一、5月滄州房地產市場綜述

　　5月份，市場進入活躍期，滄州市 區商品房供應量持續增加，尤其，商業服務類房屋供應量增加明顯，比例近半數。房企應市加推，多個項目新產品面世，高新區再度成為“焦點”，天成地產旗下 “純新”項目問世，保利與御湖產品線進一步推進。然而，市場的看好及購房者需求的旺盛，讓在“金三銀四”亢奮收尾，“紅五月”火熱進行的滄州房地產市場出 現多盤“跳價”的現象，甚至一跳近千元。房價快速上漲，不能簡單地解讀為房地產市場回暖，更不代表去庫存目標的完成，當房價收入比偏離合理范圍后，或意味 著將潛伏樓市危機。

　　政策方面，不同于以往，今年樓市旺季卻成為政策淡季，決策層調整手段放松，政策出臺明顯減少，地方調控亦放緩。本月滄州市區最需關注的則為小學及小升初劃片招生范圍的出爐，盡管滄州學區房不像一二線部分城市般“炒作”過度，但從配套角度而言，亦將在拉動項目去化方面起積極作用。

　　商品房供應方面，5 月滄州市商品房總備案3121套，較上月環比上漲52.39%。其中住宅備案1636套，商業服務類房屋備案1485套，兩者供應趨于平衡。住宅以 120-150平方米面積區間戶型為主力，達855套，購房者關注較高面積，即80-100平方米住宅為480套。商服供應方面，較上月增加1462套， 增勢明顯。商服類戶型供應以60平方米以下小戶型為主，投資總額相對較少，降低置業壓力。

　　新推盤方面，隨著傳統“紅五月”推盤旺季的到來，開發商蓄勢待發集中放量。根據搜狐焦點網數據統計顯示，滄州市區本月共9家項目推新，較上月增加4家。其中，運河區5盤推新，產品主要為吉祥、嘉禾等項目的改善型住房；新華區僅禧福荷堂一盤推新，產品為臨街商鋪；高新區項目在本月表現不俗，三盤推新，其中包括兩個初入市的純新盤，分別為天成和園別墅，保利花園奠基并接受咨詢，另外御湖公館二期寬HOUSE全新亮相，此番，高新區一改往日主打剛需盤的“風格”，高端產品逐漸登上舞臺。

　　房價方面，5 月房價仍保持上漲趨勢。據相關數據發布顯示，本月全國百城住宅均價11662元/㎡，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。滄州住宅均價 為6519元/㎡，環比上漲13.84%。據搜狐焦點網統計，5月市區均價上漲樓盤幾乎均位于南部版塊，且以天成、榮盛、滄興等實力房企旗下項目為主， 關注均衡情況下，可見“打鐵還需自身硬”，開發商實力及區位優勢等成為拉高價格的重要因素。

　　購房者關注方面，綜 合搜狐焦點觀測的400來電量和點擊量數據顯示，5月滄州房地產市場來電量與點擊量熱度較上月小幅增長。不同于以往的是，本月項目關注度持均衡態勢。關注 排序前20中，“大包大攬”現象減少，各項目間受關注度差距減小。此現象亦與本月購房者增加有關，多會選擇不同項目全面咨詢、比較。

　　二、5月房地產市場資訊

　　1、5月滄州房地產熱點資訊

　　（1）滄州5月住宅均價6519元/㎡ 新增房源4984套

　　概 要：從全國房地產市場數據中心獲悉，2016年5月滄州住宅均價為6519元/㎡，環比上漲13.84%；新增房源4984套，較上月減少56套。

　　焦點解讀：5 月份作為一年中的去化旺季，受需求增加影響，房價上漲成為普遍現象。搜狐焦點網通過數據分析發現，本月項目關注度持均衡態勢。關注排序前20中，“大包大 攬”現象減少，各項目間受關注度差距減小。此現象亦與本月購房者增加有關，多會選擇不同項目全面咨詢。但據統計，5月市區均價上漲樓盤幾乎均位于南部版 塊，且以天成、榮盛、滄興等實力房企旗下項目為主， 關注均衡情況下，可見“打鐵還需自身硬”，開發商實力及區位優勢等成為拉高價格的重要因素。

