該貫穿性裂縫一直延伸至外墻。

　　南國早報記者 巫碧燕 文/圖

　　本期業主藍先生是南國早報的粉絲，訂早報6年之久。他發現新房有滲水，于是報名公益驗房，驗房師現場查看后，認為并無大礙。不過，新房發現兩處貫穿性裂縫，存在較大隱患

　　驗房檔案

　　業主：藍先生

　　地址：南寧市北湖北路某小區

　　面積：125平方米

　　驗房師：精良驗房公司驗房師何順興

　　滲水源于臨時淋浴間

　　藍先生的新居是樓頂的戶型，入戶門右手邊的墻體有數平方米的水漬，為此感到擔心。藍先生說，開發商在他家滲水位置的上方，加蓋了兩間小房，作為工人的浴室。他提出抗議后，開發商關閉了浴室，滲水有所緩解。

　　驗房師何順興在現場查看后，發現滲水位置相應的外墻沒有水漬，故可排除外墻滲水，加上滲水位置上方有建筑，也不擔心有雨水滲漏，既然臨時浴室已經關閉，應該不用擔心滲水了。

　　在原戶型中，廚房的位置不是很理想，想換到新居的另一側，由于是頂樓，所以煙道改造不受限制，那么，管道燃氣可以接長嗎？藍先生當日還邀請管道燃氣公司的工作人員上門查看，工作人員表示，藍先生新居的管道若是接長，不經過臥室，只經過餐廳和客廳，是可以把燃氣埋在地磚下方的，符合安全規程。

　　貫穿性裂縫存隱患

　　在新居的主衛和兒童房內，驗房師何順興都發現了貫穿性裂縫。其中，主衛貫穿性裂縫位于墻面陽角，寬約兩毫米，長約兩米，一直延伸至外墻的空調外機洞內。

　　風險分析：由于不均勻沉降，造成墻面呈45度角的貫穿裂縫，表明該房屋存在質量問題和安全隱患。

　　風險系數：★★★★★

　　整改建議：可在表面涂抹水泥砂漿，將裂縫附近的混凝土表面鑿毛，再刷膠拉毛養護、掛網，也可以在表面涂抹環氧膠泥或用環氧粘貼玻璃布，或者沿混凝土裂縫鑿一條V型深槽，槽內嵌水泥砂漿或環氧膠泥、聚氯乙烯膠泥、瀝青油膏等。此外，還可以采用環氧樹脂低壓或高壓注入法修復。

　　何順興提醒業主，貫穿性裂縫屬于房屋結構性問題，要把它當成整改的頭等大事，一定要知會物業做備案，物業部門有責任嚴肅對待，認真整改。

　　地面空鼓

　　在原計劃放置空調外機的地面，以及兒童房地面的外延，發現了較大面積的空鼓。

　　風險分析：地面空鼓，鋪上的木地板容易出現松動、縫隙，水也容易從縫隙中滲漏，導致木地板翹曲、發霉。空鼓位置的地磚受到長時間踩踏后，容易開裂或脫落。

　　風險系數：★★★

　　整改建議：建議去除空鼓位置基層，并清洗干凈，用1∶2.5水泥砂漿找平。

　　墻面空鼓

　　相對地面空鼓，墻面空鼓在安全方面的隱患更大。在藍先生新居，也發現了墻面空鼓。

　　風險分析：空鼓部位可能會造成裝修后粉刷層開裂掉落，存在一定的安全隱患，增加后期一些不必要的維修費用，如若空鼓部位需鋪貼瓷磚，很可能存在掉磚的危險。

　　風險系數：★★★★

　　整改建議：方法與地面空鼓相同。

　　門窗開關不暢

　　驗房師發現門窗均裝有防脫落裝置，但是入戶門門框縫隙過大，表面有劃傷，防撞膠條有脫落。雖是小問題，但是均不符合國家規范，需要進行整改。

　　風險分析：入戶門表面劃傷主要是美觀問題，窗戶關閉、開啟不暢屬于使用功能方面的問題，主要是由于安裝不當引起的。

　　風險系數：★

　　整改建議：維修處理，重新安裝；門框縫隙過大則用白水泥填充完全。