南陽朋友有一利好消息，小區停車位只賣不租最高罰10萬

　　3月28日，《河南省物業管理條例(修訂草案)》正式提請省十二屆人大常委會第二十七次會議審議，這是該條例施行15年來首次進行修訂。據悉，此前在物業管理上的一些焦點問題的解決，此次也將有了依據。修訂草案明確，今后新建小區入住達三成，便可召開首次業主大會，同時，物業不得以拖欠物業費等由，對業主斷電、斷水等。此外，對于一些小區出現的車位“只售不租”問題，修訂草案也予以了明確，小區車庫、車位不能“只售不租”，若違反規定逾期不改正的，最高將罰款10萬元。據悉，與原條例相比，修訂草案修改了不少，記者也為大家梳理了修訂草案的亮點。

　　【亮點1】

　　業主入住達3成 便可召開首次業主大會

　　“業主大會是代表業主利益、維護物業管理區域內全體業主合法權益的群眾組織。目前，《河南省物業管理條例》已經實施15年，但是93%的小區仍未成立業主大會?！焙幽鲜∪舜蟪Ｎ瘯ㄖ乒ぷ魑瘑T會副主任王新民表示，業主大會成立難主要有兩個原因：一是條例原來規定業主大會由物業行政主管部門指導召集，但物業行政主管部門人員有限，業主大會成立無人召集；二是建設單位、前期物業服務企業不愿意、不支持成立業主大會。

　　據悉，為了有效解決業主大會成立難等現實問題，按照上位法的規定，此次修訂草案明確了鄉鎮人民政府、街道辦事處負責組織成立首次業主大會籌備組并召集首次業主大會。

　　同時，修訂草案明確了成立首次業主大會召開的條件，新小區業主入住達3成，便可召開首次業主大會。

　　修訂草案規定，符合下面三個條件之一，便可以召開首次業主大會：1、房屋出售并交付使用的建筑面積達到50%以上的；2、業主已入住戶數的比例達到30%以上的；3、物業服務企業在前期物業服務合同期限內依法解除合同或者前期物業服務合同到期前九十天的。

　　記者留意到，修訂草案對業主大會的職責也進行了擴充，修訂草案規定業主大會可以確定物業服務內容、標準和物業服務收費方案，同時，確定物業管理方式，選聘和解聘物業服務企業等。

　　【亮點2】

　　物業不得以拖欠物業費等由 對業主斷電、斷水、斷氣、斷熱

　　物業管理區域是確定一個獨立物業小區的基礎，是區分公用部位、公用設施設備接線的依據，據王新民介紹，修訂草案也對物業管理區域予以了明確，規定物業管理的的劃分要綜合考慮規劃條件、土地使用權屬范圍、建筑物規模、共用設施設備、自然界限、社區建設等因素，并且對新建物業管理區域劃分和調整等內容作出了具體規定。

　　記者留意到，修訂草案也對物業的服務事項進行了明確：物業共用部位的日常維護和管理，物業公用設施、設備的日常維護和管理，環境衛生、綠化管理服務，物業管理區域公共秩序、交通等協助管理事項以及車輛停放等。

　　在生活中，業主因物業費繳納不及時被物業斷水斷電的情況經常發生，而修訂草案此次也明確了，物業服務企業不得以業主拖欠物業服務費用，不配合管理等為理由，減少服務內容，降低服務質量，中斷或者以限時限量等方式變相中斷供水、供電、供氣、供暖，以及實施損害業主合法權益的其他行為。

　　【亮點3】

　　私賣小區廣告位賺“私房錢” 最高將罰款20萬元

　　你們小區電梯有廣告嗎？對于這個問題，相信絕大多數小區電梯住宅樓的業主都回答：有。近幾年來，各地小區高層住宅樓電梯間廣告投放不斷增多，一些小區的電梯等公共設施現在已成廣告商爭奪的領地。不僅如此，在不少小區的入口、綠化帶、地下車庫等公共區域，廣告也是隨處可見。記者了解到，此次修訂草案也明確規定，物業不得擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動等，同時也不能擅自設置營業攤點。

　　并且，修訂草案明確如果違反該規定，利用物業共用部分、共用設施違法經營的，由物業管理行政主管部門責令限期改正，給予警告，個人處一千元以上一萬元以下罰款；單位處5萬元以上二十萬元以下罰款。所得收益，用于物業管理區域內公用部分、公用設施的維修、養護，剩余部分按照業主大會的決定使用。

　　此外，修訂草案還規定，物業不得泄露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者采取暴力行為。

　　【亮點4】

　　老物業“被炒”后若賴著不走 每天將面臨1萬元罰款

　　物業服務質量不好業主意見大，被解聘后卻賴著不走，致使新的物業無法及時進駐，這樣的事情也是時有發生，今后再遇到這樣的事情不用發愁了。

　　修訂草案規定，業主委員會應當在物業服務合同期限屆滿三個月前組織召開業主大會，決定續聘或者選聘物業服務企業。如果業主大會決定解聘物業服務企業的，被解聘的物業服務企業應當按照規定辦理移交手續，被解聘的物業服務企業在約定的撤出時間內，應對維持正常物業管理秩序。并且應當自物業服務合同終止之日起退出物業管理區域，并向業主委員會或新物業企業移交物業管理用房等。