　　（2）60萬在滄州各區縣能買到什么樣的房子？

　　概 要：信息顯示，世界上房價最貴的城市是摩納哥，100萬美元只能買到17平方米。我國香港是世界上房價第二貴的城市，100萬美元能夠買到20平方米。倫敦排在第三位，能夠買到22平方米。那么60萬，在滄州能買多大的房子？

　　焦點解讀：從 圖片中我們可以清晰的看出，60萬在滄州買房，最大面積是滄縣，可以買到179㎡；最小面積是運河區，只可以買到84㎡。而在滄州新華區、高新區和開發 區，均可以買到100㎡以上的房子，價格區間較為接近。另外，各區縣中，以黃驊、任丘、孟村為首，其中黃驊價格最高。此外，其他縣市如鹽山、海興、南皮等 的房價差距不大。

　　（3）滄州年平均工資出爐 小兩口在各區塊買房要多少年

　　概 要：近 日，河北省統計局發布了2015年全省城鎮單位就業人員平均工資，其中滄州城鎮非私營單位就業人員年平均工資52654元，城鎮私營單位年平均工資滄州為 33218元。若小兩口為私營單位員工，保守估算，兩個人加起來年均收入為6萬元，在滄州各區塊買100㎡套房，不吃不喝的話需要多少年？

　　焦點解讀：本次計算涉及滄州運河、新華、高新三區共35個代表性樓盤，其中運河區西南部價格最高，平均為7788元/㎡，小兩口不吃不喝要13年才能買房。整體上看，高新區中部平均價格最低，為5350元/㎡，但也需要8.6年才能買房。

　　（4）第3屆滄州房交會舉辦 房企被寄予“去庫存”厚望

　　概 要：5月7日，第3屆滄州房交會在滄州國際會展中心盛大舉辦，榮盛、千萬間、宏宇、一方、建投、裕達、華興置業、萬盛等十余家當前活躍度較高房地產企業攜帶其項目產品亮相。

　　焦點解讀：本次房交會以運河區項目為主，也正映射了當前市區西城樓市更為活躍的現象。但價格的快速上漲以及產品戶型、區位等方面的供需矛盾仍成為當前市場的一大問題。例如，本次參展的項目中，4月份上調均價的就有榮盛錦繡觀邸、香堤榮府、宏宇亞龍灣、御湖金茂府、弘仁里5個項目，幾乎占到參展房企的一半，增加部分剛需置業者壓力；而其他價位相對較低的項目，也因區位或戶型產品等因素造成選擇受限，從而致使現場購房者態度以觀望為主。

　　（5）滄州小升初招生范圍確定 快來看看學區房劃片吧

　　概 要：滄州市教育局公布了2016年市區小升初招生范圍。新生入學主要依據戶口和房證，兩證齊全者按規定入學；只有戶口者按房管部門出據的實際住房證明為主要依據；只有房證或買（租）房合同者按隨遷子女對待。

　　焦點解讀：學校劃分范圍對應學區房詳情如下：1、三中初一部（含十六中 ）：榕城、伯爵世家、石山新天地、長蘆嘉苑；2、五中：建投御河新城、泰和商業廣場、陽光國際、萬潤綠景園；3、民族中學：禧福荷堂、摩卡小鎮、金域瑞景、眾和鳳凰城、泰和世家、御景園、梧桐墅；4、八中北校區：新華區北環路小學、石化小學直升學校；5、八中：鼓樓上城、米蘇陽光；6、九中：眾和鳳凰城、金域瑞景、東方世紀城、百合紫郡、楓尚國際、滄興一品、天成熙園、榮盛錦繡觀邸、御宇國際城、千童商業廣場；7、十中：御河龍韻、孔雀城、萬國城、信友城市之光、濱河龍韻、塞納左岸；8、十一中：龍岸清華、美林藝墅、國富馨悅灣、滄州恒大城、美林幸福里；9、十三中：印象青城、貽成御景獅城、御湖金茂府、華元一世界、萬泰麗景、九樂傾城、宏宇城、書香苑、海天城；10、十四中：泰和商業廣場、吉祥天著、天成名著、天馳國際、天成明月洲、建工鳳凰城、榮盛香堤榮府；11、十五中：新華三里家園、鼓樓上城、禧福荷堂、陽光國際、萬潤綠景園；12、滄縣實驗學校：按滄縣教育局規定范圍；13、開發區中心校：按開發區教育局規定范圍。

