樓市調控再度升級，從早前的“限購”到如今的“限售”，全國房價有沒有發生改變?市場分析，未來樓市將持續降溫。

　　據統計，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚州、常州、長樂等在內的10余個城市采取限售措施。

　　雖每個城市限售措施是根據自己特點設計，但大致思路不變。小編就用揚州舉例，揚州限售措施是本地戶籍居民家庭兩套以上及非本地戶籍居民家庭一套住房以上，房產證未滿2年以上的，不得上市交易。

　　簡單來說限售就是，你拿了房產證但是這個房子賣不出去。這一政策很好的抑制了炒房者的熱情，如果房子流通性降低，擁有多套房子的價值就減少，風險還會加大。可以說2016年開始的限購政策是全方位、多角度的抑制了炒房者的投機思想。同時，多城加入限售或引起相關城市學習，加入限售行列，會使得后續中國樓市交易相對理性。

　　目前最新限購政策是四川成都，成都樓市新政今日加碼，市內11個住房限購區域二套房首付比例不低于60%，天府新區首付不低于70%，貸款年限不超過25年;全省其他非限購地區最低首付款比例不低于40%。

　　房地產走勢規律基本是兩漲一跌，比如2005年房價下跌，后房價回暖，但到2008年房價出現下跌。當然到目前為止，房價肯定是歷史高位，也不乏跌的可能性，只是準備購房的朋友還是看準了再出手，不要買了后悔房。至于炒房者，現在不是最佳入場時機，建議不要再進行炒房。

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