北京市制定《共有產權住房管理暫行辦法》，明確了未來五年供應25萬套共有產權住房的目標，著力滿足城鎮戶籍無房家庭及符合條件新市民的基本住房需求。通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性。

　　京房字解讀共有產權住房政策要點：

　　第一，新房新辦法、老房老辦法，以銷售為時間節點。

　　第二，各區的房源，都要有30%劃給新北京人。在重點功能區、產業園區范圍內還將有人才共有產權房項目。

　　第三，單身人士申購需年滿30歲。

　　第四，有過住房轉出記錄的家庭，不能再申購共有產權房。如果離婚了，需要3年之后再申購。有違建不更正的，也不能申請共有產權房。

　　第五，再申請自住房不在市住建委平臺上了，改成區里報名、區里監督搖號、區里定優先組順序。

　　第六，選了房又不要的行為發生兩次以上，3年內別申請了。

　　第七，個人和政府指定持有機構分別拿多少比例的房子，看預定售價和搖號選房時的同區域同品質商品房均價比。

　　第八，持有不滿5年的只能代持機構回購。

　　第九，持有滿5年的，同等價格下代持機構優先買；也可以按原有比例賣給有共有產權住房購買條件的家庭。

　　第十，物業費和公維，再加上暖氣費之類的，共有產權雙方誰住房誰承擔，也就是購房人承擔。

　　第十一，出租指定平臺，中介不能代理共有產權房的出租出售。

　　第十二，弄虛作假，10年禁止申請保障房和政策房。剛需有福了！北京戶籍無房戶，未來肯定可以等到一套合適的共有產權房。

　　通過京房字對共有產權住房政策的解讀來看，對于改善需求來說，商品房依然是首選。

　　北京優質改善商品房盤點：

　　澤信公館

　　推薦理由：澤信公館科技住宅,交通便捷向東200米即到四環，周邊2條高速路，京開高速、京港澳高速。

　　項目簡介：澤信公館是由澤信控股打造的一個中國科技住宅，主要由百年住宅、綠色三星、智慧社區等三部分技術構成。

　　動態：澤信公館項目1、2、3號樓在售，主力戶型為建面約105平，126平，142平三居，總價約820萬/套起。

　　效果圖澤信公館基本信息單價待定產權年限70區域商圈豐臺豐臺科學城戶型三居室(105.00㎡)三居室(126.00㎡)三居室(142.00㎡)收房時間整體預計2018年9月交房開盤時間二期1-3#已于2017年5月10日開盤

　　交通狀況：自駕交通：向東200米即到四環，周邊2條高速路，京開高速、京港澳高速，十數條城市主干道縱橫交錯；距離北京西站9公里，距離北京南站11公里，驅車可快速抵達。公共交通：周邊兩大主要公交車站，即看丹橋站、看丹橋東站，總計近30班次通往北京各區域的公交汽車，項目南側200米距離還有富豐園馬場354公交總站，由富豐橋到石景山方向，可直達石景山古城、八角游樂園等景區。

　　交通圖

　　亦莊金茂府

　　推薦理由：亦莊?金茂府宜居生態地產，位于亦莊經濟開發區，周邊七大生態景觀公園環繞，造就城市綠肺。

　　項目簡介：亦莊終有金茂府中國金茂，城市理想的偉大踐行者。中國金茂，隸屬于世界五百強中國中化集團公司。北京再添臨空CBD，城市秩序改寫，亦莊當有一府。亦莊·金茂府位于亦莊經濟開發區博興西路與泰河三街交叉口 (南海子公園東南1000米)。周邊七大生態景觀公園環繞，造就城市綠肺。

　　動態：亦莊金茂府X87地塊實體樣間已于2017年9月9號開放。亦莊金茂府一期2#、5#、6#、7#樓在售，建面戶型為130-150㎡四居，均價65000元/平，總價880萬/套起，兩梯兩戶，總層高為16-18層。有意向者可撥打售樓電話進行咨詢此次開放的樣板間以8類168重細節設計，將中國金茂的戶型和設計優勢全部展現。