　　（6）滄州市小學招生劃片范圍出爐 孩子去哪上學更方便

　　概 要：近 日，從教育部門獲悉，滄州市運河區和新華區2016年小學 招生政策、劃片范圍最終塵埃落定。小學繼續實行就近、劃片、免試入學的招生原則。隨遷子女入學堅持“相對就近”的原則。申請入學適齡兒童必須年滿6周歲 （至2010年8月31日前出生）。兩區新生入學都是采取登記、審核、發入學通知書的辦法。運河區是網上登記、規定時間內到校確認，新華區是直接現場登 記。

　　焦點解讀：運河區小學招生片區內在售樓盤——回民小學：陽光國際；聯立小學：滄州恒大城；光明小學：印象青城、國富馨悅灣；朝陽小學：萬泰麗景、貽成御景獅城、御湖金茂府；育紅小學東校區：萬潤綠景園、萬潤悅港城；育紅小學西校區：建投御河新城；南環小學：朝陽壹號院、信友城市之光、孔雀城、御河龍韻、萬國城；迎賓路小學：泰合商業廣場；鳳凰城小學：建工鳳凰城、榮盛香堤榮府、天成明月洲、塞納左岸、濱河龍韻、頤和莊園三期、嘉禾一方花園； 解放路小學：書香苑、華元一世界；運河小學：大化一生活區、北生活區；西環路小學：九樂傾城、龍岸清華、萬泰麗景；北隊小學：御河龍韻、萬國城。新華區小 學招生范圍——實驗小學：禧福荷堂、鼓樓上城、泰和世家；新興小學：百合紫郡；北環路小學：新華三里家園、米蘇陽光；路華小學：眾合鳳凰城、榕城；建興小 學：百合世嘉、石山新天地；中宇小學：東方世紀城、楓尚國際、御宇國際城、滄興一品、天成熙園、榮盛錦繡觀邸；第二實驗小學：伯爵世家。

　　2、5月河北、全國房地產熱點資訊

　　（1）5月百城住宅均價11662元/㎡ 環比上漲1.70%

　　概 要：從 某指數研究院獲悉，2016年5月全國百城住宅均價11662元/㎡，環比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。100個調查城市中，其中 74個城市環比上漲，24個城市環比下跌，2個城市持平。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量增加3個，其中漲幅在1%以上的城市有29個，較上月減 少1個；本月價格環比下跌的城市數量減少1個，所有下跌城市跌幅均在1%以內。

　　（2）營改增在河北實施 第一張增值稅發票在石家莊開出

　　概 要：5 月1日零時1分，石家莊市營改增企業世貿廣場酒店成功為馬先生開出發票。這是金融、建筑、房地產、生活服務等四個行業5月1日實施營改增后河北省首張增值 稅發票。營改增全面推開將使各行業稅負降低，是真正讓企業受惠的改革“紅包”，將有效激勵我省傳統制造業轉型升級，促進全省經濟社會發展。

　　（3）河北新政：無法改正的違建可強制拆除

　　5 月，河北通過新修訂的《河北省城鄉規劃條例》規定：未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上人民政府確定的城 鄉規劃執法部門責令停止建設，尚可采取改正 措施消除對規劃實施影響的，限期改正，對按期改正的，處違法建設工程造價5%的罰款，對逾期不改正的，處違法建設工程造價10%的罰款；無法采取改正措施 消除影響的，限期拆除，對按期拆除的，不予罰款，對逾期不拆除的，依法強制拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處違法建設工程造價10%以下 的罰款。

　　（4）河北首推共有產權住房保障模式 政府提供助購資金

　　概 要：日 前，邯鄲市出臺《房地產業化解商品房庫存實施意見》，有效期三年，對居民和進城農民購房所享受的優惠政策給予詳盡說明，還推出很多新舉措。符合一定條件的 住房保障對象購房，將由政府提供部分助購資金，與保障對象形成共有產權住房；購房人對于單套商品房可以半買半租，以購房人和房地產企業共有的方式，促進單 套大面積商品房銷售。

