時隔3個月

瑤海再賣2宗連體地

東部新中心規劃年底出爐

東城將迎全面爆發

　　新周谷堆旁162.5畝居住地“待嫁”

　　自7月份以后，瑤海區已有3個月沒有出讓地塊了，據合肥土地網11月份公告，瑤海區將再出讓2宗優質地塊，暫定于11月30日下午14:30拍賣。

　　地塊基本信息

　　從地理位置來看，2宗地塊位置相鄰，位于和平路、月亮灣路、查濟路、天門山路圍成的長方形區域內，以障山路為界，分列東西兩側。

　　這2宗地塊均為純居住規劃用地，出讓年限70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤20%，總面積162.5畝。

　　其中瑤海E1609地塊位于障山路以東，面積較大，土地面積為106.62畝，參考地價460萬元/畝，競買保證金2.5億元，增價幅度5萬元。瑤海E1610地塊位于障山路西側，面積55.88畝，參考地價460萬元/畝，競買保證金1.5億元，增價幅度5萬元

　　誰擁有“叫地主”的資格？

　　據合肥土地市場發布的公告，想要參與這2宗地塊的競拍，需要滿足以下條件：

　　1、競買人須為公司法人。該公司法人或其所在母公司，須具有中華人民共和國境內房地產二級以上（含二級）開發資質且注冊資本金不低于1億元人民幣。

　　2、瑤海區E1609號地塊競得人須按規劃要求無償同步代建和平路以北、障山路以東的6.28畝規劃綠地（面積以實際測繪為準），并配建一所18班幼兒園。

　　3、瑤海區E1609號地塊競得人須按住宅部分建筑面積另行繳納教育設施配套資金65元/平方米，瑤海區E1610號地塊競得人須另行繳納教育設施配套費80元/平方米。

　　4、競得人須根據《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號）文件要求，在簽訂出讓合同后30日內一次性付清全部土地成交價款。項目內所建居住房屋辦理預售時，不得拒絕公積金貸款購房。

　　5、競得人須在簽訂土地出讓合同后4個月內開工建設，并在開工建設后2年內竣工（結構封頂）。若未按期開工或竣工，按出讓合同約定追究違約責任。

　　實探：揭開瑤海2宗地神秘面紗

　　地塊現在是怎樣的“面貌”？周邊交通、商業又如何？今日，本站實地探訪瑤海E1609、E1610地塊，為你揭開這2宗連體地塊的神秘“面紗”，播報地塊最新實況，快隨小編的鏡頭來看看吧~

