來源：德科地產頻道

　　作者：劉德科

1st

　　人太多了，所以需要租一個大劇院。

　　多的不是購房者，而是地產商，或者說購地者。

　　他們像購房者一樣不自由，因為：有錢不能解決問題，靠運氣才能。

　　昨天（5 月 22 日），嘉興拍了八塊宅地，花了八個小時，在一個劇院。幾百個地產商迅速把地價拍到政府設定的上限，然后花了漫長的時間用來搖號決定歸屬。

　　就是把球放進透明盒子里，讓地產商們摸出來。

　　摸中的人，狂喜，忍不住振臂，并且高呼，像中了巨獎的人，像中了魔的獸。

　　上頭說了，不準再出地王；所以嘉興給要出讓的宅地，全部設了樓面地價上限——上限就是此前嘉興各區(qū)域的最高歷史紀錄。到了上限就搖號，寧可讓運氣好的地產商占便宜。

　　地產商多聰明啊，紛紛趕到嘉興大劇院，嘉興市南湖區(qū)南湖大道上的嘉興大劇院。

　　地王是沒出。但是，比出地王還轟動。因為，現(xiàn)場太像山寨版的奧斯卡頒獎盛典。

　　不知道在西安、在沈陽或在重慶的你，有沒有在朋友圈上刷到昨日嘉興大劇院里的實況照片。

　　▲昨日嘉興大劇院：地產商搖號中簽后振臂慶祝

2nd

　　這么瘋，為什么？

　　本該貴的好東西，如果價格不準貴，你會不會熱血沸騰地擠進去買？

　　如果不限價，昨日嘉興的地價只會更高。

　　嘉興有多好？它就在上海邊上，直接接壤；一個多月前，政府發(fā)文說，嘉興將是「接軌上海示范區(qū)」。

　　嘉興的房價在環(huán)上海的城市中，大概排在第 12 位，略低于南通，也略低于舟山，處于下游水準。

　　地產商又不是傻子。

　　也不是瘋子。

　　▼嘉興房價在環(huán)滬城市中的排名

　　城市

　　均價元/㎡

　　與上海

　　省份

　　1

　　上海

　　48384

　　本尊

　　直轄

　　2

　　南京

　　26127

　　副手

　　江蘇

　　3

　　杭州

　　22934

　　副手

　　浙江

　　4

　　溫州

　　16643

　　遠離

　　浙江

　　5

　　蘇州

　　15728

　　接壤

　　江蘇

　　6

　　寧波

　　13259

　　隔海

　　浙江

　　7

　　金華

　　11799

　　遠離

　　浙江

　　8

　　麗水

　　13435

　　遠離

　　浙江

　　9

　　舟山

　　11531

　　隔海

　　浙江

　　10

　　臺州

　　11052

　　遠離

　　浙江

　　11

　　南通

　　10302

　　隔江

　　江蘇

　　12

　　嘉興

　　10075

　　接壤

　　浙江

　　13

　　無錫

　　10068

　　隔一城

　　江蘇

　　14

　　紹興

　　9667

　　隔一城

　　浙江

　　15

　　常州

　　9509

　　遠離

　　江蘇

　　16

　　湖州

　　8774

　　隔一城

　　浙江

　　17

　　揚州

　　8755

　　遠離

　　江蘇

　　18

　　鎮(zhèn)江

　　7906

　　遠離

　　江蘇

　　19

　　泰州

　　7745

　　遠離

　　江蘇

　　*根據(jù)中國房價行情平臺2017年4月數(shù)據(jù)整理

3rd

　　1921 年 7 月 23 日，中國共產黨第一次全國代表大會在上海開幕。

　　7 月 30 日晚，一大會場遭法租界巡捕搜查。經(jīng)代表們商定，8 月 2 日，中共一大最后一天的會議在嘉興南湖一條畫舫上舉行。

4th

　　國家公務員考試題庫里的一道經(jīng)典選擇題——

　　過去是「不找市場找市長」，現(xiàn)在是「不找市長找市場」，這一變化說明( )。

　　A.企業(yè)和市長已不發(fā)生關系

　　B.市場經(jīng)濟的調節(jié)作用在增強

　　C.企業(yè)有了依法自主經(jīng)營的權利

　　D.政府的職能開始發(fā)生轉變

　　在眼下的中國樓市，市長們都是要控房價的。用了一堆的調控措施，初衷都很好。

　　可是，聲勢前所未有之大的本輪調控，卻為何屢屢讓購房者更急迫而緊張，讓地產商更瘋狂而無所畏懼？

　　因為，我們信「市長」，不信市場。或者說，「市長」不信市場。更準確說，「市長」以為可以戰(zhàn)勝市場。

　　何止嘉興。現(xiàn)在哪座城市不是這樣呢？只不過，嘉興大劇院里的場景，多了一些戲劇性而已。

5th

　　何止嘉興。何止拍地。

　　前幾日，上海發(fā)文要求商辦項目恢復商辦的樣子，不能是住宅的樣子。未交付的，室內裝修的廚房和衛(wèi)生間全部給我拆掉。不拆，或者拆得不干凈，就罰。央企、國企、民企，統(tǒng)統(tǒng)一個待遇，照樣拆，照樣不拆就罰。

