本報(bào)訊40萬(wàn)“鄭漂”挪窩、土地市場(chǎng)持續(xù)“高燒”……鄭州樓市火爆。昨天，記者從鄭州市政府獲悉，1-7月份，鄭州商品住宅銷售1192.6萬(wàn)平方米，比去年同期增長(zhǎng)四成。銷售火爆了，開(kāi)發(fā)商也在積極蓋房子。數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月，全市房屋新開(kāi)工面積2610.69萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75.9%。

　　【銷售】前7個(gè)月鄭州賣的房子同比增四成

　　鄭州樓市，又一度成為鄭州市民熱議的話題。剛畢業(yè)的小張搞不明白：地鐵2號(hào)線邊上的房子，咋就貴得到了1.5萬(wàn)/平方米？

　　“今年以來(lái)，由于房地產(chǎn)利好政策的效應(yīng)疊加，激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)樓市的信心；河南是人口大省，鄭州又是省會(huì)城市，公共服務(wù)優(yōu)勢(shì)較為突出，吸引省內(nèi)人口向省會(huì)城市不斷流入。”鄭州市政府有關(guān)工作人員說(shuō)，今年鄭州市城中村改造的力度加大，聚集著大量“鄭漂”的劉莊、廟李、高皇寨、陳寨及柳林等城中村的先后拆遷，40萬(wàn)“鄭漂”挪窩，將部分城中村租房戶推進(jìn)了商品房市場(chǎng)，再加上土地市場(chǎng)持續(xù)“高燒”助推了人們對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期，這些因素助推了全市商品房銷售放量。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，鄭州商品住宅銷售面積為1192.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)43.3%。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō)，1-7月份，鄭州商品住宅銷售額為876.6億元，同比增長(zhǎng)45.7%。這說(shuō)明，鄭州樓市的購(gòu)房者正在積極入市。

　　【開(kāi)工】鄭州新開(kāi)工住宅1699.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)六成

　　開(kāi)工面積，是反映鄭州樓市未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)的晴雨表。

　　“受當(dāng)前市場(chǎng)平穩(wěn)向好影響，房屋新開(kāi)工和施工規(guī)模迅速擴(kuò)大。”河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，1-7月份，鄭州住宅新開(kāi)工面積1699.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)64.4%。

　　“1-7月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1312.25億元，同比增長(zhǎng)22.4%，增速同比加快8.6個(gè)百分點(diǎn)。”上官同君說(shuō)，住宅投資成為拉動(dòng)全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Α?-7月份，住宅投資926.04億元，增長(zhǎng)32.2%。住宅投資對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá)71.9%。這說(shuō)明，住宅依舊受到熱捧。

　　【資金】鄭州房企拍地“不差錢”，前7個(gè)月到位資金1488.4億元

　　很多市民很疑惑：為啥老百姓搶房子，房企搶地王？房企真的有這么多錢嗎？

　　數(shù)據(jù)顯示，鄭州房企到位資金持續(xù)向好。1-7月份，鄭州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)際到位資金1488.4億元，同比增長(zhǎng)33.8%。

　　河南商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清說(shuō)，這主要得益于當(dāng)前穩(wěn)健略偏寬松的貨幣政策和不斷升溫的商品房銷售，國(guó)內(nèi)貸款、個(gè)人按揭貸款增長(zhǎng)較快。

　　開(kāi)發(fā)商的錢是怎么來(lái)的？宋向清說(shuō)，1-7月份，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金657.0億元，占到位資金的比重44.1%；國(guó)內(nèi)貸款206.3億元，占比為13.9%；其他資金625.1億元，占比為42.0%。其他資金中，定金及預(yù)收款294.7億元，個(gè)人按揭貸款245.9億元。開(kāi)發(fā)商的資金狀況良好，下半年土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依舊激烈。

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