快閃店，所謂的Pop-up Store，可以理解為短期經營的時尚潮店。

　　快閃店與傳統零售業的最大區別在于“賣東西”不是最重要的主題，好看好玩的體驗感才是重點。

購物中心同質化越來越嚴重，快閃店與購物中心的結合，形成了一種新的運營方式。通過引入具有個性化、設計性、趣味性、話題性的快閃店，不斷地迎合消費者越來越挑剔的需求，進而有效提升商場的人氣。

而越來越多的品牌也開始擁抱快閃店，推出多種多樣個性化快閃店宣傳自身品牌。快閃店看似只是一個短期店鋪，實際上，Ta更是一場短時間集中大量人力、物力及財力的創意營銷活動。

　　▲LINE FRIENDS北京銀泰快閃店

　　購物中心是快閃店的最佳合伙人

不同于國外可以將快閃店開在街邊、廣場、海邊等公共場所，由于國內對戶外公共場所管控較嚴，購物中心便成了快閃店國內選址的最優選擇，其成熟的商業氛圍為快閃店的開設奠定了基礎。

快閃店以店中店的形式開在有相同客戶群體的店內，能相互提升店鋪的人氣，起到 1+1＞2 的效果。于是，快閃店與購物中心成了最佳合伙人，開啟共贏的新局面。

　　提高購物中心的使用率

對于購物中心來說，能夠開設快閃店的位置一般是中庭、空鋪、購物中心的戶外廣場，引入快閃店可以提高購物中心的使用率，最大化租金收益；同時，好的快閃店能夠吸引更多消費者進入購物中心，大幅提升人流量。

　　避免同質化競爭

零售行業高度同質化的競爭，大同小異的賣場布置與商品催化消費者的審美疲勞，缺少令人悸動驚喜的新鮮元素。追求差異化的高端購物中心們紛紛開始探求能與零售業態相得益彰產生有效互動的創新體驗業態，并導入文化、藝術、旅游、科技等新興元素，加大精神、感官、交互等層面的內容供應。

而講究娛樂精神和個性化潮流文化魅力的快閃店，其用一波又一波的驚喜刺激消費者的中樞神經，捕獲了一群善變、喜新厭舊的新興消費群，大量擁躉在快閃店排隊求購的粉絲經濟成為一道獨特的風景線。

　　幫助購物中心進行戰略調整

如今品牌招商已經成為購物中心一個“老大難”的問題，快閃店利用“小而精”的品牌優勢，在購物中心內做展區，不僅能為購物中心聚集人氣，還為購物中心今后在品牌戰略上的調整，提供了一定的條件。

　　為什么品牌商會青睞快閃店

實體商業正發生巨變，現在比任何時候都需要思考“時機”這個話題。品牌必須在合適的時間，以恰當的方式出現在正確的地方。而快閃店讓品牌在空間和時間上有更多靈活性來與消費者互動，而不用局限于特定場所。這就可以解釋品牌商為什么那么青睞快閃店了。

　　實驗性的試水銷售

面對銷售下滑，競爭日趨同質化的大環境，對于品牌來說，進駐購物中心，尤其是地段較好的項目，不僅要承擔簽訂長期租約的高租金成本，而且面臨著經營失敗的風險。通過開設快閃店的方式可以在節約租金成本的同時對市場進行試水，降低經營風險。

　　讓品牌直達目標客戶群

小品牌，尤其一些初創品牌常常沒有太多預算做品牌推廣，也沒有足夠的資金在繁華商區長期租鋪開店。通過選擇一些已經和自己品牌目標人群類似的門店合作，品牌得以在短時間內以最經濟的方式精準觸達目標客戶群。

