買房是一件大事，

尤其是對佛山的年輕人來說，

隨著買房變得越來越困難，

不僅要考慮經濟能力，戶型、地段、

環境等多重因素，

還要時刻當心各種“陷阱”！

然而除了提防被中介坑騙，

買房過程中還要注意更多問題

一起來看看吧~

　　1、產權年限縮水

　　購房一定要注意一個土地使用年限問題，如民用居住用地是70年，工業用地和綜合用地是50年，商業用地是40年。

　　土地使用年限是自取得該地的土地使用權之日算起，而有的開發商在拿到開發地塊后，由于種種原因，可能會幾年之后才能將房屋賣到消費者手中，從而導致業主后期使用年限有所縮減。

　　友情提醒：

　　在買房前，問清楚產權年限是非常必要的。另外值得注意的是，我國法律有相關規定，住宅建設用地的使用權限期間屆滿的，自動續期，即不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續。

　　2、關于特價房源

　　房價是很多買房者的首要考量，所以某些開發商經常會在節假日推出一些“特價/低價房源”，以超低折扣來吸引買主。

　　許多“特價房源”存在采光不好、樓層不佳、布局不合理等問題，即使比普通房源便宜了一些，但伴隨而來的卻是居住體驗上的欠缺。

（圖文無關）

　　友情提醒：

　　在購房時千萬不能被一點折扣蒙蔽了雙眼，即便想要購買特價房，也要事先把相關問題在合同中注明，不留漏洞。

　　3、關于內部認購

　　有些開發商在樓盤開售前，會打著“內部認購”的旗號，將一批房屋以較低折扣賣出，一是為了造勢，二是為了市場摸底，這都是為正式銷售做準備。

　　然而這類內部認購房存在一定的隱患：

　　一是開發商有可能將房產抵押貸款，收取購房人的首付款后“人間蒸發”；

　　二是開發商還未繳清開發地塊的土地使用權出讓金，導致未來房主難以及時取得房產證；三是許多開發商未取得《商品房預售許可證》，此類內部認購簽訂的協議是無效合同，并不受法律保護。

（圖文無關）

　　友情提醒：

　　購房者應當擦亮眼睛，選擇實力雄厚、信譽好的大型樓盤，萬不可為了一點價格優惠而因小失大。

　　4、關于變相漲價

　　房價的上漲波動是正常現象，但有的開發商會以捆綁銷售車庫、多收裝修費等多種名義“變相漲價”。

　　友情提醒：

　　面對此類情況，消費者可保管好相關憑證，向房管局等部門投訴。

　　5、關于虛假宣傳

為了吸引購房者，

很多開發商和中介在介紹房源的時候

經常會夸大其詞，

甚至是與實務根本不符的虛假宣傳！

　　1.樣板間與實物差距太大

　　在買房前參考樣板間，但千萬不要因為樣板間而沖動買房。因為開發商在布置樣板間時會在墻體厚度、家具尺寸等多處“做手腳”，使其看起來裝修精美，而實際，你懂得。

　　2.夸張小區地理位置及配套設施

　　購房者在看房時，售樓部會展示各種精美的宣傳圖冊、沙盤模型等，告訴你未來周邊會有哪些基礎設施、商場等等，但交房時可能并不如此~

　　3.隱瞞或私自改變相關規劃

　　買房前說是私家公園，交房時卻是市政公園，買房前說是綠化用地，交房后卻成了停車位。

　　這種事情導致的維權糾紛有很多，有些是開發商私自改變規劃，還有些是故意隱瞞規劃，刻意進行虛假宣傳，這些都應當由其承擔法律責任。

　　友情提醒：

　　諸如此類的虛假宣傳數不勝數，所以建議，不要只看廣告或一味聽信銷售人員的宣傳，自己在項目周邊考察一下，在正規官網上查閱相關政府規劃，如果開發商涉嫌欺詐，購房者有權要求終止合同并索取賠償。

　　6、關于延期交房

　　個別開發商會因各種問題而導致延期交房，明明到了合同上的約定時間，卻遲遲不肯交房。

　　友情提醒：

　　延期交房會對家中孩子上學、房屋租賃或買賣等造成很大影響，所以在簽訂購房合同時，最后事先約定相關責任，注明如發生類似情況應如何賠償。

　　7、關于車位問題

　　有些小區車位配比未達到承諾的比例，導致停車難，尤其是現在出現很多新能源車，沒有固定車位，充電也成了很大的問題。

　　友情提醒：

　　可通過成立業主委員會，與物業或開發商進行溝通，督促盡快處理相關問題。

　　8、關于物業問題

　　物業的好壞直接關系到業主居住的舒適程度，影響居住者的心情，選擇一個好物業小區非常重要。

　　友情提醒：

　　碰到這種問題，同樣可以通過業主委員會向房管局等部門投訴，還可以要求更換物業公司。

　　9、關于泄露個人信息

　　買房后可能會出現這種情況，合同簽過沒多久，就會接到裝修、家具、保險公司的推銷電話，這說明你的個人信息很有可能被倒賣了。

　　友情提醒：

　　此類情況屬于泄露他人隱私，許多人為避免麻煩，選擇更換號碼，但小饅頭覺得，這種涉嫌犯罪的行為不能姑息，一定要保留相關證據，堅決維權。

　　10、關于傳播謠言

　　大家有沒有在網上看到一些聳人聽聞的“購房新規”，什么房屋漲價、稅收提高，其實，很多都是個別中介或開發商為了自己利益而散發的謠言，不可相信。

　　友情提醒：

　　在正規官網上查詢相關政策進行核實，不可聽信一家之言，更不可盲目轉發。

看完是不是感慨：

買房的門道還有這么多呢？

當然，除了需要知道購房騙局，

下面這些也需要注意哦~

　　10、關于熟知購房常識

除了上面提到的“購房陷阱”，

在買房前還應該掌握一些基本的購房常識，

許多專業名詞如果不了解清楚，

少數無良開發商或中介可能因此設計漏洞，

給購房者帶來不必要的損失。

　　量力而行

　　購房前要充分考慮自身需要、現有資金和還款能力等多方面因素，為了所謂的面子而盲目購買高檔、豪華住宅的行為是萬萬不可取的。

　　房比三家

　　買房需要在目標區域多考察幾家房源，綜合比較各方面因素。如果必要的話可以向正規的房產經紀人咨詢，確定性價比最高的小區和最佳購買時間。

　　核查年度信用報告

　　如果個人征信存在問題，在購房時會產生很多麻煩，因此準備購房時，先核實好自己的年度信用報告，如果發現錯誤，可盡快聯系相關部門更正。

　　相關材料提前準備好

　　在簽訂合同之前，要準備好個人身份證件、私章、戶口本原件、收入證明、相關付款存根、銀行交易賬單等證件和單據，已婚者還需準備好夫妻雙方身份證、結婚證原件。

　　講了這么多買房陷阱和注意事項

都get到了嗎？

各位寶寶們，

　　你們準備什么時候買房呀？

一起來吹吹牛呀~

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或者你也可以直接撩小編（Foshanms520）