　　地塊現狀——平整但低洼

　　現場實探來看，這2宗地塊均較為平整，地塊被周邊居民開墾種植了油菜等農作物。

（瑤海E1609地塊低洼水域）

（待拆遷民居）

　　瑤海E1609地塊的東南及西北處各有1片較深水域，被蘆葦覆蓋；東南邊臨近查濟路尚有2棟民房未拆遷。

　　瑤海E1610地塊地勢南高北低，地塊大半的面積是耕種中的田地，地勢較為低洼。

　　此外，瑤海E1609地塊南北兩邊均有一片空地暫未規劃建設，瑤海E1610地塊南側合肥市大興中學工程尚在建設中。

　　交通現狀——緊鄰裕溪路高架

　　這2宗地塊均臨近裕溪路高架，從裕溪路高架行至鐘油坊路后，可選擇轉向和平路或月亮灣路直接到達。

　　目前，地塊東側鐘油坊路是地塊周邊的主流干道，兩側是百大周谷堆農產品交易市場，來往貨運車輛較多。

　　地塊南側和平路暫未全線開通，其廣德路與天門山路段施工已近尾聲；北側月亮灣路尚在鋪建；瑤海E1609地塊東側查濟路及瑤海E1610地塊西側天門山路有待規劃建設。

　　在公共交通方面，地塊臨近裕溪路，6、15、106等多路公交途徑此處，來往交通十分便利，此外，規劃地鐵6號線在和平路也設有站點，交通通達性良好。

　　配套設施——背靠百大周谷堆

　　地塊東側臨近96萬方超大農產品交易中心——百大周谷堆農產品交易中心，超市、銀行、酒店等商業業態豐富，基本可以滿足日常生活所需。

　　大興新居、合鋼三個自然村和居苑等居住區集中分布在這2宗地塊的西側，居住氛圍濃郁，人口密集。

　　教學及醫療資源方面，正在開工建設的合肥大興中學與瑤海E1610地塊僅一街之隔，地塊西側興油路上還有和平小學大興分校、銅陵新村幼兒園大興第一分園等學校。大興社區衛生服務中心、大興鎮中心衛生院均在地塊西側。

　　綠地、紅太陽等近10家房企“角逐”

　　今日本站探地時偶遇2家江蘇房企前來勘察地塊，其中一家就是10月28日以成交價1040萬元/畝競得長豐CF201609號地塊的南京紅太陽地產。

　　成功摘得北城地塊并首次入駐廬州后，南京紅太陽再將眼光轉至東城，一行5-6人仔細地勘察了這2宗地塊，并有意拿下瑤海E1609地塊。

　　另一家神秘房企更是啟用了航拍，全面了解瑤海這2宗地塊的情況。

（房企現場勘察地塊）

　　此外，早在地塊出讓信息公布后1-2天里，綠地、葛洲壩、美好置業等七八家房企已陸續進行了現場勘察。預想11月30日土拍現場，瑤海區這2宗連體地塊極有可能會引發一場“爭奪大戰”。

　　“從目前情況來看，片區內有待進一步開發建設，周邊基本無在售項目，未來競爭壓力減小，同時又位于東部新中心區域內，未來發展潛力還是比較大的。”合富輝煌安徽區市場研究部主任徐陽分析道。

　　徐陽預測，瑤海E1609、E1610地塊的成交單價或將在700-800萬元/畝之間，樓面價將5150-6000元/㎡左右，刷新瑤海區地王的可能性不高。

　　總成交額超百億 瑤海區將超濱湖居第1

　　2016年，瑤海區推出的新盤數量較少。據不完全統計，從10月13日到現在，瑤海區僅文一名門名城、保利羅蘭春天2家樓盤開盤推出了部分房源，預計年內將開盤入市的新盤也僅有保利熙悅府和信地城市廣場2個項目，且距離地塊較遠。

（10月13日至今瑤海區推盤情況一覽表）

　　目前來看，地塊周邊的在售樓盤較少，僅肥東縣的華盛大運城項目在售。11月8日，華盛大運城2期在合肥物價局備案，備案5#樓，毛坯高層共112套房源，備案均價12999.62元/㎡；17#樓，毛坯高層共104套房源，備案均價13000.41元/㎡。

（華盛大運城11月8日備案信息）

　　這2宗地塊均位于瑤海區大興鎮附近，從周邊二手房的最新價格來看，基本維持在10000-12000元/㎡左右，年初至今漲幅較大，平均漲幅60%以上，而10月以來，房價上漲較為平穩。

　　11月份合肥市住宅庫存分析報告顯示，6-9月份瑤海區出現了持續性的庫存低迷，連續5個月未超600套，10月份限購后瑤海區庫存首次回到千套以上。

2016年瑤海區單月住宅庫存量走勢變化圖

　　2016年1-10月期間，瑤海區共出讓成交了7宗地塊，總面積686.19畝，總成交金額達1071505.2萬元，僅次于濱湖區。瑤海E1609、E1610地塊成交后，截至11月份，瑤海區土地成交總金額或將超越濱湖區，躍居全市第一。

　　后記

　　10月底，合肥東部新中心規劃設計方案比賽圓滿落幕，東部新中心規劃12月底即將出爐。東部新中心建設如火如荼，瑤海區也在不斷加快規劃。

　　從土地供應量上來看，明顯高于往年，可以預見未來一兩年瑤海區將迎新一輪推盤熱潮，保利、禹洲、文一等大牌房企紛紛進駐，區域發展潛力受到了進一步的認可。

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