下半年浦口20家樓盤大規模交付

　　從買房到拿房，這是一個漫長的等待期。交付一定是業主最期待和緊張的時刻，盼星星盼月亮終于等到了這一天，對于很多人來說，這代表著一個安穩的家，也意味著美好未來的新開端。

　　結合南京網上房地產的已開盤數據，365新房中心最新統計發現，截至目前，2018年下半年，浦口預計有20家樓盤的房源交付！接下來分享給大家。

　　收房4大步驟！這些你一定要知道

　　第一步：“兩書一表” 缺一不可

收房驗房時，開發商需要提供“兩書”、“一表”原件，即《住宅質量保修書》、《住宅使用說明書》和《建筑竣工驗收備案表》，以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述文件，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。

業主可根據《建筑竣工驗收備案表》實測面積報告數據(蓋測繪單位公章，測繪員資格章)對照購房合同上的面積，看有無出入。如有出入，應根據實際情況進行處理。

　　第二步：核實面積

首先，需檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高,窗 戶位置,管道布線) 。接著，為保障自身利益需仔細對比實際測量面積與購房所簽合同面積，是否有差別。提醒準業主們一句，面積誤差比絕對值超過3%的，購房者有權退房。

而公攤面積主要由主電梯間、電梯機房、水箱間、樓梯間、消防控制室、一層門廳及值班室分攤。人防工作間和風井是不被列入分攤范圍，計算面積需小心留意。仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便簽字。

　　第三步：房屋內部驗收

一、門窗

先看門，外皮是否有外傷變形，鑰匙，鎖是否好使，開關是否自如，門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固。

再看窗戶，觀察玻璃是否有裂紋(極小的也不行)。開關是否自如，是否無明顯的縫隙，配件是否齊全，窗的排水孔是否打通，若未打通那積水就會流入型材里。窗框是否有裂紋，尤其是45度對角處是否有裂紋。

二、墻面 、屋頂

檢查是否光滑，平整。是否有空鼓！(很重要)，一般情況下光滑，平整的墻是不會出現空鼓的。如發現有異樣，用手指敲一敲，與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。

檢查墻面看是否防水，可以帶礦泉水去往墻上潑水，然后用手去摸，看手上有無泥漿，沒有的話就證明墻面的耐水性能合格。

三、地面

檢查地面是否平整，是否有開裂還有反砂，可在地面用腳搓，看是否會出現沙粒。砂漿比或是水泥的質量不合格、攪拌不均勻的話都會出現這種問題。

四、電路

檢查插座跟開關設置是否合理。檢查每個電燈的開關及插座能否正常使用。 電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿墻應有導管，導線加接必須緊密。

　　五、水路

衛生間一般是有２個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆下水管，要看看設置是否合理，再根據自己的需要來決定要不要更改。

六、燃氣管路

燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置要如何調整要聽專業人士的意見，必須是由燃氣公司來改造，非常重要。

七、驗防水

衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛生間蓄一些水，24小時后，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。

這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

現在有些交付的房子事先已經聲明沒有做防水，那這就需要裝修了，驗防水其實主要就是要看是否漏水。

八、驗管道

上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往里倒，看是否暢通。

同時，必須要注意核對室內的電器品牌等是否與開發商簽訂的合同一致，以免后期發生糾紛。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收房文件上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。

　　第四步：公共環境的驗收

合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，“一平”指樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。還有就是注意查看電梯箱體本身、電梯門是否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修完畢并能正常使用。

　　精裝交付細節

同時對于很多準業主關心的精裝交付的注意事項我們也做了一個整理，記得收藏和分享喲！（滑動查看下方內容）

　　注意細節一：水路

　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是銅管，德國原裝進口的PPR管材也不錯。

　　注意細節二：電路

　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

　　注意細節三：空氣檢測

　　隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

　　首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須 向購房者出具檢測報告。現行的空氣質量檢測標準是GB50325-2001，對甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質在空氣中的限量進行了嚴格 的規定。專家提醒，需要注意的是，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。

　　消費者買到房子，若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，站在維權的角度，業主是可以退房的。

　　注意細節四：隱蔽工程

　　隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是 不了解的，因為交房之后這些工程都埋在墻體里了。但業主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太了解的話，建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

　　注意細節五：吊頂

　　吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發生收縮變化，已經被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩定，使用壽命也相對較長。

　　注意細節六：防水

　　在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

　　注意細節七：核實建材型號

　　精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等;除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。

　　業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由于很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多后續問題的出現，因此建議業主多多留心。

　　注意細節八：保修期內多觀察

　　由于一些工程項目一次完成后質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用 才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在 保修期內予以解決。

　　注意細節九、細節體現品質

　　除了上面一些影響居住的方面外，一些細節問題也很能體現精裝修房的施工水平。業主可以從這些地方考察房屋的裝修質量。

　　墻漆：墻面應該使用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。

　　墻地磚：顏色一致。目測就可以，一般來說如果有很明顯的問題，開發商在驗收的時候就不會通過。用小錘敲擊地磚和墻磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5%即可判為不合格。

　　廚衛：試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　門窗：用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效;室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。

　　暖氣：業主可以檢測一下暖氣，看管路是否暢通，溫度是否達到標準，是否存在漏水現象。

　　通風：測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

　　來源：浦口零距離