一、5月滄州房地產(chǎn)市場綜述

　　5月份，市場進(jìn)入活躍期，滄州市 區(qū)商品房供應(yīng)量持續(xù)增加，尤其，商業(yè)服務(wù)類房屋供應(yīng)量增加明顯，比例近半數(shù)。房企應(yīng)市加推，多個項(xiàng)目新產(chǎn)品面世，高新區(qū)再度成為“焦點(diǎn)”，天成地產(chǎn)旗下 “純新”項(xiàng)目問世，保利與御湖產(chǎn)品線進(jìn)一步推進(jìn)。然而，市場的看好及購房者需求的旺盛，讓在“金三銀四”亢奮收尾，“紅五月”火熱進(jìn)行的滄州房地產(chǎn)市場出 現(xiàn)多盤“跳價”的現(xiàn)象，甚至一跳近千元。房價快速上漲，不能簡單地解讀為房地產(chǎn)市場回暖，更不代表去庫存目標(biāo)的完成，當(dāng)房價收入比偏離合理范圍后，或意味 著將潛伏樓市危機(jī)。

　　政策方面，不同于以往，今年樓市旺季卻成為政策淡季，決策層調(diào)整手段放松，政策出臺明顯減少，地方調(diào)控亦放緩。本月滄州市區(qū)最需關(guān)注的則為小學(xué)及小升初劃片招生范圍的出爐，盡管滄州學(xué)區(qū)房不像一二線部分城市般“炒作”過度，但從配套角度而言，亦將在拉動項(xiàng)目去化方面起積極作用。

　　商品房供應(yīng)方面，5 月滄州市商品房總備案3121套，較上月環(huán)比上漲52.39%。其中住宅備案1636套，商業(yè)服務(wù)類房屋備案1485套，兩者供應(yīng)趨于平衡。住宅以 120-150平方米面積區(qū)間戶型為主力，達(dá)855套，購房者關(guān)注較高面積，即80-100平方米住宅為480套。商服供應(yīng)方面，較上月增加1462套， 增勢明顯。商服類戶型供應(yīng)以60平方米以下小戶型為主，投資總額相對較少，降低置業(yè)壓力。

　　新推盤方面，隨著傳統(tǒng)“紅五月”推盤旺季的到來，開發(fā)商蓄勢待發(fā)集中放量。根據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，滄州市區(qū)本月共9家項(xiàng)目推新，較上月增加4家。其中，運(yùn)河區(qū)5盤推新，產(chǎn)品主要為吉祥、嘉禾等項(xiàng)目的改善型住房；新華區(qū)僅禧福荷堂一盤推新，產(chǎn)品為臨街商鋪；高新區(qū)項(xiàng)目在本月表現(xiàn)不俗，三盤推新，其中包括兩個初入市的純新盤，分別為天成和園別墅，保利花園奠基并接受咨詢，另外御湖公館二期寬HOUSE全新亮相，此番，高新區(qū)一改往日主打剛需盤的“風(fēng)格”，高端產(chǎn)品逐漸登上舞臺。

　　房價方面，5 月房價仍保持上漲趨勢。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)布顯示，本月全國百城住宅均價11662元/㎡，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn)。滄州住宅均價 為6519元/㎡，環(huán)比上漲13.84%。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，5月市區(qū)均價上漲樓盤幾乎均位于南部版塊，且以天成、榮盛、滄興等實(shí)力房企旗下項(xiàng)目為主， 關(guān)注均衡情況下，可見“打鐵還需自身硬”，開發(fā)商實(shí)力及區(qū)位優(yōu)勢等成為拉高價格的重要因素。

　　購房者關(guān)注方面，綜 合搜狐焦點(diǎn)觀測的400來電量和點(diǎn)擊量數(shù)據(jù)顯示，5月滄州房地產(chǎn)市場來電量與點(diǎn)擊量熱度較上月小幅增長。不同于以往的是，本月項(xiàng)目關(guān)注度持均衡態(tài)勢。關(guān)注 排序前20中，“大包大攬”現(xiàn)象減少，各項(xiàng)目間受關(guān)注度差距減小。此現(xiàn)象亦與本月購房者增加有關(guān)，多會選擇不同項(xiàng)目全面咨詢、比較。

　　二、5月房地產(chǎn)市場資訊

　　1、5月滄州房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊

　　（1）滄州5月住宅均價6519元/㎡ 新增房源4984套

　　概 要：從全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心獲悉，2016年5月滄州住宅均價為6519元/㎡，環(huán)比上漲13.84%；新增房源4984套，較上月減少56套。

