精彩導(dǎo)讀

　　最近，安徽三四線樓市火爆的新聞不絕于耳，很多人對這些新聞的真實性存在質(zhì)疑，那么安徽這些地市到底樓市如何？小編今天就為大家?guī)戆不?6個地市的真實樓市溫度，不吹不捧！

　　都說二手房的價格是檢驗一個城市房價溫度的最好參照，今天我們來看看安徽16個地市的最新二手房價格，看看你的家鄉(xiāng)潛力如何？

　　看點

　　01

　　安徽三四線火爆 蚌埠房價領(lǐng)漲全國

　　小編百度了一下安徽三四線城市房價火爆，發(fā)現(xiàn)居然有300萬條新聞，看來地市還真的是很火爆！

　　不光如此，安徽樓市在7月11號發(fā)布的一篇地市房價破萬的稿子，流量已經(jīng)快破7萬了！這些都說明了地市的房價是真的漲了！

　　從一二線城市的降溫，到三四線城市的火爆！如今樓市的看點已經(jīng)不再是北上廣深以及樓市四小龍了，而是那些房價爆發(fā)的三四線城市。

　　從6月房價漲幅數(shù)據(jù)來看，蚌埠新房價格環(huán)比漲幅2.1%，位居70城第二，安徽第一，震驚全國。而在5月份，它的新房價格環(huán)比漲幅更是達到了3.4%，漲幅躍居全國第一。

　　看點

　　02

　　安徽16地市房價真實溫度

　　如今的合肥風(fēng)頭遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及周邊的縣域及地市。房價“破萬”的三縣，地價大漲的廬江，巨頭涌進的巢湖，地王不斷的六安和淮南，房價領(lǐng)漲全國的蚌埠，每一個風(fēng)頭都蓋過了合肥。

　　讓我來看看安徽16地市7月最新的二手房市場行情，摸底一下全省最新的樓市溫度。

　　皖北4市

　　亳州、阜陽、宿州、淮北可以說是安徽最北邊的4個城市了，近幾年的房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀也相對良好。通過房價走勢圖可以發(fā)現(xiàn)，4個城市全部上漲，亳州和宿州的房價漲幅較大，而淮北和阜陽樓市也是處在一個上行的階段。

　　4市房價整體水平在4800-9000元/㎡左右。其中最高的是阜陽市，二手房均價將破9000元/㎡，房價最低的是亳州市，二手房平均價格在4800元/㎡。

　　近日，蒙城縣皖新原筑迎來首開，推出6、7、11、19#樓共計330套房，當(dāng)天解籌率高達92%。

　　開盤當(dāng)天人氣火爆，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道現(xiàn)場客戶達500余組。

　　值得關(guān)注的是，該盤房源多半定價在8000+，部分房源優(yōu)惠后均價甚至高達1.2萬+。

　　2016年9月，皖新投資以高價競得2016-15和2016-17號地塊，成為蒙城的新晉地王。地王首開在受到全城關(guān)注的同時，是否會太高蒙城房價？

　　近來，由于亳州樓市看好，各大房企逐步布局三四線城市，亳州市土地供應(yīng)緊跟步伐，不少土地自公示以來就受到了各大房企的關(guān)注。

　　淮河流域4市

　　蚌埠、淮南、六安、滁州是淮河流入安徽所經(jīng)過的4所城市，可以說是距離合肥最近的4所城市。當(dāng)然，受益于合肥高房價的影響，這4所衛(wèi)星城市的房價也節(jié)節(jié)攀升。7月最新房價顯示，這些城市房價開始穩(wěn)定，甚至有小幅度下跌。

　　4市房價整體水平在5000-8000元/㎡左右。其中最高的是六安市，均價為8000元/㎡左右，房價最低的是淮南市，二手房平均價格在5300元/㎡。

　　從4個城市的房價走勢來看，均出現(xiàn)了小幅度的回落，其中滁州房價更是出現(xiàn)了連續(xù)2個月的下跌。出現(xiàn)下跌的原因也是因為前幾個月已經(jīng)透支了高房價，其中滁州市今年房價的漲幅甚至達到了180%。

　　六安也是因為受到合肥購房者外溢效果的影響，以及自身與合肥市區(qū)的交通網(wǎng)絡(luò)的加強，得以使六安房價快馬加鞭的追趕上安徽其它地市。六安市也來合肥進行了土地推介會，共邀請了150家房企參與。

　　7月9日，位于蚌埠懷遠(yuǎn)縣的慶宇凱旋城推出6#、7#、17#三棟洋房，主推戶型區(qū)間123-129㎡，70套房吸引超400人，最終1小時全部售罄！

　　合肥及南部4市

　　受到這一波行情的利好，馬鞍山、蕪湖、安慶這些城市的房價依然在補漲，尤其是合肥限購后，安慶的房價漲的飛起。但是7月份這種漲幅開始縮窄。

　　4市房價整體水平在6500-14500元/㎡左右。其中最高的是合肥市，均價僅14500元/㎡左右，房價最低的是馬鞍山市，平均價格在6500元/㎡。

　　蕪湖市在去年10月11日繼合肥之后，省內(nèi)第二個限購的城市。半年之后，2017年5月9日，蕪湖樓市調(diào)控再度加碼，從限購升級為限售。但是這兩個月蕪湖房價還是出現(xiàn)小幅度增幅。

