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　　圈主的話

　　作為全國第一個開啟房價瘋狂上漲模式的城市，深圳在過去近一年時間里都占據領漲全國的地位。如今，這個一度狂熱的市場似乎正在降溫。已有投機客開始樓市“大甩賣”，直降200w求“出貨”，一些嗅覺靈敏的地產商也開始以較低的價格開盤。

　　國家統計局最新發布的70城房價數據顯示，2016年2月，深圳房價環比上漲3.6%，同比去年漲幅高達57.6%，均位居全國首位。

　　如今，這個一度狂熱的市場似乎正在降溫。

　　多名市場人士表示，深圳近期已經在部分地區出現了降價信號：由于擔心新一輪的市場調控導致出手困難，一些投資者開始低于市場價出售手中的房源；與此同時，一些嗅覺靈敏的地產商也決定以較低的價格開盤盡快出貨。

　　后海豪宅降200萬成交

　　據深圳美聯物業后海片區負責人侯立勤介紹，他們門店一套145平方米的房源，春節前掛牌1650萬元，近期以1450萬元成交，總價直降200萬元，降價幅度超過了12%。“房東是個投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對市場很敏感，能拋就盡快拋。”侯立勤介紹說，去年以來，深圳房價一路飆漲，目前已經處于高位，客戶對價格接受度普遍較低，能成交的都是房東愿意降價的。

　　深圳中原南山片區負責人表示，3月以來，深圳二手市場一些房東回調了掛牌價格，總體幅度在5%-10%，他們門店一套170平方米的房源，春節前掛牌單價7.3萬元/平方米，最近以6.8萬元/平方米成交，“現在確實有部分房東在降價，降個10%，可能會有買家接盤，有的房源降了10%還未必會有買家接盤，現在的市場行情是買賣雙方相互博弈，而不是一邊倒，目前買房不再是上家一口價，議價空間正在放大。”

　　“投資客正在提早出貨”

　　深圳美聯物業總經理江少杰稱，目前出現降價的二手房區域主要集中在龍華、后海等之前經歷過暴漲的區域，這些區域投資客較多，近期的低價拋售可能與擔心政策收緊，社保年限一年改三年（編者注：此前有消息稱，深圳政府有意收緊異地限購政策，需繳滿三年社保才具備購房資格）有關。“短炒的投資客正在提早出貨”，江少杰說。

　　深圳中原研究總監王飛表示，近期深圳二手市場出現的降價情況屬于局部現象，并沒有大范圍擴散，出現降價的區域，房東報價一般會有10%-15%的下調。

　　王飛表示，短期來看，樓市價格繼續向上走的情況不太容易出現，主要是價格下調幅度有多大的問題，同時也要看接下來政策的走勢。

　　據深圳中原數據，截至3月17日，3月深圳二手市場共成交二手住宅7786套，環比增長33%。

　　龍華樓盤定價低于周邊20%

　　相對于二手市場幅度較大的降價，深圳新建住宅則表現相對平穩。

　　業內人士透露，目前深圳新開的一手樓盤暫時沒有出現明顯的降價行為，但近期開盤的樓盤定價都非常謹慎，一般會和周邊樓盤保持同步。

　　不過，有記者了解到，已經有一些嗅覺靈敏的開發商決定在上半年低價開盤，以便早日完成出貨任務。

　　位于龍華的某樓盤計劃在本月月底開盤，推出1-5房的房源，均價5.3萬元/平方米。

　　記者注意到，其周圍的新建樓盤單價普遍超過6萬元/平方米甚至7萬元/平方米，這也意味著，開發商入市價格直接砍掉了近20%。

　　“我們的定價是很低的，我們的開發商想跑量，盡快回籠資金。”該樓盤銷售人員這樣向澎湃新聞表示。

　　深圳發文嚴禁"眾籌"炒房

　　深圳對首付貸進行摸底排查后，旋即又掄起大棒對準了“眾籌炒房”。

　　3月19日，記者從深圳某互聯網金融公司獲得一份《關于嚴禁開展“眾籌炒樓”房地產金融業務加強金融風險防控的通知》，該文由深圳市互聯網金融協會主導并下發至互聯網金融企業。

　　上述文件中稱：嚴禁新開展眾籌炒樓業務。對于存量業務立即停止募集并清理，任何企業不得通過更改“名稱”轉為線下籌集等方式繼續開展業務。協會自即日起至5月1日前，全面開展互聯網金融行業摸底排查、自查自糾和清理工作。

　　3月深圳二手房成交銳減30%

　　近來不少讀者反映，最近頻繁受到二手房中介們的電話轟炸，此外，街頭掛牌、筍盤推薦的現象也突出了。筆者調查發現，3月二手房成交量有明顯下滑，相比年初銳減3成以上。無獨有偶，新房成交量同樣下降。價格熱度驚人的深圳樓市成交開始降溫，這究竟是市場“瘋”轉“穩”的“拐點”，還是大幕開啟前的“節點”？

　　市民恐當接盤俠

　　近期，不少市民反映收到中介的“電話轟炸”，市民熊女士反映：“有時一天十幾個電話，都快瘋了。我跟中介說已經買房了，他就轉問我要不要賣房。”

　　筆者搜羅發現，中介的電話主要分三類：第一種，是表示有降價盤的，都是說業主急售，價格低于市場價5萬到50萬不等，甚至有中介聲稱“驚天大筍盤”降價150萬；第二種，則是稱目前樓市仍處于上漲期，將迎來新一輪的爆發，結合評估價調整背景，催促置業者及早上車。第三種，是推薦臨深片區房源的中介，其中東莞、惠州的最多，也有部分是推薦中山、珠海等地。

　　最近在看房的韓先生表示：“最近不少的業主都開始調低價格，后海某小區從年前報價的1350萬/套下降到1250萬/套，我上周看的一些‘筍盤’現在還一套都沒有成交。目前來看500萬以下的戶型還是很活躍的，1000萬左右的戶型就非常慘淡了。”

　　市民宋先生告訴筆者，“我有個朋友上周新買了套房子，結果該小區同一戶型的房子一個星期內報價降了50萬，他好幾天都睡不著。”打算買房的宋先生因此感到擔憂，他擔心自己也做了‘接盤俠’，所以打算暫緩買房的計劃。

　　但也有市民表示樂觀。市民羅女士認為，“深圳房價不會跌的。現在出現的‘筍盤’，只是因為前期短炒投資客太多，政策一出來，還款壓力大，所以才會出現大量拋盤，對于自住來說，我覺得還是能買房就盡快買房。”

　　對此，易選股互聯網證券創始人、互聯網金融千人會秘書長易歡歡點評說：深圳房市如預期般開始降價了，但這僅是開始，千萬別低估這輪微信全民互聯的信息傳遞速度，相信一周內全國人民都會知道深圳房價下跌的信息，會進一步加劇深圳房市降價的壓力，當一線城市房價上漲預期扭轉后，或許賣房炒股比我們預期要來的更早一些。繼續相信資本市場的春天！