　　焦點(diǎn)解讀：5 月份作為一年中的去化旺季，受需求增加影響，房價上漲成為普遍現(xiàn)象。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，本月項(xiàng)目關(guān)注度持均衡態(tài)勢。關(guān)注排序前20中，“大包大 攬”現(xiàn)象減少，各項(xiàng)目間受關(guān)注度差距減小。此現(xiàn)象亦與本月購房者增加有關(guān)，多會選擇不同項(xiàng)目全面咨詢。但據(jù)統(tǒng)計，5月市區(qū)均價上漲樓盤幾乎均位于南部版 塊，且以天成、榮盛、滄興等實(shí)力房企旗下項(xiàng)目為主， 關(guān)注均衡情況下，可見“打鐵還需自身硬”，開發(fā)商實(shí)力及區(qū)位優(yōu)勢等成為拉高價格的重要因素。

　　（2）60萬在滄州各區(qū)縣能買到什么樣的房子？

　　概 要：信息顯示，世界上房價最貴的城市是摩納哥，100萬美元只能買到17平方米。我國香港是世界上房價第二貴的城市，100萬美元能夠買到20平方米。倫敦排在第三位，能夠買到22平方米。那么60萬，在滄州能買多大的房子？

　　焦點(diǎn)解讀：從 圖片中我們可以清晰的看出，60萬在滄州買房，最大面積是滄縣，可以買到179㎡；最小面積是運(yùn)河區(qū)，只可以買到84㎡。而在滄州新華區(qū)、高新區(qū)和開發(fā) 區(qū)，均可以買到100㎡以上的房子，價格區(qū)間較為接近。另外，各區(qū)縣中，以黃驊、任丘、孟村為首，其中黃驊價格最高。此外，其他縣市如鹽山、海興、南皮等 的房價差距不大。

　　（3）滄州年平均工資出爐 小兩口在各區(qū)塊買房要多少年

　　概 要：近 日，河北省統(tǒng)計局發(fā)布了2015年全省城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員平均工資，其中滄州城鎮(zhèn)非私營單位就業(yè)人員年平均工資52654元，城鎮(zhèn)私營單位年平均工資滄州為 33218元。若小兩口為私營單位員工，保守估算，兩個人加起來年均收入為6萬元，在滄州各區(qū)塊買100㎡套房，不吃不喝的話需要多少年？

　　焦點(diǎn)解讀：本次計算涉及滄州運(yùn)河、新華、高新三區(qū)共35個代表性樓盤，其中運(yùn)河區(qū)西南部價格最高，平均為7788元/㎡，小兩口不吃不喝要13年才能買房。整體上看，高新區(qū)中部平均價格最低，為5350元/㎡，但也需要8.6年才能買房。

　　（4）第3屆滄州房交會舉辦 房企被寄予“去庫存”厚望

　　概 要：5月7日，第3屆滄州房交會在滄州國際會展中心盛大舉辦，榮盛、千萬間、宏宇、一方、建投、裕達(dá)、華興置業(yè)、萬盛等十余家當(dāng)前活躍度較高房地產(chǎn)企業(yè)攜帶其項(xiàng)目產(chǎn)品亮相。

　　焦點(diǎn)解讀：本次房交會以運(yùn)河區(qū)項(xiàng)目為主，也正映射了當(dāng)前市區(qū)西城樓市更為活躍的現(xiàn)象。但價格的快速上漲以及產(chǎn)品戶型、區(qū)位等方面的供需矛盾仍成為當(dāng)前市場的一大問題。例如，本次參展的項(xiàng)目中，4月份上調(diào)均價的就有榮盛錦繡觀邸、香堤榮府、宏宇亞龍灣、御湖金茂府、弘仁里5個項(xiàng)目，幾乎占到參展房企的一半，增加部分剛需置業(yè)者壓力；而其他價位相對較低的項(xiàng)目，也因區(qū)位或戶型產(chǎn)品等因素造成選擇受限，從而致使現(xiàn)場購房者態(tài)度以觀望為主。

　　（5）滄州小升初招生范圍確定 快來看看學(xué)區(qū)房劃片吧

　　概 要：滄州市教育局公布了2016年市區(qū)小升初招生范圍。新生入學(xué)主要依據(jù)戶口和房證，兩證齊全者按規(guī)定入學(xué)；只有戶口者按房管部門出據(jù)的實(shí)際住房證明為主要依據(jù)；只有房證或買（租）房合同者按隨遷子女對待。

