從2005年到2015年，關山大道作為武漢房價增長最快的地方，10年間房價猛漲300%，一條不到5000米的大道，引領著武漢樓市彪漲。本期筆者走訪關山大道從區位條件，規劃配套，樓市供求三個方面分析關山大道置業條件，給大家提供置業參考。

　　據悉，從2005年到2015年，關山大道作為武漢房價增長最快的地方，10年間房價猛漲300%，一條不到5000米的大道，引領著武漢樓市彪漲。本期筆者走訪關山大道從區位條件，規劃配套，樓市供求三個方面分析關山大道置業條件，給大家提供置業參考。

　　區位條件：長動地王帶動周邊房價 七項規劃即將落地

　　光谷至關山大道區位圖

　　1.1長動地王帶動周邊房價

　　從2015年關山大道長動兩宗地塊受到激烈的競拍，其中緊挨珞瑜路的一宗地塊被電建地產56億拿下，晉級光谷總價地王，另外一宗緊挨關山大道的地塊被華潤47.2億拿下，樓面價8831元/平，刷新光谷單價地王。長動地塊成為武漢新地王，將關山大道這一光谷主干道的地產價值再次推到眾人面前。

　　關山大道北起于珞瑜東路向南延伸截止于三環線，全長僅5公里。就區位而言關山大道靠近光谷中心，從光谷廣場穿過光谷街道關山大道僅需15分鐘左右，關山大道北起于珞瑜東路向南延伸。百度測距從光谷廣場至紅楓金座項目約4.1公里。而從紅楓金座項目到光谷天地距離約750米。步行大約七分鐘。

　　從去年10月開始關山大道上的項目每次開盤價格都有所上漲，隨著“長動地王”項目的入市，這一片區房價幾乎快突破兩萬。

　　1.2七項規劃即將落地

　　據悉，2016年的關山大道規劃配套逐漸落地，潛力較大。具體有七項規劃即將落地，有軌電車T1在2016年9月通車，新世界K11在2016年開業，武漢小學在2017年9月開學，雄楚大街BRT在2016年6月通車，光谷最高樓即將在中建曙光村開建，光谷最大劇院即將在中建曙光村開建，光谷一小西校區在2016年開學。

　　規劃配套：大體量商業眾多 武漢小學教育落戶 城建地鐵電車改善交通

　　2.1大體量商業眾多

　　關山大道在很長一段時間里，只有光谷天地一個像樣的商業體，不過目前的光谷天地發展趨向成熟。筆者實地探訪光谷天地目前人氣不錯，也有不錯的餐廳、超市、影院，基本可以滿足周邊人群的休閑、生活需求，但卻無法滿足購物以及更高層次的需求。

　　光谷天地

　　目前在關山大道沿線，500米范圍內有近7萬方比較成熟的光谷天地、沃爾瑪等商業形態，2016年還將迎來新世界K11商業開業，以及保利時代廣場有17萬方商業，再加上中建大公館規劃的33萬方商業，未來幾年里，關山大道繁榮值得期待。

　　據筆者實探，關山大道沿線新房項目大多都自帶大體量商業形態，例如紅楓金座項目自帶五萬方商業，且已引進居然之家大型家居入駐。紅楓金座項目一路之隔的中建大公館項目規劃自帶33萬方大體量商業，且商業簽約給銀泰集團，后期銀泰集團可能在這里規劃銀泰中心高端商業。

　　中建大公館銀泰商業部分

　　筆者認為，關山大道沿線樓盤規劃的商業形態同質化，除紅楓金座項目為居然之家家居商業引進，其他項目較多均為生活娛樂形態，不過商業形態的同質化且大批出現也體現出周邊人群的需求量大，能較好的為周邊輻射的居住區居民提供更加優質及便利的生活配套。

　　2.2武漢小學教育落戶

　　目前在關山大道沿線有光谷一小、光谷一小南校區、光谷一小西校區和光谷六小。近幾年樓市發展迅猛，隨著新樓盤的陸續交房入住，教育配套需求旺盛，優質教育資源難求。千余家長爭搶光谷一小的入學名額。

　　中建大公館武漢小學

　　據悉，2015年12月，中建大公館與武漢小學光谷分校簽約。武漢小學光谷分校為36班全日制公辦小學，計劃于2017年9月正式開學，預計可招收1700余名小學生。然而，中建大公館要等到2018年才交房。對此，置業顧問稱，即便未交房，前期購房者也可憑購房合同入學。武漢小學的入駐后期的教育資源更好的幫助沿線居民兒童入學。