　　初衷是美好的。為了控房價。住宅限購了，你們這些投資者投機者竟然去炒商辦性質的「類住宅」，你們這些地產商竟然還違規(guī)蓋「類住宅」，不治治你們，你們怎么會乖呢。

　　誤傷？都什么時候，管不了你們那些被誤傷的人，誰叫你們不買正常合規(guī)合法的住宅呢。

　　買不起啊，沒資格啊，所以才去買「類住宅」啊。

　　這……反正不管。

　　如果你有空，可以算一下上海有多少百萬平米的「類住宅」，室內裝修得拆掉，值多少百億元。

　　用市場的眼光看，你會看到「類住宅」對一座城市的貢獻，甚至是高房價的緩壓器；但用「市長」的眼光看，「類住宅」就是邪惡的代名詞。

6th

　　美好的初衷與慘烈的結果，恐怕還得背離。

　　前幾天，住建部發(fā)了《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》，設計了各種條款來保護租房者的利益。

　　這當然是好事。其中有這么一條——

　　對住房租賃合同中未約定租金調整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

　　因為這是征求意見稿，我們就多說一句：如果這條規(guī)定真的付諸執(zhí)行，住房租金一定會暴漲。

　　為什么會暴漲？倘若你用「市長」的眼光看，會覺得房東「不得單方面提高租金」多好啊；但你也可以用房東的市場之腦來思考一下：那我得在合同中先約定漲租金的幅度啊，不然到時候就漲不了；那么漲幅該是多少呢，先往高里約定，如果市場行情不支持到時候再下調，如果市場行情支持，那多好啊，又多賺了一些。

　　你說，如果每個房東都這么想，租金會怎樣。

7th

　　作為蕓蕓眾生中的一員，我們不能看到美好的政策就鼓掌。要用市場的眼光，再多看幾眼，再多想一層。

　　如果市場可以戰(zhàn)勝「市長」，你覺得中國會怎樣。

　　走回計劃經(jīng)濟的老路，看起來很美，并且均貧富；但權力和黑市，會更瘋狂地交媾。

　　你還要鼓掌嗎。

　　所以，現(xiàn)在的樓市危險嗎？

　　你鼓掌，就危險。你信市場，那就別再刷手機上的各種文章，趕緊沖進售樓部。

　　不管你是在北京還是南京，不管你是在重慶還是肇慶，不管你是在宜興還是在嘉興。

　　萬一跌了怎么辦？那就這樣公開安慰自己，像那個令人討厭的羅永浩那樣：「你知道我這五年是怎么過來的嗎？每一次只要厚著臉皮挺下去就好。」

8th

　　最后，給市長們提個建議，貴市的樓市調控應該再加碼一條：地產商成功競得土地之后，禁止振臂慶祝。

　　這樣影響不好。太刺激我們購房者了。

　　太瘋狂！樓市又有大動作，剛剛750家開發(fā)商集體搶地！作者 | 楊瑞來源 | 財經(jīng)三分鐘（ID：qgq1818）

　　瘋狂！

　　實在是太瘋狂了！

　　當一線二線樓市偃旗息鼓之后，一個三線城市竟然創(chuàng)造了歷史，750家企業(yè)哄搶土地！

　　750家企業(yè)啊，這無疑創(chuàng)造了中國土地競拍史上的新記錄，注定要被永久的載入史冊！

　　1

一場史無前例的土拍會：750家企業(yè)搶8塊地

　　昨天，在中國的長三角，浙江最靠近上海的地級市，一個叫嘉興的地方，上演了一場史無前例的土地拍賣會。

　　和上周末保定的10年限賣不同，這次的嘉興，讓全國側目的是它記錄了一個時代的瘋狂。

　　僅僅一場拍賣會，中國就有750家企業(yè)聞訊趕來，齊聚嘉興，參與搶地。不知道的，還以為是全國開發(fā)商開會呢？

　　這次的拍賣現(xiàn)場不可謂不震撼，競爭更是白熱化到極致。總共8塊地，其中眾星捧月的住宅土地還只有4塊，如圖：

　　由于參拍企業(yè)遠遠超出預期，原先的會場根本坐不下，只能臨時移師到當?shù)氐募闻d大劇院。如圖：

　　現(xiàn)場更是高潮迭起，每一塊土地都一將功成萬骨枯，夾雜著一家開發(fā)商的喜悅和眾多開發(fā)商的落寞。搶到地的開發(fā)商如獲至寶，激動之情全在言表，如圖：