　　▲“優衣庫立方體”快閃店

　　進行社交營銷，制造熱點話題

越來越多的品牌商正把快閃店當做提升品牌認知度的一個營銷工具。通過激勵消費者，促使消費者通過社交媒體分享購物體驗。

　　▲2014年，Daisy開了一家為期3天的快閃店。顧客可在店內修甲、聽音樂、瀏覽新品，但購買商品，則需在社交媒體上傳店鋪照片來換取。

　　絕妙的宣傳機會

當品牌提供一些新的服務或者體驗，這件事本身就是一件新聞。讓各大媒體、社交網絡都知道并轉發這樣的新聞，快閃店本身就是一次新聞素材。例如， Louis Vuitton 和日本藝術家草間彌生一起合作開設波普藝術快閃店時，這個概念本身就是一大驚喜。

　　▲LV×草間彌生

　　快閃店玩得是酷炫！

想要在短時間內達到吸引消費者的效果，那么店鋪設計一定要博人眼球，能夠引起消費者的好奇心，這樣消費者才有進店了解的動力。

　　▲鞋盒子變快閃店，這很NIKE！

除了選址和營銷方式，店鋪設計也是快閃店能否成功的致勝一環。

　　▲為了大力推廣新菜品，澳大利亞麥當勞最近開設了一間午餐盒形狀的快閃店。

很多快閃店并不是以販賣的貨品引人注目，因為Ta們本身就可以稱之為一場創意視覺盛宴。

　　KENZO

　　以咖啡車的形式開設快閃店

2015年4月，為了配合北京新店開業以及新產品推出，KENZO以咖啡車的形式開設快閃店，并在北京三里屯太古里、上海環貿廣場、成都IFS巡展。

在設計上，KENZO咖啡車以最新產品系列的藍色波點為主題。在營銷方式上，咖啡車不售賣產品，消費者只能通過參與KENZO官方活動體驗咖啡和甜點。因此，不論是設計還是與消費者的互動方式，快閃店在吸引眼球的同時也做到了配合新產品營銷。

　　Levi’s

　　打造房車快閃店

2016年初，Levi’s也曾借助全球最熱鬧的藝術盛會之一Coachella音樂節，玩了一把快閃店。其在音樂節當天開來了Airstream房車，布置成小型的快閃空間，停靠在位于Indio沙漠附近的Palm Springs。

作為音樂節常見打扮的牛仔面料外套和熱褲成了Levi’s“房車快閃店”的主要單品，并還用各式的音樂節主題徽章、補丁用來裝飾的牛仔服，并請來專業的設計師和裁縫制外套。

　　夢龍

　　Pleasure Store 體驗式營銷逆襲

為慶祝品牌成立 25 周年，夢龍在倫敦、悉尼、巴黎、紐約、東京等地都開設了快閃店。今年這個Pleasure Store還落地北京，要吃上一根夢龍，平均排隊時間為半個小時，吸引力十足。

這家快閃店讓夢龍回歸到誕生時的中高端定位，店里不僅有100%進口比利時的巧克力，還有30多種配料供消費者DIY搭配。同時聯手80后藝術家和英國皇室御用瓷器品牌，以跨界藝術來助興這種視覺盛宴。

商業●文旅●產業地產

標桿房地產總裁集訓營

（2017年01月06-08日）

　　課程特色

　　1、強勢集結五位業內地產精英導師，系統剖析商業地產、產業地產、文旅地產；

　　2、學員四個月浸入式學習，6個標桿案例參訪，縱深思辨，現場取經；

　　3、現場考察-系統授課-答疑互動-私享晚宴，超越課堂的學習方式；

　　4、面對面與導師探討存在的個性化問題/管理落地問題，深度剖析并進行輔導；

　　5、全方位立體化的支持：資深顧問團隊進行課前調研診斷、課后深度輔導落地；

　　6、一大平臺，三個細分業態研究方向，課程分為：商業地產、產業地產、文旅地產

　　課程價值

　　本課程為房地產企業董事長、總裁，總經理、副總等核心管理層量身定做

　　1、從核心管理層的角度出發，系統化學習單項目操盤、多項目管理的頂層設計原則；

　　2、用國內外豐富與先進的案例警醒企業，規避開發風險與管理誤區；

　　3、理清從城市拓展拿地、項目定位測算、建筑規劃設計至招商籌備實施、開業落地經營、融資與輕資產等完整階段的總裁思維關注點，完善戰略決策流程與順序，助推企業實施管理的清晰化與無縫隙，實現住宅地產到商業地產、產業地產的戰略轉型；

