭州的來福士廣場甚至還有服務公寓。加上今年4月開幕的武漢凱德·西城（CapitaMall Westgate），以及將在今年下半年開業的上海凱德星貿（Capital Square) 和蘇州中心（Suzhou Center），凱德集團今年在中國有六個綜合項目正式開門迎客，是最密集的一年，這些計劃中還不包括耗資240億人民幣將于明年下半年開業的重慶來福士城……凱德集團于1994年進入中國，目前已在中國擁有八座來福士商業綜合體、65家購物中心，這種大手筆放眼中國，或許只有萬達可與之抗衡。布局整個中國一線及二線城市，大刀闊斧重資打造商業中心，這個來自新加坡的商業巨頭究竟有多雄厚的背景和實力？

　　（深圳來福士廣場）

　　 新加坡凱德集團是東南亞市值最高的房地產公司，總部設在新加坡，它的房產、服務公寓以及房地產金融服務核心業務集中在多個快速增長城市,地理分布跨越亞太、歐洲國家。凱德集團的業務遍布20多個國家110多個城市。憑借其雄厚資產、領域知識、金融技能和龐大網絡，為客戶開發多項房地產金融產品和服務。

　　 凱德集團旗下的上市公司包括澳洲置地、凱德商用、雅詩閣公寓、凱德新加坡、凱德馬來西亞、凱德中國和桂凱等，其中雅詩閣公寓目前已經成為全球規模最大的國際服務公寓。1984年，雅詩閣推出了亞太地區的首個世界級服務公寓。2006年，雅詩閣成立了全球首個亞太區服務公寓房地產信托基金——雅詩閣公寓信托。經過超過30年的耕耘與發展，今日的雅詩閣在服務公寓行業中備受推崇，在國際上穩占領導地位。

　　 雅詩閣是全球最大的國際服務公寓業主和運營商,在亞太、歐洲及美洲地區超過29個國家100多個城市管理300多家物業,超過35,000 套服務公寓單位。根據雅詩閣2016年財報，雅詩閣全球管理服務公寓突破5萬套，全年接待住客達100萬人，租金收益同比增長10%，平均入住率80%以上。

　　? 雅 詩 閣 服 務 式 公 寓

　　 雅詩閣集團的產品具備一流的建筑工藝與技術要求，在軟件服務方面有獨到的經驗和特色。服務式公寓造價低、質量好、所有房間均經設計師統一布置與裝修。每個單元擁有私人住宅的絕對隱私，房間較大，帶有客廳廚房等，并配有高檔家具，適于家庭長期居住。房間每日有人打掃，可以享受到酒店管理的無微不至和家庭生活的溫馨自然。小區內的輔助設施配有餐廳、酒吧等餐飲服務設施，醫療保健診所，健身房、游泳池、游樂場等體育娛樂設施，還建有幼兒園，內有專車負責接送孩子上下學。公寓還經常舉辦網球賽、高爾夫球賽、酒會、派對等各類活動，加強了租戶與租戶之間的交流和來往，增強了商務機會。

　　 雅詩閣集團多年進行連鎖經營，對員工進行集團式服務培訓，以達到集團內部的統一性。無微不至，極具親和力的服務，加下創造“溫馨的家”服務理念，創造了一種典雅、宜人的居住氛圍，獲得租戶的交口稱贊，同時贏得了許多長期的忠實租戶，深受大型跨國公司的青睞。

　　2017年，馬來西亞吉隆坡Star Residence星之宿公寓與全球規模最大的服務式公寓運營商雅詩閣（ASCOTT）開啟戰略合作，開創將國際化服務公寓標準引入住宿分享市場的全新業務運營模式，而STAR公寓三期雅詩閣之星（ASCOTT STAR RESIDENCE）正是這種全新運營模式的最大收益者，強強聯手，注定不同凡響！

　　雅詩閣之星開盤

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　　上海站

　　活動時間：

　　8月12日 13:30-18:00

　　活動地點：

　　上海靜安香格里拉酒店3樓百合廳

　　2

　　 北京站

　　活動時間：

　　8月13日 13:30-18:00

　　活動地點：

　　北京四季酒店5樓紫禁廳1

　　 服務式公寓=酒店+公寓？

　　服務公寓是介于酒店和公寓之間的一種產品。服務公寓不但需要擁有傳統酒店所提供的24小時安保、房屋清潔等星級服務，而在房間面積、房間設施、私密性及個性服務等方面擁有著自身獨特的優勢。

　　服務式公寓主要針對中長期住客，房間配有寬敞的客廳、獨立起居室以及設備齊全的廚房。此外，公寓需要配有商務中心、會議室等商務配套，以及健身房、兒童游樂區、住客休閑廊等生活休閑配套設施，以滿足住客生活休閑和工作等多方面需求。

　　因此，這些基本面的不同，使得服務式公寓與酒店和公寓都有著區別和優勢，既擁有酒店的高收租回報，又不缺乏公寓的生活配套，并不僅僅是兩者的結合體，而是取兩者精華于一身的新投資產品。

