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房東攆人、中介騙人、開發(fā)商欺負(fù)人……

你還在為租房買房而煩惱嗎？

今天

我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規(guī)——

《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》

（征求意見稿）發(fā)布了！

今后

租房買房再遇到糟心事兒

你就可以舉起法律的武器保護(hù)自己了！

　　政策鼓勵(lì)交房租按月付

　　意見稿提到：出租人應(yīng)當(dāng)確保出租房符合安全要求，滿足基本使用功能；出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。也就是說，房東拿了房租，就得信守承諾、負(fù)起責(zé)任。白紙黑字簽在那里，隨便攆人可不成。

　　租住期間，房東能否隨意入戶？

　　意見稿明確，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房；當(dāng)事人在住房租賃合同中約定出租人可以進(jìn)入租賃住房情形的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)入租賃住房并提前通知承租人，把房子租出去了，產(chǎn)權(quán)還是房東的，可這期間的使用權(quán)是租客的。就算房東要賣房、買家要看房，也得尊重租戶的意見，本來租戶就弱勢，自己的一方小天地可不能隨便他人叨擾。

　　“二房東”是否合法？

　　按照意見稿的意思，是合法的——承租人可以按照租房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。此外，自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記。也就是說，如果你是專業(yè)的、轉(zhuǎn)租了很多住房的“二房東”，由于涉及經(jīng)營行為，所以要辦理工商登記。

　　為了保障居住環(huán)境和質(zhì)量，意見稿提出了一些強(qiáng)制性要求。比如，出租房應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府制定。此外，廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用于居住。也就是說，未來，開墻打洞、群租住房、出租地下室將可能成為違法行為。

　　有些要求不是強(qiáng)制性的，意見稿也提出了鼓勵(lì)方向。比如，在租金繳納方面，承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金，當(dāng)事人另有約定的除外。若當(dāng)事人約定“季付”“年付”，也可以照其執(zhí)行，但政策上是鼓勵(lì)“月付”的。又比如，住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。對這一條，房東尤其得留心了，日后要漲價(jià)，最好提早在合同里就給租戶打好“預(yù)防針”，免得日后再生是非。

　　當(dāng)然，權(quán)利與義務(wù)是對等的。租客也不能自視為弱勢群體，就一點(diǎn)義務(wù)不擔(dān)。意見稿說了，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。

　　12“宗罪”和11個(gè)“禁區(qū)”

　　為了讓住房銷售更加規(guī)范，意見稿對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)明確了十二種禁止行為。這“十二宗罪”可都是從現(xiàn)實(shí)中總結(jié)出來的。

　　有些是“炒作”：比如捏造或者散布漲價(jià)信息，捂盤惜售或者變相囤積房源，為買受人墊付首付等。有些是“欺瞞”：比如發(fā)布虛假房源信息和廣告；不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售，即“價(jià)外加價(jià)”；同一房源重復(fù)銷售，即“一房多售”等。

　　有些則是“霸王條款”，比如捆綁搭售，即開發(fā)商在賣房時(shí)違背買家意愿，搭售車位、地下儲藏室等商品。也就是說，房子和車位要分開賣，買家可以都買，開發(fā)商也可以給點(diǎn)優(yōu)惠，但強(qiáng)制買家既買房又買車位，不成！

　　對于這些行為如何處罰？意見稿規(guī)定，可依法處以暫停網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書等處罰措施，構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。

　　租房買房，大多都得通過房產(chǎn)中介。這些年市場上的亂象，也與一些無良的中介機(jī)構(gòu)脫不了干系。針對此，意見稿也列了11個(gè)“禁區(qū)”。這些“禁區(qū)”就是當(dāng)前存在的各種“坑”啊，想租房買房的可得睜大眼睛、多多提防了。

　　有些“坑”真是讓大家深受其害。比如：捏造散布不實(shí)價(jià)格信息，或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售，炒賣房號，操縱市場價(jià)格；發(fā)布虛假房源信息，隱瞞影響住房租賃、銷售的信息；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；泄露或者不當(dāng)使用客戶信息，謀取不正當(dāng)利益。尤其最后這一條，咱們天天接到中介電話，還不就是“泄露或者不當(dāng)使用客戶信息”嘛！中介機(jī)構(gòu)，今后要當(dāng)心！

　　有些“坑”看似方便了當(dāng)事人，但其實(shí)是違法的。比如，協(xié)助當(dāng)事人弄虛作假，為規(guī)避住房交易稅費(fèi)、騙取貸款等非法目的提供便利；又如違反有關(guān)規(guī)定，為當(dāng)事人提供購房融資。現(xiàn)在市場上很多買賣都簽訂“陰陽合同”來避稅，其實(shí)是違法行為，大家心里還是要清楚的。意見稿說了，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違反規(guī)定，可給予暫停合同網(wǎng)上簽約權(quán)限、沒收違法所得、罰款等處罰措施。

看了這個(gè)條例，你滿意嗎？

當(dāng)然

這次發(fā)布的是征求意見稿

如果你有自己看法

可以到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)上去反映噢

最近嗨仔發(fā)現(xiàn)個(gè)有趣的小東東

很適合經(jīng)常網(wǎng)購的妹子

都說買買買敗家

但你知道花出去的錢

也可以拿來賺錢么？

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　　｜內(nèi)容來源：人民網(wǎng)

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