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　　近日，瑞安市民彭先生向本報反映，樓上租戶使用不當多次漏水，造成他家裝修好僅一年半的房子天花板、墻面和靠墻床板等多處發(fā)霉損壞。就修復和損失賠償問題，彭先生和租戶幾經(jīng)協(xié)商，尚無結(jié)果。

　　樓上多次漏水

　　樓下住戶很惱火

彭先生的家在瑞安市上望街道九二村新城路一單元6樓，2016年1月裝修完畢，下半年入住，到今年7月，短短一年半時間樓上3次漏水，對他的生活造成很大影響。

彭先生說，房子裝修好一個月，他就發(fā)現(xiàn)隔出來用于出租的房間天花板發(fā)霉，屋內(nèi)霉味很重。他調(diào)查發(fā)現(xiàn)是樓上的出租房、國貿(mào)大酒店員工宿舍漏水所致。他與酒店交涉，花了好幾個月時間，酒店才派人刷了油漆。

沒過多久，彭先生又發(fā)現(xiàn)主臥墻紙發(fā)霉翹起，還沒開始入住，就兩次受樓上漏水影響。他再次聯(lián)系酒店負責人，希望對方重貼墻紙或一次性賠償2000元，但對方只是把樓上對應位置的水龍頭拆掉了。

今年7月初，彭先生再次發(fā)現(xiàn)兒童房天花板和墻體大面積發(fā)霉，連靠墻的床屏也發(fā)霉了。彭先生再次打電話給酒店相關負責人，但雙方就修復賠償依舊協(xié)商不下。

彭先生帶記者上7樓查看。一套190平方米的毛坯房，被簡單隔成6個房間做員工宿舍，還有一間是浴室，噴頭被隨手丟在地上，地面都是水，浴室外的墻底都是水漬，墻體水泥也因受潮剝落。據(jù)彭先生介紹，浴室在他家的正上方，去年與酒店交涉后，酒店才在浴室做了防水措施。

彭先生家主臥漏水處正是樓上的陽臺位置，雖然陽臺上的水龍頭已拆除，但地面上還存在較多積水。兒童房正上方是員工寢室，寢室內(nèi)墻角地面潮濕，上方是一臺空調(diào)。“之前空調(diào)水就一直在墻角滴漏，我想這才會造成樓下漏水發(fā)霉吧。”彭先生說。

“我希望對方把我家被損壞的地方修復如初，并且處理好樓上漏水的問題。賠償?shù)氖虑椋覀冸p方還可以商量。”彭先生說。

　　樓上是租戶

　　花錢做防水“不劃算”

記者聯(lián)系了國貿(mào)大酒店相關負責人黃先生。他說：“我們也在盡最大的努力來解決這件事情，給彭先生帶來的麻煩很不好意思。”

對于彭先生提出的解決方案，黃先生表示，只能贊同一部分。“對彭先生家造成的損壞，我們有責任要修復，這些都好商量。但是如果要把樓上全都做好防水，我們真做不到。”他說。

他說，員工居住的7樓是酒店租來的，整個樓層190平方米全都是毛坯房。“當時和房東簽好合同，如果發(fā)生類似事件由我們負責。但如果我們?nèi)孔龊梅浪?0多萬元，對于我們租賃方來說開銷太大，我們只能約束在這里居住的員工，在用水等方面多加注意。另外陽臺部分，遇到雨天，我們也會提醒員工盡快處理積水，以防再次漏水。”黃先生說。

　　律師：

　　房東租戶都有責任

對于彭先生家的問題，浙江瑞越律師事務所肖成飛律師表示，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”

肖成飛認為，本案中彭先生應先找房東索賠，因為房東擁有房屋的產(chǎn)權，房子出了問題，房主為第一責任人，當然，如果是承租戶過錯的，那么房主可以在承擔維修責任、賠償損失后，再向承租人追償。如果房屋漏水是由于承租人在租用期間對房屋進行裝修、改動、使用不當?shù)仍蛟斐傻模硐壬部梢砸罁?jù)侵權要求承租方承擔賠償責任。另外，彭先生要求對整屋做防水，要求過高，且平時承租戶注意用水也可以避免漏水。