　　效果圖亦莊金茂府基本信息單價待定產權年限70區域商圈大興亦莊戶型四居室(130.00㎡)四居室(130.00㎡)四居室(150.00㎡)收房時間2#5-7#樓預計2019年12月30日交房開盤時間一期2#、5#、6#、7#樓于2017年6月26號開盤

　　交通狀況：公交車：第五幼兒園 (695米) 、南海家園五里 (706米) 、瑞海園二里南門 (769米) 、怡樂小橋 (728米) 、瑞海園二里 (933米) 、南海家園二里 (945米) 自駕車：從國貿出發上三環主路往南行駛，于分鐘寺橋向南上京滬高速，于大羊坊橋向西進入五環，于亦莊橋進入三臺山路直行進入西環北路行駛3.2公里，向西進入公園北環路西行駛2.7公里，直行進入博興西路行駛760米，向東進入泰河二街，第一個口向南進入四海路，第一個口向西泰禾三街行駛300米路南即到項目。

　　交通圖

　　中糧天恒·天悅壹號

　　推薦理由：中糧天恒?天悅壹號由中糧、天恒聯合攜手打造，分為院景疊拼、全景大宅兩種產品。物業服務優質，交通、配套完善。

　　項目簡介：中糧天恒·天悅壹號由中糧、天恒兩大集團強強聯合攜手打造。 中糧，500強，國務院核定的16家以房地產為主業的央企之一，足跡遍布北京、上海、深圳、成都、沈陽等十個一、二線城市。 天恒，為西城區所屬的全資國有企業。未來天恒集團將打造“城市運營商”。項目占地10.6萬平米，建面23.3萬平米，共擁有建筑32棟，分小高層、疊拼兩種物業形態，并禮聘梁志天、葛亞曦、吳濱、李寶章、鄭士壽等多位設計大師，親自操刀項目建筑、景觀等規劃設計，以大師親著，踐行建筑的初心。 中糧天恒·天悅壹號項目以打造5M智慧健康社區為理念，擁有12項智能家居系統，從每一個細節做起讓居住回歸初心，用科技升級居住。 中糧天恒·天悅壹號位于南四環槐房西路西側， 新宮站，值守京開高速、南中軸路、南五環等主要干道，“三橫兩縱”的交通路網快速接駁全國，便于您的出行；配套方面，薈聚、萬達、凱德mall、鴻坤廣場、華聯等商超云集在側，超百萬平米的商業配套，讓您從容享盡城市的繁華； 天悅壹號項目以《春江花月夜》為設計靈感，為您帶來7萬平米的舒適園林，52處園林細節，將美與人性 融合，為您帶來舒適的居住體驗；除此之外，更有移動大悅城為您引入大悅城 的品牌資源，涵蓋購物、美妝、餐飲、娛樂等多個行業，讓您足不出戶，盡享現代商業的便捷。 中糧天恒·天悅壹號凝聚國際大師點睛之作，以院景疊拼、全景大宅兩種產品、人性的服務以及完善的交通、配套，鑄就北京又一經典之作。

　　動態：中糧天恒·天悅壹號項目即將限量發售，62席全功能四居大宅。

　　效果圖中糧天恒·天悅壹號基本信息單價待定產權年限70區域商圈豐臺新宮戶型四居室(138.00㎡)四居室(126.00㎡)收房時間首期預計2019年10月30日交房開盤時間首期已于2017年8月18日開盤

　　交通狀況：軌道交通：4號線新宮站；公交線路：474,954,829,827,369,556,專67槐房西路站，529,專59翠海明苑站下即到項目；自駕路線：從南四環公益西橋出發，沿公益西橋下向南行駛，地鐵4號線新宮站繼續南行，萬達廣場對面。