　　焦點(diǎn)解讀：學(xué)校劃分范圍對應(yīng)學(xué)區(qū)房詳情如下：1、三中初一部（含十六中 ）：榕城、伯爵世家、石山新天地、長蘆嘉苑；2、五中：建投御河新城、泰和商業(yè)廣場、陽光國際、萬潤綠景園；3、民族中學(xué)：禧福荷堂、摩卡小鎮(zhèn)、金域瑞景、眾和鳳凰城、泰和世家、御景園、梧桐墅；4、八中北校區(qū)：新華區(qū)北環(huán)路小學(xué)、石化小學(xué)直升學(xué)校；5、八中：鼓樓上城、米蘇陽光；6、九中：眾和鳳凰城、金域瑞景、東方世紀(jì)城、百合紫郡、楓尚國際、滄興一品、天成熙園、榮盛錦繡觀邸、御宇國際城、千童商業(yè)廣場；7、十中：御河龍韻、孔雀城、萬國城、信友城市之光、濱河龍韻、塞納左岸；8、十一中：龍岸清華、美林藝墅、國富馨悅灣、滄州恒大城、美林幸福里；9、十三中：印象青城、貽成御景獅城、御湖金茂府、華元一世界、萬泰麗景、九樂傾城、宏宇城、書香苑、海天城；10、十四中：泰和商業(yè)廣場、吉祥天著、天成名著、天馳國際、天成明月洲、建工鳳凰城、榮盛香堤榮府；11、十五中：新華三里家園、鼓樓上城、禧福荷堂、陽光國際、萬潤綠景園；12、滄縣實(shí)驗(yàn)學(xué)校：按滄縣教育局規(guī)定范圍；13、開發(fā)區(qū)中心校：按開發(fā)區(qū)教育局規(guī)定范圍。

　　（6）滄州市小學(xué)招生劃片范圍出爐 孩子去哪上學(xué)更方便

　　概 要：近 日，從教育部門獲悉，滄州市運(yùn)河區(qū)和新華區(qū)2016年小學(xué) 招生政策、劃片范圍最終塵埃落定。小學(xué)繼續(xù)實(shí)行就近、劃片、免試入學(xué)的招生原則。隨遷子女入學(xué)堅持“相對就近”的原則。申請入學(xué)適齡兒童必須年滿6周歲 （至2010年8月31日前出生）。兩區(qū)新生入學(xué)都是采取登記、審核、發(fā)入學(xué)通知書的辦法。運(yùn)河區(qū)是網(wǎng)上登記、規(guī)定時間內(nèi)到校確認(rèn)，新華區(qū)是直接現(xiàn)場登 記。

　　焦點(diǎn)解讀：運(yùn)河區(qū)小學(xué)招生片區(qū)內(nèi)在售樓盤——回民小學(xué)：陽光國際；聯(lián)立小學(xué)：滄州恒大城；光明小學(xué)：印象青城、國富馨悅灣；朝陽小學(xué)：萬泰麗景、貽成御景獅城、御湖金茂府；育紅小學(xué)東校區(qū)：萬潤綠景園、萬潤悅港城；育紅小學(xué)西校區(qū)：建投御河新城；南環(huán)小學(xué)：朝陽壹號院、信友城市之光、孔雀城、御河龍韻、萬國城；迎賓路小學(xué)：泰合商業(yè)廣場；鳳凰城小學(xué)：建工鳳凰城、榮盛香堤榮府、天成明月洲、塞納左岸、濱河龍韻、頤和莊園三期、嘉禾一方花園； 解放路小學(xué)：書香苑、華元一世界；運(yùn)河小學(xué)：大化一生活區(qū)、北生活區(qū)；西環(huán)路小學(xué)：九樂傾城、龍岸清華、萬泰麗景；北隊小學(xué)：御河龍韻、萬國城。新華區(qū)小 學(xué)招生范圍——實(shí)驗(yàn)小學(xué)：禧福荷堂、鼓樓上城、泰和世家；新興小學(xué)：百合紫郡；北環(huán)路小學(xué)：新華三里家園、米蘇陽光；路華小學(xué)：眾合鳳凰城、榕城；建興小 學(xué)：百合世嘉、石山新天地；中宇小學(xué)：東方世紀(jì)城、楓尚國際、御宇國際城、滄興一品、天成熙園、榮盛錦繡觀邸；第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)：伯爵世家。