　　據悉，對于未按照約定時間提前撤出的物業服務企業，縣級以上人民政府物業管理行政主管部門將責令限期改正，逾期不改正的將處5萬元以上10萬元以下罰款。物業服務企業未按照規定辦理移交手續的，將罰款20萬元。并且，被解聘物業若未在規定時間內撤離，賴著不走的，自規定時間屆滿次日起，每天將面臨1萬元的罰款。

　　【亮點5】

　　公共區域設車位應得到半數業主同意 收益歸全體業主所有

　　“一直以來，車位車庫是物業糾紛和矛盾比較集中的領域，”在王新民看來主要原因有兩個：一是車位車庫權屬不清；二是車位車庫數量有限，有時不能滿足業主需要。為此，修訂草案在物權法相關規定的基礎上，進一步明確建設單位應當按照配置比例確定車位、車庫的歸屬?！睋ぃ抻啿莅敢幎?，建設單位應當將物業管理區域車位、車庫的配置比例在顯著位置進行公示，不得計入公攤面積，并按照配置比例通過出租、出售、附贈方式約定車位、車庫的歸屬。

　　記者留意到，對于此前一些地方出現的物業在公共區域設置停車位，其如何處置和收益歸誰的爭議，此次修訂草案也予以了明確，修訂草案規定，利用物業管理區域內公共道路、場地劃定車位的，不得影響消防通道、其他車輛和行人的正常通行。同時，利用物業管理區域內公共道路、場地劃定車位停放車輛的，車位劃定、分配方式、服務費、收益分配方式等，在業主大會成立前應當征求專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意；業主大會成立后，由業主大會按照法律、法規、管理規約等要求決定。

　　此外，修訂草案還規定，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，所得收益歸全體業主所有，這也成為了修訂草案的最大亮點。

　　【亮點6】

　　車庫、車位只售不租 建設單位或將面臨最高10萬元罰款

　　此前，多地都曾出現小區停車位“只售不租”的情況，引發業主反對。據悉，此次修訂草案對車位的分配管理進行了明確，規定規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需求，不得將物業管理區域內的車庫、車位出售給本區域以外的其他人。業主要求承租尚未處置且空置的車位、車庫，建設單位不得以只售不租為由拒絕出租。

　　同時，記者了解到，修訂草案規定，在首先滿足本物業管理區域內業主的購買和承租需求后，還有多余規劃車位、車庫的，可以臨時對外出租，但每次租賃期限不得超過六個月。

　　據了解，修訂草案規定，若建設單位將車位、車庫出售給本區域業主以外的其他人的，由物業管理行政主管部門責令限期返還，逾期不改正的，沒收違法所得，每違規出售一個車位、車庫，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　同時，建設單位對業主要求承租的車庫、車位只售不租的，物業管理行政主管部門將責令限期改正，逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　此外，建設單位將未出售或者未附贈的車位、車庫不優先出租給本區域內業主，或者將多余車位、車庫出租給本物業管理區域外使用人的租賃期限超過六個月的，物業管理行政主管部門將沒收違法所得，逾期不改正的，將處5萬元以上10萬元以下罰款。

　　【亮點7】

　　出現滲漏或電梯出問題等 業主申請維修資金3日內應到賬

　　“維修資金的管理和使用在實踐中容易出現兩個問題：政府代管造成使用難，業主自管會出現資金安全風險。”王新民表示，為解決好這些問題，修訂草案設定了業主大會自管和政府主管部門代管兩種方式，規定業主大會成立前，專項維修資金由物業管理行政主管部門代管，業主大會成立后，根據業主大會決定，選擇自行管理或代管。

　　據介紹，修訂草案規定，專項維修資金屬于業主共有，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造，不得挪作他用。對于挪用專項維修基金的，應當退還本息，賠償損失。依法追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　并且，針對緊急情況下維修資金使用難問題，修訂草案規定因屋面防水損壞造成滲漏，電梯、消防等共用設施設備存在嚴重安全隱患等情況，物業管理行政主管部門或者業主大會應當在接到申請后3個工作日內撥付維修資金。（消息來源：猛犸新聞）

　　“你看這個女的面熟嗎？” 熟人發來短信 也別輕易點！

　　照片”，“孩子的成績單”，“這個人你看認識嗎？”……相信有不少人都收到過類似的短信，有的還是熟人發來的，而在短信中還附有一個莫名的鏈接。如果您要是好奇，點開了這個鏈接，那么您銀行卡里的錢很可能就不保了。前不久，安徽淮北的劉先生就遭遇了這類詐騙，險些損失了100多萬元。