　　7月8日，馬鞍山信達城三期悅公館盛大開盤，本次推出30#樓，均價7600元/㎡，然半小時不到112套房全部售罄，銷控表一路飄紅。

　　馬鞍山樓市今年以來銷量猛增，6月份房價更是環(huán)比漲幅18%以上。但是這種漲幅也不會長久，滁州都被南京人買到限購了，馬鞍山的限購也不會遠(yuǎn)了。

　　7月8日，安慶皖投天下名筑15#樓迎來加推，272套房吸引400余組客戶，均價5500元/㎡，主推92-111㎡面積段，最終2小時房源全部售罄。

　　在“去庫存”的黑手之下，安慶的樓市庫存逐月遞減，6月份統(tǒng)計，安慶市商品住宅庫存不足3000套，已經(jīng)低于歷史最低水平了。在如今“市場無房源加推、尾盤眾多、新盤開盤遙遙無期”的現(xiàn)狀日益明顯的當(dāng)下，房價自然也是水漲船高了。

　　皖南4市

　　當(dāng)小編看到皖南4市中的黃山、銅陵、池州、宣城的房價走勢是有些崩潰的，正是因為這些四線城市的樓市關(guān)注度不高，所以房價走勢才會出現(xiàn)“斷崖式”現(xiàn)象。

　　這4所城市的房價普遍在6000-9000元/㎡之間，黃山市的房價年后回來補漲了一些，均價能達到8500元/㎡。

　　7月8日，金大地紫金公館加推6-9#和13#樓共計218套房，價格區(qū)間在7800-8900元/㎡。據(jù)了解，現(xiàn)場約有近千人參與此次選房，最終房源全部售罄。

　　看點

　　03

　　皖南VS皖北 網(wǎng)友眼中的安徽樓市

　　很多人對于房地產(chǎn)市場皖南不如皖北有很大的意見，皖南的經(jīng)濟實力和居住舒適度都比皖北高，為什么房產(chǎn)不如皖北！

　　皖南房地產(chǎn)市場不如皖北有兩個方面的原因。第一，皖南的人口基數(shù)小，需求量自然就小；第二，像蕪湖、馬鞍山、銅陵前兩年很多人愿意到鄰近的南京和上海買房，所以雖然經(jīng)濟和環(huán)境都優(yōu)于皖北，但是房地產(chǎn)市場發(fā)展的會比較慢。當(dāng)然，今年又出現(xiàn)了逆轉(zhuǎn)，很多南京、合肥和上海的投資客到皖南來炒房。

　　那么對于購房者來說，目前樓市如何？讓我來看看網(wǎng)友眼中的安徽樓市！

　　寰宇星辰：

安徽16地市目前除了安慶、池州未去過，給我感覺最好的除了合肥，然后就是銅陵、黃山與蕪湖，北方城市沒一個喜歡的。

　　從居住體驗上北方城市不如南方城市，如果說要投資目前六安、蕪湖、黃山都是值得投資的，區(qū)位優(yōu)勢在那。

　　六安緊鄰合肥，各項政策已經(jīng)向六安偏移，六安是占了合肥的面子，盡管我本身也是六安人，但整體對六安市還是沒有多大好感，從居住體驗上我寧愿去銅陵黃山。

　　銅陵區(qū)位優(yōu)勢也十分明顯，畢竟是沿江城市，目前合福高鐵、寧安城際成十字交叉，未來還將接入商合杭、合安九高鐵，交通便利不言而喻，距離合肥也很近，有山有水城市整體面貌很好。

　　黃山，不用多說，徽州文化聚集地，環(huán)境好那是公認(rèn)的，尤其合福高鐵開通后地理位置更加凸顯，現(xiàn)在在建的杭黃高鐵還有規(guī)劃中的三山兩湖高鐵線將會再次拉動黃山的經(jīng)濟，而黃山更將打造成杭州的后花園，以后會不會有越來越多的浙江人去黃山置業(yè)呢，值得期待。

　　蕪湖畢竟是安徽除了合肥最有優(yōu)勢的城市，無論從地理位置還是交通、經(jīng)濟都絕對值得考慮，居住體驗也還不錯。

　　北方城市吧要說有所發(fā)展的也就蚌埠與阜陽，但第一印象沒有多大好感，不去也罷。

　　看點

　　04

　　多地補漲結(jié)束 三四線有望降溫！

　　為什么安徽這么多地市樓市愈發(fā)瘋狂？房價飆升甚至土地市場都熱度不退，到底是哪些因素抬高了這些地方的關(guān)注度？

　　1、省會合肥調(diào)控政策落地后的外溢效應(yīng)。首先，市區(qū)限購、肥西難買，加上肥東、長豐兩縣門檻高且市場漸冷，高房價和高購房門檻，大量購房需求開始向周邊外溢和擠出，合肥的縣域以及周邊地級市成為購房首選。

　　2、都市圈的形成，需求外溢。可以看出，大多數(shù)熱度較高的地級市都是在合肥周邊或是與合肥形成都市圈。交通便利，城際鐵路、市域快線等陸續(xù)開建，拉近了這些城市與合肥的距離。如果大家上班出行真能如此便捷，部分因各種原因無法在合肥買房的外溢客戶，未嘗不會選擇這里。

　　3、城市自身發(fā)展，居住整體條件得到提升。安徽這些樓市火熱的城市，近年來自身的發(fā)展速度也不容忽視。就業(yè)、交通、配套、醫(yī)療、環(huán)境等基礎(chǔ)設(shè)施和產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭良好，也吸引了不少人口流入，增加樓市需求。

　　4、三四線城市政策總體寬松。三四線城市有不少去庫存政策,尤其是降低購房稅費、降低月供利率、購房補貼等實際利好政策,刺激三四線城市的樓市。

　　當(dāng)前，安徽多城市去庫存效果顯著，而在一輪瘋狂之后“打壓”也隨之而來。

　　政策的出臺一般總是滯后的，屬于發(fā)現(xiàn)問題再解決問題。而開發(fā)商的突破能力是無限的，對于購房者來說，在置業(yè)的時候最好睜大雙眼，以常識性的判斷評估購房風(fēng)險。

我們在等你！