　　交通圖

　　北京城建·海梓府

　　推薦理由：北京城建?海梓府位于亦莊經濟開發區西部，以花園洋房和疊拼別墅為主，容積率為2.0，給您舒適享受。

　　項目簡介：北京城建·海梓府位于城市東南五環外，亦莊經濟開發區西部，南海子公園向南，泰河二街和博興西路交匯口東南角。北臨泰河二街，南至泰河三街，西起博興西路，東到博興十一路。北京城建·海梓府的總占地為8萬㎡，地上建筑面積約16萬㎡，容積率為2.0，給您舒適享受。

　　動態：北京城建·海梓府9、10、11號樓房源在售，已于2017年8月4日加推11號樓房源，83-105平米洋房，均價63000元/平米，帶裝修，現房，70年產權，物業費為3.97元/平方米·月，標準參考樣板間。

　　效果圖北京城建·海梓府基本信息單價均價63000元/平方米產權年限70區域商圈大興亦莊戶型三居室(94.00㎡)二居室(83.00㎡)三居室(105.00㎡)收房時間17、19、21#樓預計2017年6月30日交房開盤時間11號樓房源已于2017年8月4日加推

　　交通狀況：公交路線：南海家園六里: 578路、580路南海家園五里: 578路、580路南海家園七里: 578路怡樂小橋: 興31路南海家園二里: 開發區3路、580路南海家園七里南門: 開發區3路第五幼兒園: 開發區3路南海家園五里南門: 開發區3路寶善路口: 453路、開發區6路、開發區6路博興十一路北口: 開發區6路、開發區6路自駕路線：由南四環肖村橋，向南進入三臺山路，過五環沿路進入西環北路行駛2.7公里，向西轉入三海子東路行駛1.2公里，沿路向南進入公園北環路行駛1.5公里，沿路進入博興西路行駛750米，向東轉入泰河二街行駛400米，向南轉入四海路行駛330米，向西轉入泰河三街行駛160米，即到項目。

　　交通圖

　　亦莊·金茂悅

　　推薦理由：亦莊金茂悅，傳承“府”系產品的科技系統，超越“悅”系產品的精裝修，打造北京首席綠色宜居住宅。

　　項目簡介：500強央企中化集團房地產和酒店業務旗艦企業——中國金茂，繼成功開發廣渠·金茂府、望京·金茂府、亞奧·金茂悅之后，于北京東南門戶亦莊打造百萬平米純改善大盤——亦莊金茂悅，傳承“府”系產品的科技系統，超越“悅”系產品的精裝修，打造北京首席綠色宜居住宅，為城市中堅力量提供全家庭全改善健康宜居典范，其帶來的“綠金”產品，打造了綠色、科技、智慧住宅的樣板，也帶動亦莊區域各樓盤都有了“新風”配置，為區域住宅的整體品質提高起到了不小的作用。 周邊七大生態景觀公園環繞，造就城市珍罕綠肺，自然之境近在咫尺。北京第三中央公園南海子，總面積約11平方公里, 相當于4個頤和園大小, 已經成為北京的重要生態屏障；成龍世界主題公園落戶亦莊為健康生活帶來更多樂趣。項目更精心打造臺地景觀園林，老人休閑區、兒童游樂區、浪漫步道、健康慢跑區四大互動式園林，構成為全家庭生活服務的靜謐花園。 亦莊金茂悅項目定位全家庭改善型大社區，當前主要供應140-190平方米3.5居至4.5居高層住宅產品和180-210平方米的疊拼別墅，可以滿足中國家庭從兩口之家到三口之家再升級到四代同堂的多重品質型改善需求。 以七大科技系統打造恒溫恒濕恒氧的健康住宅，將高舒適、降低生活能耗、綠色健康的理念貫穿建筑體系，為居住者創造純凈的陽光、空氣、水，全置換式獨立新風系統，家人全天候暢享潤澤呼吸；同層排水系統與雙鍍銀LOW-E玻璃，時刻維持低噪靜謐，打造私密安靜的家庭世界；天棚毛細管網與地源熱泵系統，極致呵護恒溫恒濕居家環境，室溫夏季24-26°C、冬季為20-22°C，帶來四季如春的舒適感受，締造新型亦莊人居標準。 “三代同堂”到“四世同堂”金茂系產品終極居所 四大互動式園林，三季有花，四季有景——園林內設有老人休閑區、兒童游樂區、浪漫步道、健康慢跑道，構成為全家庭生活服務的靜謐花園。 金茂物業，享領袖級禮遇——金茂物業以“您的需要最重要”為服務理念，用星級品牌準則，提供24小時全天貼心服務。 全品質裝修，科學規劃，極致收納——高品質ART-DECO建筑風格結合精工，國內外一線品牌全精裝交房。N+1靈活空間設計，獨特通過“回”形動線，減少空間浪費。玄關、餐邊柜、衣帽間、儲物間、生活陽臺等構成的極致收納系統，充分挖掘室內空間潛質，使空間化零為整。