　　這一刻，伴隨著開發(fā)商的狂喜，我想嘉興的剛需們內心是崩潰的；生活在這個時代的同為三四線的年輕人是崩潰的；每一個良知尚存的國人內心是崩潰的！

　　2

限了面粉價格沒限面包價格，抽簽土地拍賣成罪魁禍首

　　正常情況下，一個城市的土地再有吸引力，也不至于750家企業(yè)來搶，是什么原因讓嘉興如此另類呢？

　　只能說這是一個特定歷史背景下的特定產物，中央為了降土地的價格，在今年愚人節(jié)，國土部和住建部聯(lián)合對土地市場進行了硬性干預。

　　當時中央下文： “不管是區(qū)域性總價，還是土地單價，或是樓面價，一律不得出現(xiàn)新高，屬于嚴重擾亂市場預期。”

　　并且“對工作不力，未實現(xiàn)調控目標的地方，將對有關地方主管部門和責任人約談問責。”

　　所以，你會發(fā)現(xiàn)最近出的土地拍賣基本都采取了限價措施，也就是所謂的最高價“熔斷機制”。

　　在這樣的風口浪尖，識時務者為俊杰，嘉興當然也不例外，采取了最高價“熔斷機制”，即當價格達到某個數(shù)字時，就不能再漲。

　　那么問題來了，當很多企業(yè)都出了最高價之后，土地歸誰呢？

　　嘉興又推出了“最高土地出讓比例制”，即當多家企業(yè)都出最高價時，哪家開發(fā)商承諾30天內給的土地出讓金比例最高，土地就歸誰。最高比例為100%。

　　如果此時還是沒有決出勝負，最后就來次天意的裁決，現(xiàn)場抽簽確定土地的歸屬。

　　就是這個抽簽機制，造就了750家企業(yè)的盛況，很多開發(fā)商為了增加抽中的概率，和我們老百姓全家出動搶房號一樣，什么關聯(lián)企業(yè)，兄弟企業(yè)等統(tǒng)統(tǒng)上。

　　要知道，站在開發(fā)商的角度，這么多年的土地拍賣，也只有這個時候中央才肯讓利。

　　而最關鍵的，這次拍賣嘉興限了土地的面粉價格，卻沒有像保定一樣限房子的賣出價格。

　　也就是說，我可以低價拿地，但以后同樣可以高價賣房，這等好事放在哪個開發(fā)商身上不激動，不連夜趕到嘉興。

　　于是就出現(xiàn)了750家企業(yè)搶地的盛況，在經(jīng)過了拼實力的階段，大家再拼運氣。

　　拼到最后，近百家開發(fā)商才能抽中一塊地，自然就會欣喜若狂。

　　3

地段！地段！地段！魔都旁的今日“鬼城”也是長三角的明日之星

　　當然，嘉興能有這次刷歷史的土拍盛況肯定不僅僅是土地拍賣規(guī)則的問題？

　　更深層的原因還是嘉興目前處于相對價值洼地，并且前景光明。

　　說到這，很多讀者要反對我了，嘉興作為一個和惠州一樣的鬼城，白天售樓處熱火朝天，晚上小區(qū)黑燈瞎火的地方，怎么還是難得的好地段呢？

　　一，前景光明：正式開始接軌上海。

　　在今年的3月29日，浙江省人民政府正式同意將嘉興設立為浙江省全面接軌上海的示范區(qū)，為承接國際大都市功能分解提供范例。

　　二，相對價值洼地：地段比蘇州好，價格卻便宜50%。

　　其實，從上圖很容易就能看出來，嘉興和蘇州在地理位置上離上海都不分伯仲。但嘉興的背后還有杭州，而且目前蘇州比嘉興溢價50%。

　　嘉興的二手房均價：

　　蘇州的二手房均價：

　　沒有比較就沒有傷害！很明顯，如果僅僅在長三角的未來地位來看，嘉興確實具備更廣闊的未來。

　　當“物美價廉”的土地遇上限價和抽簽后，一場前所未有的土拍盛況就誕生了。

　　嘉興今天的瘋狂注定要被載入史冊，它是這個特定歷史時期的縮影。

　　房價的爆漲讓所有人瘋狂，瘋狂的不僅有購房人，還有開發(fā)商。

　　但切記，上帝讓你滅亡，必先讓你瘋狂！

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