樓市調(diào)控再度升級(jí)，從早前的“限購”到如今的“限售”，全國房?jī)r(jià)有沒有發(fā)生改變?市場(chǎng)分析，未來樓市將持續(xù)降溫。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前已有包括廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、揚(yáng)州、常州、長(zhǎng)樂等在內(nèi)的10余個(gè)城市采取限售措施。

　　雖每個(gè)城市限售措施是根據(jù)自己特點(diǎn)設(shè)計(jì)，但大致思路不變。小編就用揚(yáng)州舉例，揚(yáng)州限售措施是本地戶籍居民家庭兩套以上及非本地戶籍居民家庭一套住房以上，房產(chǎn)證未滿2年以上的，不得上市交易。

　　簡(jiǎn)單來說限售就是，你拿了房產(chǎn)證但是這個(gè)房子賣不出去。這一政策很好的抑制了炒房者的熱情，如果房子流通性降低，擁有多套房子的價(jià)值就減少，風(fēng)險(xiǎn)還會(huì)加大。可以說2016年開始的限購政策是全方位、多角度的抑制了炒房者的投機(jī)思想。同時(shí)，多城加入限售或引起相關(guān)城市學(xué)習(xí)，加入限售行列，會(huì)使得后續(xù)中國樓市交易相對(duì)理性。

　　目前最新限購政策是四川成都，成都樓市新政今日加碼，市內(nèi)11個(gè)住房限購區(qū)域二套房首付比例不低于60%，天府新區(qū)首付不低于70%，貸款年限不超過25年;全省其他非限購地區(qū)最低首付款比例不低于40%。

　　房地產(chǎn)走勢(shì)規(guī)律基本是兩漲一跌，比如2005年房?jī)r(jià)下跌，后房?jī)r(jià)回暖，但到2008年房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌。當(dāng)然到目前為止，房?jī)r(jià)肯定是歷史高位，也不乏跌的可能性，只是準(zhǔn)備購房的朋友還是看準(zhǔn)了再出手，不要買了后悔房。至于炒房者，現(xiàn)在不是最佳入場(chǎng)時(shí)機(jī)，建議不要再進(jìn)行炒房。

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