　　動態：亦莊金茂悅項目定位全家庭改善型大社區。新品亦莊金茂府、金茂逸墅預計9月開盤新樓棟，推出140-210㎡四至五居科技住宅，180-220㎡疊拼別墅。項目可滿足中國家庭從兩口之家到三口之家再升級到四代同堂的多重品質型改善需求。

　　效果圖亦莊·金茂悅基本信息單價均價65000元/平方米產權年限70區域商圈大興亦莊戶型四居室(190.00㎡)四居室(196.00㎡)三居室(161.00㎡)收房時間新房源交房時間待定開盤時間金茂逸墅預計9月開盤新樓棟

　　交通圖

　　領秀慧谷

　　推薦理由：領秀慧谷北科建集團傾情打造，坐擁雙地鐵，三橫四縱多點布局的立體交通網絡模式。配套完善，永旺國際商城步行可達。

　　項目簡介：領秀慧谷D2區位于昌平區回龍觀鎮，是北科建集團傾情打造的領秀慧谷大社區的收官之作，項目交通便利，昌平線生命科學園站、8號線朱辛莊站雙軌交匯，緊鄰京藏高速。配套完善，永旺國際商城步行可達。就醫方便，北大國際醫院、積水潭醫院回龍觀分院、航天城的306醫院，都是區域內大型的三甲級醫院。英才幼兒園、育龍幼兒園、藍天雙語藝術幼兒園、匯佳雙語幼兒園、龍城雙語幼兒園、育新小學、北外附校、北京市育榮實驗學校、北京昌平第二實驗小學等學校遍布，能夠滿足您的全齡教育需求。戶型75-140㎡的優質兩居三居，無論是年輕的三口之家還是其樂融融的三代同堂，都是您追求品質居住的上佳選擇。

　　動態：領秀慧谷D2區住宅產品即將入市。建面為75-134㎡，共計4棟樓292戶，本次產品分為7種戶型，為兩到三居產品，價格待定，D2區作為收官之作，戶型格局和產品品質均有較大提升，居住體驗全面升級。敬請關注！

　　效果圖領秀慧谷基本信息單價待定產權年限70區域商圈昌平回龍觀戶型三居室(116.00㎡)三居室(134.00㎡)二居室(90.00㎡)收房時間新品房源交房時間待定開盤時間D2區新品房源開盤時間待定

　　交通狀況：項目周邊道路情況主要分三橫四縱多點布局的立體交通網絡模式。三橫包括北五環、北清路、定泗路-機場北線高速；四縱包含京新高速、京藏高速、立湯路和京承高速。區域內的軌道交通也是非常方便的，項目坐擁雙地鐵，西側為昌平線生命科學園站，東側為8號線朱辛莊站，距離項目均約700米。項目周邊還配有多個公共公交線路：345路、914路、919路慢車空調、運通114路、519路、442路外環、670路、昌平21路等共13條公交線路。

