該貫穿性裂縫一直延伸至外墻。

　　南國早報(bào)記者 巫碧燕 文/圖

　　本期業(yè)主藍(lán)先生是南國早報(bào)的粉絲，訂早報(bào)6年之久。他發(fā)現(xiàn)新房有滲水，于是報(bào)名公益驗(yàn)房，驗(yàn)房師現(xiàn)場查看后，認(rèn)為并無大礙。不過，新房發(fā)現(xiàn)兩處貫穿性裂縫，存在較大隱患

　　驗(yàn)房檔案

　　業(yè)主：藍(lán)先生

　　地址：南寧市北湖北路某小區(qū)

　　面積：125平方米

　　驗(yàn)房師：精良驗(yàn)房公司驗(yàn)房師何順興

　　滲水源于臨時淋浴間

　　藍(lán)先生的新居是樓頂?shù)膽粜停霊糸T右手邊的墻體有數(shù)平方米的水漬，為此感到擔(dān)心。藍(lán)先生說，開發(fā)商在他家滲水位置的上方，加蓋了兩間小房，作為工人的浴室。他提出抗議后，開發(fā)商關(guān)閉了浴室，滲水有所緩解。

　　驗(yàn)房師何順興在現(xiàn)場查看后，發(fā)現(xiàn)滲水位置相應(yīng)的外墻沒有水漬，故可排除外墻滲水，加上滲水位置上方有建筑，也不擔(dān)心有雨水滲漏，既然臨時浴室已經(jīng)關(guān)閉，應(yīng)該不用擔(dān)心滲水了。

　　在原戶型中，廚房的位置不是很理想，想換到新居的另一側(cè)，由于是頂樓，所以煙道改造不受限制，那么，管道燃?xì)饪梢越娱L嗎？藍(lán)先生當(dāng)日還邀請管道燃?xì)夤镜墓ぷ魅藛T上門查看，工作人員表示，藍(lán)先生新居的管道若是接長，不經(jīng)過臥室，只經(jīng)過餐廳和客廳，是可以把燃?xì)饴裨诘卮u下方的，符合安全規(guī)程。

　　貫穿性裂縫存隱患

　　在新居的主衛(wèi)和兒童房內(nèi)，驗(yàn)房師何順興都發(fā)現(xiàn)了貫穿性裂縫。其中，主衛(wèi)貫穿性裂縫位于墻面陽角，寬約兩毫米，長約兩米，一直延伸至外墻的空調(diào)外機(jī)洞內(nèi)。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析：由于不均勻沉降，造成墻面呈45度角的貫穿裂縫，表明該房屋存在質(zhì)量問題和安全隱患。

　　風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★★

　　整改建議：可在表面涂抹水泥砂漿，將裂縫附近的混凝土表面鑿毛，再刷膠拉毛養(yǎng)護(hù)、掛網(wǎng)，也可以在表面涂抹環(huán)氧膠泥或用環(huán)氧粘貼玻璃布，或者沿混凝土裂縫鑿一條V型深槽，槽內(nèi)嵌水泥砂漿或環(huán)氧膠泥、聚氯乙烯膠泥、瀝青油膏等。此外，還可以采用環(huán)氧樹脂低壓或高壓注入法修復(fù)。

　　何順興提醒業(yè)主，貫穿性裂縫屬于房屋結(jié)構(gòu)性問題，要把它當(dāng)成整改的頭等大事，一定要知會物業(yè)做備案，物業(yè)部門有責(zé)任嚴(yán)肅對待，認(rèn)真整改。

　　地面空鼓

　　在原計(jì)劃放置空調(diào)外機(jī)的地面，以及兒童房地面的外延，發(fā)現(xiàn)了較大面積的空鼓。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析：地面空鼓，鋪上的木地板容易出現(xiàn)松動、縫隙，水也容易從縫隙中滲漏，導(dǎo)致木地板翹曲、發(fā)霉。空鼓位置的地磚受到長時間踩踏后，容易開裂或脫落。

　　風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★

　　整改建議：建議去除空鼓位置基層，并清洗干凈，用1∶2.5水泥砂漿找平。

　　墻面空鼓

　　相對地面空鼓，墻面空鼓在安全方面的隱患更大。在藍(lán)先生新居，也發(fā)現(xiàn)了墻面空鼓。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析：空鼓部位可能會造成裝修后粉刷層開裂掉落，存在一定的安全隱患，增加后期一些不必要的維修費(fèi)用，如若空鼓部位需鋪貼瓷磚，很可能存在掉磚的危險(xiǎn)。

　　風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★

　　整改建議：方法與地面空鼓相同。

　　門窗開關(guān)不暢

　　驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)門窗均裝有防脫落裝置，但是入戶門門框縫隙過大，表面有劃傷，防撞膠條有脫落。雖是小問題，但是均不符合國家規(guī)范，需要進(jìn)行整改。

　　風(fēng)險(xiǎn)分析：入戶門表面劃傷主要是美觀問題，窗戶關(guān)閉、開啟不暢屬于使用功能方面的問題，主要是由于安裝不當(dāng)引起的。

　　風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★

　　整改建議：維修處理，重新安裝；門框縫隙過大則用白水泥填充完全。