　　（5）住房需求增速減緩 三四線城市房貸首付或降至15%

　　概 要：中 國社會科學院城市發展與環境研究所發布《房地產藍皮書：中國房地產發展報告(2016)》稱，2015年，商品房銷售成交價格總體上漲，商品房銷售量增幅 由負轉正。但是部分城市庫存水平依然較高。在巨大的庫存壓力下，藍皮書在對2016年的房地產政策展望時預計，三、四線城市房地產貸款首付比例可能進一步 降低至15%，二套住房貸款的首付比例也將相應下調。

　　3、5月滄州城建熱點資訊

　　（1）滄州第十三中學擴建工程批復

　　概 要：建 設地點：永安大道以西，規劃路以東，光榮路以南；主要建設內容及規模：本項目新增用地面積約78.27畝，總建筑面積19792.40平方米。滄州市第十 三中學，地處運河區，周邊樓盤項目有書香苑、華元一世界、陽光國際、建投御河新城、御湖金茂府、萬泰麗景、九樂傾城、貽城御景獅城、印象青城、海天城等。

　　（2）河北將發展34個新生中小城市 滄州有4個

　　概 要：河 北正式印發實施《河北省建設新型城鎮化與城鄉統籌示范區規劃》，計劃到到2020年，全省將建成1000個中心村，發展34個中小城市，其中50萬人口 以上的中等城市7個，20—50萬人口的城市27個。滄州任丘市建設發展50萬以上人口城市；黃驊市、河間市、泊頭市建設發展20-50萬人口城市；肅寧 縣尚村鎮、泊頭市交河鎮建設發展省級經濟發達試點鎮。

　　（3）京津冀4趟互通列車開環線 滄州進入2小時交通圈

　　概 要：全 國鐵路日前進行了近10年來最大規模的列車運行圖調 整。新增的12對夜間高鐵中，北京南站開往上海虹橋、青島、泰安、滄州、廊坊、天津西共7對，夜班車增多，在北京工作的滄州人，可以在周五晚上下班乘高鐵 回滄州，用時還不到一個小時。生活便利性的提高，讓很多在北京工作人的不再擔心買房的壓力，他們可以選擇在滄州置業在首都工作的生活模式。那么，在此種模 式的刺激下，滄州的樓市熱度或將大幅度上升。

　　（4）G307滄州市南繞城項目/G205黃驊繞城項目獲省批復

　　概 要：國道G307滄州市南繞城項目工程（即滄州市南繞城工程）可行性研究報告獲省發改委批復。該項目預計年內即可開工建設。項目起自廊滄高速公路滄州小園互通出口與國道307交匯處，終于廊滄高速公路滄州市西繞城連接線與國道307交叉處，全長約28.13公里。

　　G205津冀界至黃驊繞城起點段改造工程，已由河北省交通運輸廳批準建設。項目建設工期預計1年，預計開工日期2016年8月。項目起于國道G205津冀界，沿現有公路向南加寬改造，止于國道G205黃驊繞城起點處。全長約23.5公里。

　　三、5月滄州商品房備案情況

　　注：以下數據均來自滄州市房地產信息網公布的每日成交備案數據，參考滄州房地產市場的實際操作，存在項目延后備案的情況，因此該數據可能具有時間上的滯后性，在此我們僅作數據的客觀描述。

　　根據數據顯示，5月滄州市商品房總備案3121套，較上月環比上漲52.39%。其中住宅備案1636套，商業服務類房屋備案1485套。商品房備案總面積292010.92平方米。其中住宅備案210985.57平方米，商業服務類房屋備案81025.35平方米。

　　據 統計，2016年5月，滄州市住宅共備案1636套。住宅分面積段備案統計具體情況為，60平方米以下的為6套，80平方米至100平方米住宅為480 套，其后依次為100平方米至120平方米住宅為118套，120平方米至150平方米住宅為855套，150平方米以上住宅為177套。

　　滄 州市商服共備案1485套。商服分面積段備案統計具體情況為，60平方米以下的為1269套，60平方米至80平方米的為72套，80平方米至100平方 米為76套，100平方米至120平方米為3套，120平方米至150平方米為21套，150平方米以上商服為44套。