　　交通圖

　　華潤·萬橡府

　　推薦理由：華潤?萬橡府華潤置地城市高端產品，地處中央學府區核心區域，145㎡臻品三居，185㎡考究四居。

　　項目簡介：華潤·萬橡府，華潤置地城市高端產品線全新扛鼎之作。地處中央學府區核心區域，百年名校清華大學正北兩公里，植根海淀百年文脈，承襲深厚文化底蘊，筑作當代中國人文之城。該項目總建筑面積21萬平米。毗鄰20萬平米華潤五彩城購物中心，萬象精彩近在咫尺，總規劃694戶。全部為高端城市平層精裝大宅，精雕每寸空間，彰顯不凡風范。規劃伊始，華潤·萬橡府即已屹立于中國當代人文精神源頭的百年根基之上。項目更從園林、建筑、配套等等出發，以極具學院精神的新古典主義結合。 Artdeco風格的建筑為骨，以英式學院風格輔以景墻、雕塑等人文細節的園林為肌，以中山講堂的人文淵藪為魄，只為更高人居理想，打造中國人文學府領袖華宅。華潤·萬橡府2014年7月19日已盛大啟幕，145㎡臻品三居，185㎡考究四居，整合全球品牌奢華精裝誠摯獻禮。

　　動態：華潤·萬橡府項目預計推出高品質185-295平米4-5居房源，正在等新預售證的下發，開盤時間待定，價格待定。項目整體為高層板樓，南北通透平層。具體信息詳情可致電售樓處。敬請關注！

　　效果圖華潤·萬橡府基本信息單價待定產權年限70區域商圈海淀上地戶型四居室(236.00㎡)三居室(145.00㎡)四居室(184.00㎡)收房時間新房源交房時間待定開盤時間新房源開盤時間待定

　　交通狀況：快捷軌道交通：地鐵13號線：上地站—專60路微循環公交專線一站即達，快速通向北二環城市區。華潤·五彩城城市公交樞紐：項目南側五彩城購物中心設有公交樞紐總站，三條始發交通線路，并承載起多條途經交通。延伸城市交通脈絡，形成業主無憂出行的居住基礎。有632路、909路、693路、興17路、609路、運通103、315路、328路、699路、490路、614路、393路、355路、392路、996路、518路、夜4路、398路、642路、運通118路、432路、618路、476路、889路、681路、577路、305路、478路、670路、333路、606路、專60路、607路、625路、379路、307路、670路上東廓多趟公交車路經此地。自駕：從國貿出發沿東三環中路向西北，行駛約12公里;向右前方行駛沿馬甸橋，行駛900米;靠左沿馬甸橋，行駛約4公里;向右前方行駛從Ｇ６京藏高速出口離開，行駛約2公里;靠左沿Ｇ６輔路向西北，行駛約2公里;左轉沿清河中街向西，行駛957米到達項目。

