關于租房收取衛生費------法律依據：合同中是否有相關約定，如果沒有約定，衛生費是否是相當于物業管理的費用，可以參照市場租房的慣例確定由哪一方交。

　　周五下午，我收到一朋友的電話，朋友比我小幾歲，是個快畢業的女孩子，最近剛和我搬到一起，電話里她告訴我一件令人發指的事。

　　女孩公司變遷，所以就放棄之前的房子，換到離公司較近的小區，剛好之前的房子也到期了，就去中介公司退押金。

　　在小小的中介辦公室里面坐著兩個年輕會計。女孩稱來取押金，會計先詢問到水電費等事，在記錄本里找繳費條。

　　一會兒沒找到，會計開始不耐煩了，便跟女孩說，你們自己打電話給交接人，去把費用都算清。

　　女孩打通交接人電話，詢問道“上次水電費算好了，請問是多少”，交接人某凱態度極差，“我不記得，你自己把合同給會計，她幫你算掐表重算。”女孩說：“怎么又算啊？我記得是70塊，上次40塊扣了。”，會計就插嘴了，“那40塊我早退給你了，我記得清清楚楚。”（40塊是1月半個月的水費，女孩打給會計的，會計怎會退還）某凱切斷女孩的追問，“上次算好了，反正你沒交，還有100塊衛生費（房間面積10平米）！”女孩直接說，房屋我清掃的干干凈凈，100塊是什么費啊，我在合同上沒看見！某凱一再強調合同上有此款條例，隨后簡單粗暴的回應，不想要押金就算了。某凱又強調如果不交衛生費，你是拿不到押金的，當時他的態度極惡劣甚至揚言如果女孩再糾纏不休，將會遭到報復。囂張的氣焰不可一世，仿佛香港黑社會電影中的馬仔，女孩已經無可奈何的哭了。

　　旁邊的會計拿出手機對著哭泣的女孩拍照，此時女孩兩眼通紅，別人隨口講出的100塊的衛生費捆綁著她的押金，100塊也算房租的小部分了。的確，一百塊錢雖小，尊嚴是大！小小的心靈受到欺壓和凌辱吧，一間10平米的房間隱藏著100元“衛生費“！合同上絲毫找不到衛生費這個詞眼。

　　當天下午，女孩的押金仍被扣押，交接人不僅不再聯系女孩，打過去的電話不是被掛斷就是無人接聽。女孩在我的建議下，向工商部門進行舉報，目前還沒有得到回應。

　　通過這個小小的事件，我們回歸到事情的本質上。此中介的行為難道不屬于惡意詐騙？詐騙罪是指以非法占有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的公私財物的行為。通常認為，該罪的基本構造為：行為人以不法所有為目的實施欺詐行為→被害人產生錯誤認識→被害人基于錯誤認識處分財產→行為人取得財產→被害人受到財產上的損失。

　　衛生費屬于亂收費是違法的。合同中如果沒有約定，衛生費是否是相當于物業管理的費用，可以參照市場租房的慣例確定由哪一方交。合同中如果約定了，具體金額咨詢小區物業即可。

　　一來，遇到這種情況，可向公安部門報案，追究她的詐騙嫌疑罪。至少可以追回所付的租金、及裝修與增加新設施的資費。二來，可以向工商部門或者消費者協會投訴，政府的力量協助我們。在租房之前，租客不要忘記詢問”衛生費“等不明費用的收取情況！

　　在法律上，還也有很多相關規定，我們可以參考。

　　例如：簽定租賃合同時容易出現的一些法律問題。

　　現實案例中，簽定租賃合同時容易出現的合同漏洞主要有：

　　1、對租賃標的物約定不明確，尤其是對租賃房屋的數量(合同約定租賃面積和實際租賃使用面積的誤差，決定著租金的少退多不補。)和質量(房屋租賃前后的狀況，決定著交付房屋前后的修繕義務。)約定不明確導致的糾紛;

　　2、對租賃房屋的使用用途約定不明確，承租人對租賃房屋進行超負荷、掠奪性的任意使用，致使租期屆滿后租賃房屋的租賃狀況堪憂，甚至無法繼續合理使用。比如，有一典型案例：當事人提供產權證所載租賃房屋位于共有建筑的一二樓，用途為“商業用房”，首次承租者將其開設為娛樂場所或者餐飲行業。租賃期間，承租人為了追求利益最大化，通宵24小時營業，賓客絡繹不絕，三樓以上左鄰右舍(業主共計128戶)苦不堪言，造成極其惡劣的影響。租賃期滿，承租人揚長而去。而，物業公司和共有建筑物所有人大為不滿，經業主大會開會舉手表決，一致研究決定，該商鋪不得經營娛樂及餐飲行業，最終導致房屋所有人的所有權受限并缺失。

　　3、租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產生糾紛。根據合同法有關規定，一般應由出租人負責維修和保養，但當事人另有約定的除外。

　　聰明的防范。

　　要防范這些漏洞與欺詐，我們應該如是：

　　1、訂立租賃合同前盡可能了解合同一方的有關信息。

　　訂立租賃合同前應對對方的法律地位、經營范圍、資信狀況以及履約能力、商業信譽進行必要的考察。如自己進行了解有困難，可以委托律師向對方所在地的工商部門進行查詢，并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。

　　2、房屋租賃合同應由專業律師起草、修改、把關。

　　(1)租賃合同中的條款，應盡量詳盡明確。

　　(2)合同條款應當盡量全面，尤其是主要條款不能遺漏，否則易出現糾紛。

　　(3)對合同字句應當認真斟酌，字句表述應清晰具體，避免模棱兩可，避免多種解釋的語句出現。

　　(4)在租賃合同中，對于租賃房屋的使用、維修保養應當予以明確規定，以避免出現糾紛。

　　(5)在租賃合同中約定明確的違約條款及賠償數額。

　　(6)為避免合同欺詐，可以附加一些條款，如，擔保條款、附期限條款、附條件條款等，以保證合同順利履行。

　　(7)租賃房屋，應采用書面形式。未采用書面形式的，視為不定期租賃。對于不定期租賃，依法可以隨時解除。

　　這也許只是全國黑中介事件中很小的一件，但是這反映了當前社會上的一個污點，我相信有很多出門在外的務工人員曾被無良中介欺騙，卻秉承著大事化小，小事化了的原則。這不僅助長了這些黑中介的囂張氣焰，同時也對在外打工的朋友造成嚴重隱患。

　　3.15過去不久，這些無良中介就開始頂風作案。這是何等的膽大包天，他們蔑視法律，視有關部門為空氣，坑害人民，簡直就是新一代“社會毒瘤”。當前社會中，欺詐事件屢禁不止。各種詐騙手段層出不窮，現貨投資市場也是如此，如果你不能選擇合規合法的專業平臺，那么你的資金安全將會受到巨大的隱患。

　　最后送給當下的中國投資者們一段話，專業的平臺才能保證你的資金安全，正視風險才是收益真正意義上開始的第一步，收益靠的是整體盈利而非單單取勝，意識不到這一點，那么便只能在虧損的惶恐中等待虧損。我們能做的就是，把握整體盈利率。解讀市場熱點、盤前分析以及后市策略等信息，助你捕捉最及時的買賣點和操作策略。獲取每日投資獲利資訊，行情走勢分析。

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