征

　　集

　　令

　　沌口微生活為了更加貼近沌口粉絲的生活，能切實的幫助粉絲排憂解難，從今天起開始開啟爆料模塊，讓大家一吐為快！我們希望能盡我們最大的力量為大家的權益保駕護航，真正成為服務咱沌口大家庭的公眾號！

　　本期粉絲爆料

　　東本小區物業收費標準高，通知可以拿鑰匙交房，但是交房以后沒水沒氣，既然沒有達到交房標準，干嘛要通知交房，難道就是為了收錢，一期的業主已經為此拒交物業費了，這才交房不到15天也感覺明顯，后悔交錢，收錢不辦事，強烈要求換物業，不知道有人管嗎？

　　小編解答篇

　　商品房房交房必須滿足幾個條件：

　　1、相關部門出具的綜合驗收合格證。（五證、兩書、三表）

　　2、房屋交付使用許可證。

　　3、和物業公司的前期物業管理服務合同（或者業主大會議事規則）

　　4、三通：（即及水、電、氣）

　　特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的，那說明該房屋不具備交房條件或者還沒有得到相關部門的許可。

　　你的房屋在交房時水不通證明達不到交房標準，你自己是否在當時收集了證據，如果沒有證據證明水不通你就應該按照合同約定交房時間接房，并且繳納物業費。

　　如果你的房屋達不到交房標準的證據，而且超過與開發商約定的交房時間，可以向法院起訴要求開發商賠償。物業費是單獨的，根據合同約定時間繳納。

　　小編科普篇

　　商品房交房必須滿足幾個條件

　　1、相關部門出具的綜合驗收合格證。

　　2、房屋交付使用許可證。

　　3、和物業公司的前期物業管理服務合同（或者業主大會議事規則）。

　　4、房屋質量保證使用說明書。

　　5、房屋使用說明書。

　　綜合驗收合格證、包括：

　　1、三通：（即及水、電、煤，在通江河里來說，所有業主均已交付了上面三項費用的入戶費）

　　2、綜合驗收必須有房屋測繪部門出具的房屋測繪面積相關說明文書

　　3、房屋綜合驗收必須是這個規劃小區的竣工驗收（包括、道路、綠化、公共設施設備、水泵房、電梯、消防等）

　　4、特別提醒大家，特別要看開放商的房屋交付許可證，若沒有的話說明該房屋不具備交房條件或還沒得到相關部門的許可

　　具體上面歸納如下：

　　１、五證：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》

　　和《商品房銷售 (預售)許可證》。

　　２、兩書：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》；

　　３、三表：《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》、《面積實測表》 。

　　整個交房流程如下：

　　竣工驗收合格——通知——業主驗收——交相關費用、

　　領取鑰匙及兩書——接收——委托辦理房產證。

　　開發商在交房時應提供由有資質的測繪單位出具的《商品

　　房面積實測技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，業主應仔細核對其與合同是否有無出入。反之，就不具備接房條件，購房人可拒絕接收房屋，

　　開發商則承擔延期交房責任。

　　驗收時注意：

　　1、房屋地面是否平整（水平、需要稍微專業一點的人才知道，再此就不祥說了）

　　2、墻面有無空鼓、

　　3、門窗是否嚴縫、

　　4、衛生間有無漏水情況（需做防水實驗24小時）

　　5、給排水是否暢通

　　驗房的幾大注意事項

　　絕大部分都是第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題:怎么驗收房;交房手續是什么;交房要付多少錢;碰到房子問題怎么辦;什么是房子質量問題等等. 建議收房日期:一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好。

　　需要帶的工具：

　　1）1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道

　　2）1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

　　3）1只塞尺--用于測裂縫的寬度

　　4）1只5米卷尺--用于測量房子的凈高

　　5）1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

　　6）1只計算器---用于計算數據

　　7）1只水筆--用于簽字

　　8）1把掃帚--用于打掃室內衛生

　　9）1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。 正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8： 30去或下午2： 30去。

　　過程

　　1）去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

　　A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走

　　B《住宅使用說明書》--可帶走

　　C《竣工驗收備案表》

　　D面積實測表

　　E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

　　2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好）以雙方簽定合同為準。一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，提示:暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。（記得拿那些工具哦）

　　3）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大） 提示：由于新房子空關時間較長，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細查看一下，用掃帚清楚后就可以看了

　　4）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

　　5）仔細檢查地面有無空殼開裂情況。提示：如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。

　　6）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。（一般新房子會配一個簡易龍頭給業主）。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

　　提示：關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

　　7）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。提示：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水（如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水）拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而象地漏等下水需要塞實（記得留一可拉扯掉的位置）。

　　8）驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了 (約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。提示：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。

　　9）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；易購提示：通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。

　　10）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

　　以上是近期粉絲舉報爆料，希望相關部門核實并注意一下吧！

　　征集令

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　　爆料啦！

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　　不滿意物業管理不作為-----爆！

　　不滿意生活環境臟亂差-----爆！

　　不滿意某某機構有違法-----爆！

　　總之

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