4套型建筑面積的這個概念，是屬于設計規范技術層面的5套型建筑面積=套內使用面積÷標準層的使用面積系數，但不包括陽臺6所以，根據一般的測算，套型建筑面積和建筑面積相差10平到15平7意思就是說，80平的套型建筑面積等于90平到95平的建筑面積8因此，以上就是對套型建筑面積的解釋。

得房率＝套內面積建筑面積 公攤部分面積主要是指樓梯電梯公共走廊的使用面積不包括你的住宅單元樓以外的綠地道路或者公共建筑設施的面積公攤面積是按照總的套內面積除以總建筑面積，也就是說你的套型越大，公攤的面積也就越大2套內面積指的是除了墻壁占的面積外，業主實際能使用的面積·套。

套型建筑面積是設計規范中的概念，等于套內使用面積除以標準層使用面積系數，不包含陽臺房產交易中涉及的銷售面積通常使用的是測繪范疇的建筑面積或套內使用面積一般而言，套型建筑面積與建筑面積大約相差10到15平方米，90平方米的套型建筑面積相當于100到105平方米的建筑面積根據2006年7月建設部發布的。

套型建筑面積是設計規范中的一項技術指標，計算時需將套內使用面積除以標準層的使用面積系數，且不包含陽臺面積通常情況下，套型建筑面積與建筑面積之間存在一定的差距，比如90平方米的套型建筑面積大約相當于100到105平方米的建筑面積套內面積的構成 套內面積全稱為套內建筑面積，它由三個部分組成套。

具體來說，使用面積的計算公式為使用面積 = 建筑面積 公攤面積在此公式中，套內建筑面積包含建筑面積套內墻體面積以及陽臺面積而出售面積亦稱套型建筑面積則是在套內建筑面積的基礎上加上分攤的共用面積通常稱為“公攤面積”值得注意的是，辦公用房的得房率通常較低，一般不超過60%。

1套內使用面積即人們常說的“使用面積”“實用面積”，它以水平投影面積計算套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算1套內房屋使用面積為套內臥室起居室過廳過道廚房衛生間廁所儲藏室壁櫥等空間面積的總和2套內內部樓梯按自然層數的。

辦公用房的實際使用面積計算公式為辦公用房使用面積 = 建筑面積 公攤面積辦公用房的得房率普遍較低，通常都在60%以下套內建筑面積的計算公式為套內建筑面積 = 建筑面積 + 套內墻體面積 + 陽臺面積這一數值反映了房屋內部實際可利用的空間大小出售面積，也就是套型建筑面積，其計算公式。

辦公用房面積的計算主要依據建筑面積和公攤面積其計算公式為辦公用房使用面積 = 建筑面積 公攤面積其中，套內建筑面積包括建筑面積套內墻體面積和陽臺面積，而出售面積也稱套型建筑面積則是套內建筑面積加上分攤的共用面積即“公攤面積”辦公用房的得房率通常較低，一般在60%以下辦。