　　2.3城建地鐵電車改善交通

　　作為武漢高新技術產業以及高新科學技術的聚集地，路段的交通進行治理與新建一直備受關注，關山大道周邊規劃有地鐵2號線南延線，地鐵11號線及13號線，有軌電車T1線路、雄楚大道高架橋、BRT設站等市政基建利好。另外還設有關山長途汽車站。通過規劃地鐵線路及有軌電車通行希望能緩解關山大道擁堵的交通節奏以及串聯起整個高新區的交通從而帶動周邊區域發展。

　　光谷城建軌道交通線路圖

　　據筆者了解，有軌電車T1將在2016年9月通車，T1線路將貫穿關山大道，其中設站凌華路站距離紅楓金座，中建大公館，融科天域這三個樓盤最近。

　　筆者認為，關山大道未來幾年內地鐵規劃快速落地，與有軌電車無縫對接若能很好解決關山大道被詬病的“出不去”交通情況，后期發展潛力較大。

　　樓市供求：科技產業園多 人口密集 購房需求大

　　3.1科技產業園多 人口密集

　　目前，光谷關山大道的受眾人群主要集中為在光谷軟件園及光谷企業中心工作的70后-90后，同時也有很多打拼在北上廣深未來準備回歸武漢的外地購房者，“買這里無非就是看中光谷的發展和工作機會，光谷附近更適合我們這樣的IT工作者”，的確，臨近光谷軟件園、大學科技園、光谷金融港，產業和經濟價值才是讓關山大道的選擇人群更多。筆者在實探關山大道附近周邊商戶情況了解到大多數人對這里的人氣還是很具信心。

　　3.2購房需求大

　　從2016年第一季度武漢各區域新建商品住宅成交情況可以看出，東湖高新區的銷售情況位列第一。位于東湖高新區的關山大道更是尤為突出，沿線樓盤出現認籌火熱，庫存去化快，關山大道的區位優勢，配套商業教育以及城建規劃吸引了大量購房者爭相涌入。

　　2016年第一季度武漢各區域新建商品住宅成交情況

　　2016年關山大道沿線樓盤房源出現供不應求情況，普通住宅出現區域性短缺。據了解2015年下半年，光谷8號、光谷新世界、金地格林東郡紛紛告罄。清江山水、保利時代、融科天域紛紛無房可售，預計16年下半年推出加推房源。面對著高額的房價和無房的局面即使關山大道搖身成為火熱的黃金大道卻又面臨著供不應求無房可售的十分尷尬狀態。

　　新房火熱的同時，關山大道的房價也是一路暴漲。據筆者實地探訪，目前關山大道新房毛坯價格已由15年年中的10000普漲至如今的一萬五到兩萬區間，而精裝修價格則是普遍漲至一萬八以上。

　　3.3新房下半年入市

　　關山大道下半年入市新盤

　　目前，關山大道沿線新房項目基本在今年下半年入市，關山大道曙光村的紅楓金座項目預計7月下旬入市，推出精裝修70年產權37-60平公寓，預計價格在1萬5左右。光谷創意大廈旁的融科天域項目前兩期開盤被瘋搶，預計7月下旬加推三期項目99-119平精裝三房房源，預計均價在一萬八以上。中建大公館項目預計八九月首次開盤推出一期92-140平毛坯三房房源，預計價格在一萬五到兩萬之間。這三個項目均自帶大體量商業，紅楓金座項目引進居然之家家居商業入駐，中建大公館項目商業簽約銀泰集團。融科天域項目自帶3.8萬方主題商業街。另外，關山大道沿線還有大型商業體保利時代廣場，及新世界K11商業體。

　　小編點評：綜上所述,雖然目前關山大道房源大多售罄及尾盤在售，房源數量不多,但關山大道的區位價值在整個高新屬于核心地段，商業配套和居住氛圍也有很好規劃，等待規劃的地鐵落地及有軌電車的開通緩解關山大道的交通壓力，而且武漢小學的建設，及關山大道多種商業形態的規劃落實，從樓市熱度及區域價值來看，關山大道沿線樓盤的潛力還比較大。

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