　　2、5月河北、全國房地產(chǎn)熱點(diǎn)資訊

　　（1）5月百城住宅均價11662元/㎡ 環(huán)比上漲1.70%

　　概 要：從 某指數(shù)研究院獲悉，2016年5月全國百城住宅均價11662元/㎡，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴(kuò)大0.25個百分點(diǎn)。100個調(diào)查城市中，其中 74個城市環(huán)比上漲，24個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加3個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減 少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少1個，所有下跌城市跌幅均在1%以內(nèi)。

　　（2）營改增在河北實(shí)施 第一張增值稅發(fā)票在石家莊開出

　　概 要：5 月1日零時1分，石家莊市營改增企業(yè)世貿(mào)廣場酒店成功為馬先生開出發(fā)票。這是金融、建筑、房地產(chǎn)、生活服務(wù)等四個行業(yè)5月1日實(shí)施營改增后河北省首張增值 稅發(fā)票。營改增全面推開將使各行業(yè)稅負(fù)降低，是真正讓企業(yè)受惠的改革“紅包”，將有效激勵我省傳統(tǒng)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級，促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展。

　　（3）河北新政：無法改正的違建可強(qiáng)制拆除

　　5 月，河北通過新修訂的《河北省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上人民政府確定的城 鄉(xiāng)規(guī)劃執(zhí)法部門責(zé)令停止建設(shè)，尚可采取改正 措施消除對規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正，對按期改正的，處違法建設(shè)工程造價5%的罰款，對逾期不改正的，處違法建設(shè)工程造價10%的罰款；無法采取改正措施 消除影響的，限期拆除，對按期拆除的，不予罰款，對逾期不拆除的，依法強(qiáng)制拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處違法建設(shè)工程造價10%以下 的罰款。

　　（4）河北首推共有產(chǎn)權(quán)住房保障模式 政府提供助購資金

　　概 要：日 前，邯鄲市出臺《房地產(chǎn)業(yè)化解商品房庫存實(shí)施意見》，有效期三年，對居民和進(jìn)城農(nóng)民購房所享受的優(yōu)惠政策給予詳盡說明，還推出很多新舉措。符合一定條件的 住房保障對象購房，將由政府提供部分助購資金，與保障對象形成共有產(chǎn)權(quán)住房；購房人對于單套商品房可以半買半租，以購房人和房地產(chǎn)企業(yè)共有的方式，促進(jìn)單 套大面積商品房銷售。

　　（5）住房需求增速減緩 三四線城市房貸首付或降至15%

　　概 要：中 國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告(2016)》稱，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅 由負(fù)轉(zhuǎn)正。但是部分城市庫存水平依然較高。在巨大的庫存壓力下，藍(lán)皮書在對2016年的房地產(chǎn)政策展望時預(yù)計，三、四線城市房地產(chǎn)貸款首付比例可能進(jìn)一步 降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應(yīng)下調(diào)。

　　3、5月滄州城建熱點(diǎn)資訊

　　（1）滄州第十三中學(xué)擴(kuò)建工程批復(fù)

　　概 要：建 設(shè)地點(diǎn)：永安大道以西，規(guī)劃路以東，光榮路以南；主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：本項(xiàng)目新增用地面積約78.27畝，總建筑面積19792.40平方米。滄州市第十 三中學(xué)，地處運(yùn)河區(qū)，周邊樓盤項(xiàng)目有書香苑、華元一世界、陽光國際、建投御河新城、御湖金茂府、萬泰麗景、九樂傾城、貽城御景獅城、印象青城、海天城等。

　　（2）河北將發(fā)展34個新生中小城市 滄州有4個

　　概 要：河 北正式印發(fā)實(shí)施《河北省建設(shè)新型城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)規(guī)劃》，計劃到到2020年，全省將建成1000個中心村，發(fā)展34個中小城市，其中50萬人口 以上的中等城市7個，20—50萬人口的城市27個。滄州任丘市建設(shè)發(fā)展50萬以上人口城市；黃驊市、河間市、泊頭市建設(shè)發(fā)展20-50萬人口城市；肅寧 縣尚村鎮(zhèn)、泊頭市交河鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展省級經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)試點(diǎn)鎮(zhèn)。