　　下面小優帶您看看吉隆坡現有的兩家雅詩閣服務公寓托管以后的回報數據參考：

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　　出租效果

　　常年刷爆海外酒店預訂網站，在攜程、Agoda等網站上經常爆滿，一房難求

　　攜程：

　　Agoda：

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　　租金參考

　　Studio單間：平均800元/天

　　2房：平均1200元/天

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　　年回報率試算，用數據說話

　　雅詩閣之星目前在售一室63平米（679平方尺） 折扣總價1697400馬幣起，

　　按照馬幣和人民幣1：1.6匯率計算，總價大約為271萬元人民幣。

　　每月按照80%出租率計算24天

　　每月平均租金是：800*24=19200元

　　每年平均租金：19200*12=230400元

　　每年回報率：230400/2710000=8.5%

　　去除每年物業管理費用及雜費：約10000元/年

　　年凈回報率：220400/2710000=8.1%

　　由數據可見，雅詩閣之星一房的回報收入已經相當可觀，以租養房后仍能保持每年8%的高回報，投資性價比不言而喻！

　　雄踞金三角 近眺雙子星

　　STAR三期正式命名為Ascott Star Residence，一個提供五星級服務的豪華公寓。全球規模最大的國際知名服務公寓兼運營商雅詩閣有限公司為其引入高規格、國際化的服務模式，讓業主和住客尊享城市新奢華。

　　Ascott Star Residence盤踞在寸土寸金的吉隆坡KLCC商務區葉觀盛路，扼守吉隆坡金三角最關鍵位置，又與雙子星毗鄰“星星”相惜（相距300米），同時步行100米即可銜接市中心發達的交通網絡（輕快鐵、捷運、高鐵），可謂是市中心最黃金地段的一顆璀璨明星。

　　沿著葉觀盛路，名人大道上戴安娜王妃御用鞋子設計師、灰姑娘水晶鞋設計者、國際鞋子設計名師Jimmy Choo周仰杰的手印赫然烙印在目，作為Star residence的品牌大使，相信周先生的加入將會讓Ascott Star residence更加耀眼奪目。

　　奢華新定義 都市新風尚

　　Star residence精心打造5棟6層樓面僅30席的店鋪作為餐飲、休閑和娛樂店鋪，目前已經確定米其林餐廳，杜莎夫人蠟像館等即將入駐，成熟的商業配套將會帶來川流不息的客流量保證。

　　除此之外，Ascott Star residence社區內部打造了相當于2個足球場大的休閑區域，匯聚健身房、便利店、洗衣店、會議室、私人包廂、美食廚房、水療浴室、燒烤區、KTV廂房、運動室、戶外花園、50尺泳池、瑜珈/舞蹈室、蒸氣浴室、兒童游樂場、閱讀室、幼兒園、等豪華社區配套，讓業主及住戶能享受到屬于市中心的奢華居住體驗。

　　而在公寓內部，Ascott Star residence提供家具齊全的生活空間，盡奢華與精彩，高品質的入口材質及工藝相結合，寬敞的客廳與臥室，凸顯大氣生活，時尚與大膽的潮流搭配，展現獨特的設計品味，住戶可以拎包入住。

　　雅詩閣之星：全托管服務 包租十年

　　雅詩閣擁有眾多特色服務，國際化的高端商務配置、豪華奢侈的生活品質將會吸引吉隆坡最尖端精英的青睞，Ascott Star Residence優越的地理位置和成熟的商業配套也為他們的抉擇指明方向。

　　雅詩閣特色服務包括：

　　禮賓服務、

　　客房服務、

　　五星級住客設施、

　　會議室、

　　衣服選洗服務、

　　快捷入住及退房服務

　　而正是這些高精尖人群的選擇，Ascott Star Residence未來的投資收益將會是長期而又穩定的，這種長期穩定的高投資效益及雅詩閣提供的公寓全托管服務是想要在吉隆坡進行投資置業的人群最好的選擇。

　　而現在，優居東南亞攜手這具有高回報高效益的雅詩閣之星項目，也帶來了全裝修配套、安心托管包租10年的優惠力度誠意推薦給北京和上海的客戶，希望這個項目能夠為想要在馬來西亞吉隆坡投資置業的客戶帶來令人期待和矚目的未來。

　　【項目詳情】

　　雅詩閣

　　雅詩閣之星

　　樓盤名稱：Ascott Star Residence星之宿高級公寓（star三期）

　　房產類型：服務式公寓

　　交房時間：2021年第二季度

　　主力戶型：

　　A戶型（1房）63㎡、65㎡

　　B戶型（1+1）74㎡、75㎡、79㎡

　　C戶型（2房）87㎡、88㎡

　　E戶型（3房）124㎡

　　領銜傳奇，天生不凡。 8月12日、13日，吉隆坡市中心雅詩閣之星京滬開盤，歡迎您的到來！

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