　　交通圖

　　華潤西山墅

　　推薦理由：華潤西山墅一座完整的都市半山城邦，營建西山境內地中海式、新中式、法式、及西班牙古堡建筑為復合型態風格的住區規格。

　　項目簡介：華潤西山墅項目是2015年華潤置地完成對中國半山產品的打造，一座完整的都市半山城邦呈獻于世。286－420㎡純正法蘭西墅，半山全系產品釋出，營建西山境內地中海式、新中式、法式、及西班牙古堡建筑為復合型態風格的住區規格。全新法蘭西墅組團，以半山別墅為基礎系產品，｛藝術大平層＋法式半山別院＋法式洋房＋定制花園組團｝組合出“濃濃法蘭西墅風情，陽光法式半山別院”的精致園區意象。滲透法式宮廷建筑美學，完成半山都市城邦前世、今生、未來三重維度的思考。法蘭西組團以淺米色全石材為外立面，配合GRC仿石園柱、鋁合金仿石材線腳，結合手工鐵藝欄桿，山花浮雕，將法式建筑手工之美表現得充分。通高4m銅鋼復合入戶門，VRV中央空調，紅外線幕簾防護系統、曼寧整體屋面系統，全屋地暖輻射系統，是對法式精工之作的詮釋。華潤置地洞悉別墅客戶的真正需求，實現全地下泊車系統與電梯直接入戶的無縫銜接，免去了傳統別墅豎向交通的不便，形成花園入戶與地下禮儀雙入戶系統。西長安街的半山生活圈 1.交通如此便利：都市半山城邦經蓮石路、阜石路兩條城市快速路。 2.區域未來價值：周邊七星酒店、長安街國際金融中心、太平洋國際廣場等10座西長安街地標性建筑即將拔地而起。首都傾1750億元資金注入擘建世界的高度，是都市半山城邦未來重要價值依托。六年建山，已建立起完整的半山城邦生活圈。 1.3.5萬㎡［PLUS 365］超級鄰里中心華潤自持商業體，集時尚購物、影院、餐飲、娛樂、健身、教育于一體的西山大客廳。2014年9月正式開業，成為區內大型商業綜合體，亦是區內人氣最廣的生活好去處。 2.半山教育資源半山都市城邦優享北京實驗二小學區資格。毗鄰首師大附中分校；景山學校京西分校、北京八中國際部即將進入區域，提升整體基礎教育水準。 3.半山專享醫療服務整合華潤多元化資源，依托國內大型醫療服務平臺華潤醫療，為業主提供京城知名三甲醫院名醫就醫綠色通道，301醫院快速掛號及私人專屬陪護，以及半山城邦內華潤社區醫療服務站24小時就醫等專享服務；阜外心血管醫院京西分院正式落位半山城邦南1公里。

　　動態：華潤西山墅175平米4居半山墅區洋房在售，總價700-1200萬元/套；疊拼及大平層產品在售，疊拼戶型建面330~450平米，總價1600萬/套起。大平層戶型建面550平米，總價2000萬~3000萬/套。

　　效果圖華潤西山墅基本信息單價待定產權年限70區域商圈門頭溝新城戶型三居室(126.00㎡)五居室(557.00㎡)五居室(557.00㎡)收房時間170平米四居洋房預計2019年底交房開盤時間126平洋房現房預計2017年9月開盤

　　交通狀況：自駕：蓮石路向西至石門營環島，右轉向北第二個紅綠燈西行200米即是。或走阜石路西行至雙峪路口向南1.8公里，在門頭溝檔案館路口西行200米即是；地鐵：S1號線石龍路站下(規劃中）；公交：M07、977、977快、948、959、890、964、931、981、960馮村站下。

　　交通圖

　　金隅上城郡

　　推薦理由：金隅?上城郡位于奧北別墅核心區，緊鄰未來科技城。207-403㎡陽光頤墅，聯排、疊拼戶型，私家庭院、私家電梯入戶，享受英倫別墅生活。

　　項目簡介：金隅·上城郡，24萬㎡城市紅磚墅院，立基京城中軸北首，溫榆灣畔，奧北別墅核心區，坐瞰京城800年底蘊，緊鄰國家戰略重點項目-未來科技城。項目由金隅地產潛心4載精工鉅獻，借鑒英國文化名城約克郡紅磚建筑根髓，將英倫優雅與現代城市生活完美融合，于細節處見匠心，打造1.0超低容積率的城市別墅群落。207-403㎡（建筑面積）陽光頤墅，聯排、疊拼戶型，私家庭院、私家電梯入戶，享受英倫別墅生活。

　　動態：金隅上城郡項目驗資排卡進行中，提前排卡享受額外優惠，營銷中心和樣板間已正式對外開放，預計2017年9月開盤，預計總價1000萬/套起，產品為210-400㎡（建筑面積）聯排、疊拼戶型。項目位于昌平北亞花園東路，敬請關注！

　　效果圖金隅上城郡基本信息單價待定產權年限70區域商圈昌平戶型四居室(215.00㎡)四居室(212.00㎡)四居室(215.00㎡)收房時間預計2017年下半年交房開盤時間一期預計2017年9月開盤

　　交通狀況：四縱四橫交通路網方便快捷，橫有北五環、定泗路、北清路及北六環，縱有京承高速、立湯路、京藏高速、京新高速（G7）。地鐵5號線、地鐵17號線（在建），機場高速、立湯路多條公交線路可快速到達市區。

　　交通圖