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小產權和大產權的主要區別如下產權歸屬與合法性小產權指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,產權證由鄉政府或村政府頒發,而非國家房管部門這種房產實際上沒有真正的產權,因為沒有國家發的土地使用證和預售許可證...