　　4、本集訓營學員自動成為北京大學標桿房地產同學會會員，共享北京大學所有專家資源與同學資源。

　　參訪項目

　　北京站

　　愛琴海購物中心

　　2013年10月26日開業，紅星商業打造的北京最新最時尚的一線購物中心之一。

　　餐飲及主力店業態規劃非常精彩；匯聚了以無印良品、TOMMY HILFIGER、Hazzys、Lee、Levi's、Pororo兒童樂園、外婆家、雕爺牛腩、西貝莜面村、單向街書店、土耳其巴扎公園主題體驗館等159家商戶入駐，其中永輝Bravo精品超市、紅星太平洋電影城、云尚部落高爾夫運動匯、溫莎KTV、UNIQLO、C&A作為項目主力店廣受顧客追捧。

　　鴻坤廣場

　　總造價約30億元，總建筑面積約14萬平方米，2014年底開業，涵蓋生活、時尚、兒童、美食、娛樂等功能，是新興社區型購物中心的典范；涵蓋了拾光書屋、占座等一系列新興業態，是創新經營的典范。

　　深圳站

　　皇庭廣場

　　皇庭廣場，建筑面積10.8萬平米，深圳CBD的鉆石中心，擁有奢侈品百貨COSCIA及多個國際一線商業品牌，深圳新興標桿商業項目。原隸屬深國商核心資產，2002年至2011年長達10年爛

　　尾。2013年底勉強試開業，直至2014年底開業率不到50%。2015年-2016年經過深度調整經營，目前開業率已達95%，日均客流量五萬多，預估2016年營業額進入深圳購物中心前五名。

　　深國投廣場

　　深圳市深國投廣場地址在于福田區農林路69號，總建筑面積逾20萬平方米，擁有近2000個車位的停車場，是集辦公、購物、休閑于一體的大型綜合商業中心，近200家中高端品牌店鋪進駐，商業氣息非凡且地理位置優越，擁有了得天獨厚的綠色先機。

　　上海站

　　上海國際金融中心

　　上海國際金融中心，總投資額80億港元，項目將位于上海浦東陸家嘴，是包括甲級寫字樓、酒店、公寓及商場的綜合大樓。上海國金中心由新鴻基地產集團投資開發，位于浦東陸家嘴金融貿易區世紀大道北首。項目由兩幢辦公大樓和國金中心商場組成。商場以國際一線奢侈品牌組成，盡顯奢華。項目一期由上海浦東麗思卡爾頓酒店、匯豐銀行中國總部及甲級寫字樓三部份構成。大樓辦公設施現代，配以專業的物業管理團隊，租賃單元一進入市場便被國際化公司青睞。

　　上海K11

　　K11是全球首個品牌率先把藝術·人文·自然三大核心元素融合，將藝術欣賞、人文體驗、自然環保完美結合和互動，帶出無限創意、自由及個性化的生活品牌，并為大眾帶來前所未有的感官體驗。K11宣示著一個全球新品牌概念的誕生，探索當代優質生活方式的可能性，重新發現藝術、人文、自然三者的關系，并以此在全球文化及生活話語中，發出東方大地的聲音。

　　長城腳下飲馬川

　　長城腳下飲馬川位于北京古北水鎮旁長城腳下，是京津冀協同發展的重點區域、國家戰略的水源涵養地。項目是以“還大地以幸福”的理念，踐行樸門永續設計精神，匠心營造的大地建筑群。國際投行IDG數百億投資開發的古北水鎮已經成功運營，區域內中青旅、華夏幸福基業、龍湖、碧桂園、恒大等一線開發商云集，在京津冀交通一體化的政策利好下，京沈高鐵、京通動車等將陸續通車，未來升值潛力無限。

　　商業●文旅●產業地產

　　標桿房地產總裁集訓營

　　北京站

　　2017年01月06-08日