　　（3）京津冀4趟互通列車開環(huán)線 滄州進(jìn)入2小時交通圈

　　概 要：全 國鐵路日前進(jìn)行了近10年來最大規(guī)模的列車運(yùn)行圖調(diào) 整。新增的12對夜間高鐵中，北京南站開往上海虹橋、青島、泰安、滄州、廊坊、天津西共7對，夜班車增多，在北京工作的滄州人，可以在周五晚上下班乘高鐵 回滄州，用時還不到一個小時。生活便利性的提高，讓很多在北京工作人的不再擔(dān)心買房的壓力，他們可以選擇在滄州置業(yè)在首都工作的生活模式。那么，在此種模 式的刺激下，滄州的樓市熱度或?qū)⒋蠓壬仙?/p>

　　（4）G307滄州市南繞城項(xiàng)目/G205黃驊繞城項(xiàng)目獲省批復(fù)

　　概 要：國道G307滄州市南繞城項(xiàng)目工程（即滄州市南繞城工程）可行性研究報告獲省發(fā)改委批復(fù)。該項(xiàng)目預(yù)計年內(nèi)即可開工建設(shè)。項(xiàng)目起自廊滄高速公路滄州小園互通出口與國道307交匯處，終于廊滄高速公路滄州市西繞城連接線與國道307交叉處，全長約28.13公里。

　　G205津冀界至黃驊繞城起點(diǎn)段改造工程，已由河北省交通運(yùn)輸廳批準(zhǔn)建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計1年，預(yù)計開工日期2016年8月。項(xiàng)目起于國道G205津冀界，沿現(xiàn)有公路向南加寬改造，止于國道G205黃驊繞城起點(diǎn)處。全長約23.5公里。

　　三、5月滄州商品房備案情況

　　注：以下數(shù)據(jù)均來自滄州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布的每日成交備案數(shù)據(jù)，參考滄州房地產(chǎn)市場的實(shí)際操作，存在項(xiàng)目延后備案的情況，因此該數(shù)據(jù)可能具有時間上的滯后性，在此我們僅作數(shù)據(jù)的客觀描述。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，5月滄州市商品房總備案3121套，較上月環(huán)比上漲52.39%。其中住宅備案1636套，商業(yè)服務(wù)類房屋備案1485套。商品房備案總面積292010.92平方米。其中住宅備案210985.57平方米，商業(yè)服務(wù)類房屋備案81025.35平方米。

　　據(jù) 統(tǒng)計，2016年5月，滄州市住宅共備案1636套。住宅分面積段備案統(tǒng)計具體情況為，60平方米以下的為6套，80平方米至100平方米住宅為480 套，其后依次為100平方米至120平方米住宅為118套，120平方米至150平方米住宅為855套，150平方米以上住宅為177套。

　　滄 州市商服共備案1485套。商服分面積段備案統(tǒng)計具體情況為，60平方米以下的為1269套，60平方米至80平方米的為72套，80平方米至100平方 米為76套，100平方米至120平方米為3套，120平方米至150平方米為21套，150平方米以上商服為44套。

　　四、滄州房地產(chǎn)項(xiàng)目在售、新推房源明細(xì)

　　1、滄州各區(qū)域熱點(diǎn)住宅在售房源情況

　　通 過5月在售房源在售情況分析，運(yùn)河區(qū)天成明月洲、天成名著、頤和莊園三期、香堤榮府等項(xiàng)目已進(jìn)入掃尾階段，僅剩少量住宅房源，并已陸續(xù)推出商業(yè)。吉祥天 著、嘉禾一方花園5月新推房源，為購房者增加了更多置業(yè)選擇。新華區(qū)緊鄰老華北商圈的鼓樓上城、禧福荷堂住宅房源即將清盤，大量商業(yè)加推。高新區(qū)天成和園 從4月拿地，5月步入正式規(guī)劃，飛快的速度又一次見證了天成地產(chǎn)的雄厚實(shí)力。

　　2、滄州各區(qū)域熱點(diǎn)住宅新推房源情況

　　滄 州市區(qū)本月共9家項(xiàng)目推新，較上月增加4家。其中，運(yùn)河區(qū)產(chǎn)品主要為吉祥、嘉禾等項(xiàng)目的改善型住房；新華區(qū)僅禧福荷堂一盤推新，產(chǎn)品為臨街商鋪；高新區(qū)項(xiàng) 目在本月表現(xiàn)不俗，三盤推新，其中包括兩個初入市的純新盤，分別為天成和園別墅，保利花園奠基并接受咨詢，另外御湖公館二期寬HOUSE全新亮相，此番， 高新區(qū)一改往日主打剛需盤的“風(fēng)格”，高端產(chǎn)品逐漸登上舞臺。