　　點開熟人短信鏈接 存款上百萬的銀行卡被盜刷

　　今年2月4號，安徽淮北的劉先生突然收到了一條熟人發來的短信，上面寫道：“海峰，你見這個女的面熟嗎？”，在文字后面還有一個鏈接。

　　受害人 劉海峰：

　　一看熟人發的短信，我當時感覺，熟人應該沒什么問題。我就很隨意地打開了，有個鏈接自動就鏈接上了，我一看都是英文也看不懂，我就把它刪掉了。

　　可在第二天，劉先生突然又收到了好幾條短信——短信顯示，自己的銀行卡不停地刷卡消費。

　　這下可把劉先生給嚇壞了，因為他的這張卡里存了100多萬，密碼沒有告訴過任何人，可現在卻在不停地消費。所幸，劉先生趕緊把剩下的錢轉到了另外一張卡里。

　　隨后，劉先生報了案。經過檢測，警方發現，之前他收到的那條短信實際上是一個木馬病毒。

　　病毒轉移通訊錄、聊天記錄 甚至攔截銀行刷卡短信

　　僅僅是點開了一條短信的鏈接，自己卡里的錢竟然就能被人刷走。這種木馬病毒實在讓人防不勝防。

　　通過分析木馬病毒，警方發現，一旦點開短信上的鏈接，手機馬上就會中毒。這個病毒會將手機收到的信息，包括驗證碼等所有內容，進行轉移。如果手機的防御系統較差，病毒還會將信息進行攔截，這樣的話，用戶連自己被盜刷的短信提示也收不到了。

　　此外，手機里的通訊錄、聊天記錄等內容，也會被嫌疑人獲取。而且在木馬的控制下，手機還會自動給所有的聯系人發送木馬短信。

　　很多人在收到短信后，一看是熟人發過來的，就放松了警惕，結果都成了受害者，同時也成了木馬的傳播者，病毒控制的手機就會呈幾何式增長。

　　利用熟人間信任迅速傳播 全國近十萬部手機被感染

　　除了利用熟人之間的信任，來傳播這一木馬病毒，在短信內容上，嫌疑人也是精心設計。

　　安徽省淮北市公安局相山分局刑警大隊大隊長 馬燦：

　　木馬的內容特別吸引人。比如說某某某，看你干的好事；某某某，你看你和哪個女的在一起的照片等。接收者看到信息，覺得是熟人發的，放松了警惕，進行了點擊操作。

　　通過分析，警方發現，嫌疑人在木馬當中設置了一個郵箱，專門用來接收受害人的信息。這個郵箱里的內容顯示，每天都有大量的手機被這個木馬控制，在短短半年間，全國被這一木馬控制的手機已經有近十萬部。

　　樂于炫技 嫌疑人露馬腳被抓獲

　　這個木馬病毒危害如此之大，傳播如此之廣，制作它的到底是什么人呢？案件陷入僵局時，偵查員有了一個意外的發現。

　　安徽省淮北市公安局網安支隊網絡案件偵查大隊大隊長 魏言朝：

　　發現這個人長期在網上炫耀自己的網絡技術，有時候說，我又破譯了一個什么網站，又寫了一個什么程序。

　　在其中一個帖子里，嫌疑人無意中留下了自己的個人信息。順藤摸瓜，警方將犯罪團伙抓捕歸案。河北邢臺的董某，就是制作木馬病毒的黑手。

　　警方發現，董某在家中安裝了紅外報警器、監控錄像，電腦的硬盤旁放了一把錘，做好隨時砸毀硬盤、毀滅證據的準備。警方還搜出了大量與電腦有關的書籍。原來，董某初中還沒畢業就輟學了，所有的網絡知識都是自學的。據董某交代，自己之前也遭遇過同樣的騙局，被騙了8000多塊錢，心理不平衡，因此產生了去騙別人的想法。

　　嫌疑人 董某：

　　多的話，一天可以有三四百個人點（木馬短信）。

　　警方根據涉案銀行卡的資金流判斷，半年內，嫌疑人詐騙所得至少300萬元，目前案件仍在進一步調查中。

　　警方支招 防范短信木馬陷阱

　　警方提醒，收到不明短信，尤其是含有鏈接的短信，一定不要輕易點開。

　　即便是朋友發過來的信息，也可能是嫌疑人設下的陷阱，在點開之前，可以通過電話和對方核實情況。

　　如果不慎點開了木馬短信，一定要立即采取措施，將手機調到飛行模式，并且取下手機卡，然后進行殺毒，清除木馬。

　　如果已被盜刷，應立即報警，不要輕易刪除木馬文件，在關閉網絡和取出手機卡后，將手機交給公安機關處理。因為木馬一旦刪除，可能給破案帶來難度。

　　此外，警方建議，用于網絡消費綁定的銀行卡，最好不要放太多現金，隨用隨放。

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