　　四、滄州房地產項目在售、新推房源明細

　　1、滄州各區域熱點住宅在售房源情況

　　通 過5月在售房源在售情況分析，運河區天成明月洲、天成名著、頤和莊園三期、香堤榮府等項目已進入掃尾階段，僅剩少量住宅房源，并已陸續推出商業。吉祥天 著、嘉禾一方花園5月新推房源，為購房者增加了更多置業選擇。新華區緊鄰老華北商圈的鼓樓上城、禧福荷堂住宅房源即將清盤，大量商業加推。高新區天成和園 從4月拿地，5月步入正式規劃，飛快的速度又一次見證了天成地產的雄厚實力。

　　2、滄州各區域熱點住宅新推房源情況

　　滄 州市區本月共9家項目推新，較上月增加4家。其中，運河區產品主要為吉祥、嘉禾等項目的改善型住房；新華區僅禧福荷堂一盤推新，產品為臨街商鋪；高新區項 目在本月表現不俗，三盤推新，其中包括兩個初入市的純新盤，分別為天成和園別墅，保利花園奠基并接受咨詢，另外御湖公館二期寬HOUSE全新亮相，此番， 高新區一改往日主打剛需盤的“風格”，高端產品逐漸登上舞臺。

　　3、滄州各區域熱點商業在售房源情況

　　5月份商業項目銷售和新推情況和4月份相比變化較少。運河區緊鄰新一中旁天成名著，5月新推出一期、二期商業。新華區鼓樓上城、禧福荷堂大量商業在售，黃金地段及交通配套優勢，也成為拉高其均價的重要因素。

　　4、滄州樓盤房價漲幅榜

　　5月滄州樓盤持續高漲，年后的勁銷態勢仍在繼續，房價比氣溫還要“熱”。據搜狐焦點網不完全統計，5月份，市區共14家項目上調均價，單價漲幅最高為900元/㎡。

　　從 全國房地產市場數據中心獲悉，2016年5月份滄州住宅均價為6519元（數據樣本：樓盤小區329個），環比上漲13.84%，運河區房價更是達到了 7263元/㎡。意味著每天即漲4塊錢，在房價高速增長的情況下，自然催生了大批購房者“買漲不買跌”的理念。但房價快速上漲，不能簡單地解讀為房地產市 場回暖，更不代表去庫存目標的完成，當房價收入比偏離合理范圍后，或意味著將潛伏樓市危機。

　　五、５月滄州房地產項目數據監測

　　1、５月400電話進線情況

　　搜狐焦點網400電話進線顯示5月份樓盤來電量熱度不減，本月總進線數和通話時長較上月呈現出穩步增長的態勢。

　　本月排名前30名的項目中，運河區以絕對優勢占據主力地位，共18家樓盤躋身，包括天成、榮盛、嘉禾、吉祥、宏宇等品牌地產商，這18家項目活躍度都比較高，平時的銷售過程中打折、優惠不斷，自然也在最大程度上吸引了購房者的關注；

　　新華區來電量較高的項目共9席，其中天成熙園、滄興一品和錦繡觀邸以其慣有的品牌優勢和精工品質廣受追捧，其他項目則因低價優勢和交房時間的逐漸推進，得到認可；

　　高新區3盤400來電量高居排行榜前列，為弘仁里、龍岸清華和滄州恒大城，隨著發展和建設步伐的加快，高新區或將成為新的城市增長極。

　　2、５月點擊量排行TOP20

　　點擊量排行TOP20的項目中運河區占據13席，新華區占據5席，高新區占據2席。不難看出，點擊量高的項目中有很大部分與來電量高的項目重合，但具體排名有較大不同。

　　運河區依舊是廣大購房者關注的重點區域，天成地產項目、嘉禾一方花園、吉祥天著、榮盛香堤榮府、宏宇亞龍灣等樓盤依舊穩居榜單前列，熱門樓盤傲據西南，既形成了鼎立之勢。

　　新華區，天成熙園“一枝獨秀”，點擊量與來電量雙雙位居前列，產品去化也同樣保持著勁銷的態勢，禧福荷堂、滄興一品等項目也由于交房日期的推進，受到眾多購房者的關注。

　　高新區龍岸清華本月點擊量位居第二，弘仁里也一直熱度不減，這或與區域內品牌地產商入住，競品樓盤相繼入市有關。

　　六、滄州樓盤施工進度圖

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