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　　新年，最令人期待的要數兩件事了，一是回家過年，二是發年終獎。坊間有年終獎的各種發法，還有什么“多發一元少得一千”的說法。實際上大家都多慮了，年終獎怎么發全看老板心情，對于大家來說，考慮一下年終獎到手之后怎么花才是正經事。

　　盤點出年終獎的十大花法，看看你在不在其中

　　一、剁手剁手

　　平時的工資很難攢下來，每個月幾乎都是月光族，剁手的機會都很少有。一下子拿到那么多年終獎，終于有錢啦，買買買有資本了，此時不買何時買？

　　二、還信用卡

　　年底消費支出大大增加，剛過完雙11又迎來雙12，正愁著賬單還不上呢，此時發了年終獎正好解了燃眉之急，趕緊把信用卡還了。

　　三、請客

　　放眼一望，周圍朋友只有自己發了年終獎了，哈哈哈，引來眾人眼紅的目光。為了好好嘚瑟嘚瑟，怎么著也要請這些兄（hu）弟（peng）姐（gou）妹（you）搓一頓啊。

　　四、孝敬父母

　　自己在大城市上班，一年到頭也見不了父母幾次，也很難孝敬他們。發了年終獎首先想起的當然是父母，或直接把錢打給他們，或給母親買件衣服，或給父親買點小酒。

　　五、給領導送禮

　　年終獎發到手了，第二年的升職加薪還沒指望呢。正好趁著這個時候好好巴結巴結領導，給領導送送禮，爭取來年拿到更多的年終獎。

　　六、理財

　　年終獎可是一筆不小的數據，怎么能隨意花出去？趁著年底很多理財平臺搞活動，把年終獎拿去理財再合適不過了，每個月有不少收益呢。

　　七、旅游

　　累了一整年終于拿到年終獎，是時候好好放松一下了。趁著年底有假，出去旅游成為每年的例行之事。

　　八、交房租/買房

　　年終獎剛到手沒多久正想著如何花呢，就遇上房東通知接下來三個月的房租該交了，或者丈母娘通知要娶我女兒房子該準備了。得，錢還沒捂熱就要交出去，心塞。

　　事實上，還有比交房租和買房子更心塞的呢！那就是買二手房花了冤枉錢，那么買賣二手房都需要交哪些費用呢？二手房交易稅哪些是買方交的？哪些又是賣方交的呢？請繼續看下去……

　　根據我國關于房屋稅收的法律法規及規范性文件，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：

　　二手房交易買方需要交的稅

　　1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）；

　　2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元；

　　3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；

　　4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

　　二手房交易賣方需要交的稅

　　根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓 營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。

　　印花稅、土地增值稅

　　自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交價格。

　　根據國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得 稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

　　納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定征稅。個人轉讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免征個人所得稅。

　　附加稅費

　　轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：

　　1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征；

　　2、教育費附加按3%的征收率計征；

　　3、地方教育附加按2%的征收率計征；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。