房價辣么貴！

悲傷辣么大！

進入2017年以來，全國的房價似乎都“淡定”了不少，但有個地方卻是例外，就是昆明。

最近買房的人可能會發現，昆明新開了很多樓盤，而且賣得很好，價格都不便宜，很多每平米都在一萬元以上。

昆明2017年6月2日二手房房價地圖：

（數據來源：房天下）

今年以來，昆明乃至全省的商品房庫存在下降，呈貢商品房現貨一度以百為單位計；二環內幾乎已經沒有萬元以下樓盤，三環邊萬元以上樓盤比比皆是……

在某網站上的房價走勢圖上，昆明二手房均價從2017年1月以來，每個月都上漲，到5月份均價為9451元/平方米。

而就在這時，昆明出臺了新的公積金政策。與此前的政策相比，新政策在個人住房貸款、提取部分進行了調整，從5月31日開始實施。

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　　調整內容包括：

　　消息一出，網友們可不淡定了↓

有表示說多了都是淚的：讓在昆明上班非昆明轄區的人怎么辦？

也有抓狂的：想一出是一出！

還有解讀政策的：昆明繳存應該就可以，外地的要昆明戶口才行。

　　政策調整與房價漲幅過快有關

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研認為，此次政策調整與昆明房價漲幅較快有一定關系。

周大研介紹，根據他們長期以來的觀察研究來看，從2013年到2016年上半年，昆明住房均價一直停留在每平方米8000左右，但是從2016年下半年到2017年5月份，昆明的房價一直在上漲。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研：“雖然有一個小V字型，但是總的來說，是比過去8000這個平臺有大幅度上升了，現在至少是上升到了9000，甚至到五月份一度已經到了一萬的平臺，也就是說昆明的房價在短短的不到一年的時間差不多漲了20%左右，這次公積金中心政策出來，我認為跟昆明最近房價的上漲偏高有關系。”

　　政策會影響購房預期

周大研認為，目前昆明市的地產出現分化的情況，根據項目不同，價格差異很大，有些項目好的價格上漲迅猛，有些項目差的降價都賣不出去。其中漲價趨勢明顯的主要是瀑布公園片區、滇池環湖東路片區和呈貢高鐵站附近片區。而公積金新政策的出臺，可能會影響市民對預期的判斷。

云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研：“最重要的影響就是會改變大家的一個預期，比如說公積金中心都這樣弄了，那么下一步銀行會不會也變呢？利率會不會提高呢？首付會不會提高呢？主要是預期的影響比較不好，大家會覺得政策會不會收緊，弄不好還有反作用，讓有些本來在觀望的，怕政策更加收緊而急著下手去買房子，這個可能還會進一步沖高這個房價 。”

　　抑制部分購房需求

周大研介紹，從中長期來看，新政會讓市民對政策有一些恐慌的心理，因為政策變化太大，公積金新政策出臺后，一些人可能產生會不會限購限貸等一系列猜測。周大研建議，有剛性需求的購房者，購房時可以從下面幾方面來考慮。

　　云南財經大學不動產投融資研究中心主任周大研：“第一你要滿足家庭成員的最大化，第二你買房，尤其是剛需的，盡量選擇地鐵周邊的物業，因為這樣相對來說容易保值。現在比如說年輕人結婚，沒孩子你沒想著以后，其實孩子一讀書從幼兒園，到小學初中都很關鍵，所以你一定要考慮學區房，還可以考慮商業配套因素，醫療配套因素。”

此次公積金政策調整后，受影響人群大致包括：

　　1、開戶并繳存公積金不滿6個月的人群；

　　2、在昆明市以外地區繳存住房公積金的職工；

　　3、欲購買第三套及以上住房的人群；

　　4、年齡超過要求（男60歲，女55歲）的群體；

　　5、因重大疾病、重大自然災害、低保家庭子女上大學支付學雜費等需求而想要提取公積金的群體。

　　昆明公積金貸款第3套房這樣認定

　　昆明市住房公積金管理中心新調整的公積金政策于5月31日開始實施后，有不少市民對第三套住房的認定標準感到模糊。昨日，昆明市住房公積金管理中心官方微博發布消息，住房套數認定標準為：按照申請貸款時中國人民銀行個人信用報告中記錄的個人住房貸款筆數、昆明市住房公積金綜合業務管理系統中貸款次數及借款人提交的家庭住房實有套數誠信保證書認定。

某房地產公司置業顧問李女士認為，時間從三個月到六個月的變化影響應該不大，最大的影響是戶籍不在昆明，想要在昆明市行政轄區內申請公積金貸款的職工。

李女士：“公積金這一塊抑制住了，就是他來昆明買房，他只能用商貸，公積金他用不了，但是公積金貸款利率和銀行商貸利率是不一樣的。”

李女士說從銷售來看，州市職工到昆明買房的不少，其中很多人就是因為可以用公積金貸款。如果公積金不能申請貸款了，可能本來想來昆明購買的地州市民，就會選擇放棄。這在一定程度上能抑制一部分購房者，從而影響房價。

雖然說房價總會刺痛到心理最脆弱的地方

但是只要有一顆愿意奮斗的決心

這些目標就不是什么大事

愿大家所有的奮斗都能追趕到自己的目標

綜合：云南房網、房天下，云南網、都市條形碼

編輯： MM33