　　3、滄州各區(qū)域熱點(diǎn)商業(yè)在售房源情況

　　5月份商業(yè)項(xiàng)目銷售和新推情況和4月份相比變化較少。運(yùn)河區(qū)緊鄰新一中旁天成名著，5月新推出一期、二期商業(yè)。新華區(qū)鼓樓上城、禧福荷堂大量商業(yè)在售，黃金地段及交通配套優(yōu)勢，也成為拉高其均價的重要因素。

　　4、滄州樓盤房價漲幅榜

　　5月滄州樓盤持續(xù)高漲，年后的勁銷態(tài)勢仍在繼續(xù)，房價比氣溫還要“熱”。據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)不完全統(tǒng)計，5月份，市區(qū)共14家項(xiàng)目上調(diào)均價，單價漲幅最高為900元/㎡。

　　從 全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心獲悉，2016年5月份滄州住宅均價為6519元（數(shù)據(jù)樣本：樓盤小區(qū)329個），環(huán)比上漲13.84%，運(yùn)河區(qū)房價更是達(dá)到了 7263元/㎡。意味著每天即漲4塊錢，在房價高速增長的情況下，自然催生了大批購房者“買漲不買跌”的理念。但房價快速上漲，不能簡單地解讀為房地產(chǎn)市 場回暖，更不代表去庫存目標(biāo)的完成，當(dāng)房價收入比偏離合理范圍后，或意味著將潛伏樓市危機(jī)。

　　五、５月滄州房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)據(jù)監(jiān)測

　　1、５月400電話進(jìn)線情況

　　搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)400電話進(jìn)線顯示5月份樓盤來電量熱度不減，本月總進(jìn)線數(shù)和通話時長較上月呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長的態(tài)勢。

　　本月排名前30名的項(xiàng)目中，運(yùn)河區(qū)以絕對優(yōu)勢占據(jù)主力地位，共18家樓盤躋身，包括天成、榮盛、嘉禾、吉祥、宏宇等品牌地產(chǎn)商，這18家項(xiàng)目活躍度都比較高，平時的銷售過程中打折、優(yōu)惠不斷，自然也在最大程度上吸引了購房者的關(guān)注；

　　新華區(qū)來電量較高的項(xiàng)目共9席，其中天成熙園、滄興一品和錦繡觀邸以其慣有的品牌優(yōu)勢和精工品質(zhì)廣受追捧，其他項(xiàng)目則因低價優(yōu)勢和交房時間的逐漸推進(jìn)，得到認(rèn)可；

　　高新區(qū)3盤400來電量高居排行榜前列，為弘仁里、龍岸清華和滄州恒大城，隨著發(fā)展和建設(shè)步伐的加快，高新區(qū)或?qū)⒊蔀樾碌某鞘性鲩L極。

　　2、５月點(diǎn)擊量排行TOP20

　　點(diǎn)擊量排行TOP20的項(xiàng)目中運(yùn)河區(qū)占據(jù)13席，新華區(qū)占據(jù)5席，高新區(qū)占據(jù)2席。不難看出，點(diǎn)擊量高的項(xiàng)目中有很大部分與來電量高的項(xiàng)目重合，但具體排名有較大不同。

　　運(yùn)河區(qū)依舊是廣大購房者關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域，天成地產(chǎn)項(xiàng)目、嘉禾一方花園、吉祥天著、榮盛香堤榮府、宏宇亞龍灣等樓盤依舊穩(wěn)居榜單前列，熱門樓盤傲據(jù)西南，既形成了鼎立之勢。

　　新華區(qū)，天成熙園“一枝獨(dú)秀”，點(diǎn)擊量與來電量雙雙位居前列，產(chǎn)品去化也同樣保持著勁銷的態(tài)勢，禧福荷堂、滄興一品等項(xiàng)目也由于交房日期的推進(jìn)，受到眾多購房者的關(guān)注。

　　高新區(qū)龍岸清華本月點(diǎn)擊量位居第二，弘仁里也一直熱度不減，這或與區(qū)域內(nèi)品牌地產(chǎn)商入住，競品樓盤相繼入市有關(guān)。

　　六、滄州樓盤施工進(jìn)度圖

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