雖然濱湖房價目前是合肥市最高，但是要論配套最完善，資源最為豐富區屬，NO.1必須是老城區廬陽，文化底蘊深厚，學區和醫療資源最為豐富。

　　隨著廬陽區舊城改造工程逐步拓展，區域面貌煥然一新！2017年，廬陽迎來重大利好，區域升值潛力妥妥的提高！

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　　董鋪國家濕地公園正式通過國家級評審：規模堪比數千個足球場。

　　日前，從國家林業局傳來喜訊，在2016年擬申報國家濕地公園總體規劃評審會上，安徽廬陽董鋪國家濕地公園終于順利通過國家級評審，為廬陽區乃至合肥市增添一塊“國”字招牌。

廬陽國家濕地公園總體規劃效果圖

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　　濕地范圍規劃

　　廬陽董鋪國家濕地公園地處廬陽區西部，西起南淝河支流匯合口，東至董鋪水庫大壩，北起三國城路，南達水庫水源一級保護區南界，規劃總面積4667.43公頃，濕地面積2949.79公頃，濕地率為63.20%。

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　　資源豐富

　　濕地公園坐擁董鋪水庫，濕地資源類型多樣、動植物種類豐富，周邊有國家4A級三國新城遺址公園、國家4A級三十崗生態旅游景區及李牌坊、馬神廟、“雞鳴三縣”等眾多歷史悠久的名勝遺跡和自然人文景觀。

　　另外，此次合肥市還有巢湖半島國家濕地公園和肥東管灣國家級濕地公園規劃也順利通過國家級評審。

巢湖半島濕地公園

打造我國最大的蘆花觀賞勝地

　　規劃中的巢湖半島國家濕地公園將在恢復重建區，如花塘河、青草河兩側區域以及王家疃南側區域、烔煬河東側區域營造壯觀精美的蘆葦蕩景觀，將成為我國最大的蘆花觀賞勝地，同時可以結合木棧道、小游船等基礎設施讓游客身臨其境，成為攝影愛好者、寫生作畫的自然基地。

　　科普宣教區還將建鳥文化博物館，館中設置鳥類標本館區和4D球幕鳥類電影院以及各種鳥類的玩具、影像制品、彩色圖集等銷售休閑區。

肥東管灣國家級濕地公園

含國家II級重點保護鳥類

　　擬建的安徽肥東管灣國家濕地公園規劃范圍涉及梁園鎮、楊店鄉和牌坊回族滿族鄉。在管灣水庫周邊濕地，共記錄鳥類14目31科107種，其中小天鵝為國家II級重點保護鳥類;省地方重點保護鳥類25種。

　　加上目前正在試點建設的肥西三河國家級濕地公園，合肥試點建設的“國字號”濕地公園將增至4家。

　　除此之外，廬陽區五里井2017年將迎來萬達和宜家家居。

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　　宜家家居擇址廬陽公交四保場地塊

　　宜家家居1943年創建于瑞典，是全球最大的家具家居用品商家。宜家購物中心集團隸屬于宜家集團，在全球28個國家和地區擁有328個商場，其中有19家在中國大陸。總部位于荷蘭雷頓，是歐洲首屈一指的購物中心開發和運營商之一。

　　11月26日廬陽區四里河板塊紅星美凱龍家居迎來開業，而就在同月有消息確認，宜家家居擇址公交四保場地塊，規劃圖已經曝光。

宜家落戶廬陽公交四保場地塊

　　從宜家家居擇址公交四保場就可以看出，雖然萬達還未有確定消息指出萬達將入駐五里井。但是2016年諸多事實印證“事出有因，空穴來風”是一句真理！

　　03

　　2017年“萬達”預計落地廬陽五里井

　　2015年9月15日，合肥市廬陽區北二環與蒙城路交口西北角的五里井，落下拆遷改造的第一錘。而后萬達入駐消息不脛而走，一股全城矚目的“萬達效應”讓片區瘋狂曝光。

　　今年7月，網傳萬達下半年計劃將在合肥廬陽、肥東拿地，業態均為重資產。而當時據【安徽樓市】獨家采訪萬達相關工作人員，也確定了其公司確有拿地北五里井的意向！

　　其實，從2012年開始，就有傳聞萬達會進駐廬陽。當時的傳聞，是萬達或將參與廬陽775畝超大連體地塊（也就是現在的萬科森林公園）競拍，但是并沒有！

　　后來，傳聞又指出萬達會落戶周灣，但是長時間的沒有下文也讓這則傳聞石沉大海。

　　2015年9月15日，廬陽區北二環與蒙城路交口西北角的五里井拆遷，當時又爆料萬達落戶北五里井是“板上釘釘”，隨后就一直在傳聞萬達將落戶于此！

　　廬陽作為傳統老城區，距離北一環商圈、步行街都很近，商業配比并不缺乏，但萬達的入駐，必然會引起全新的“龍頭效應”，輻射服務于四里河與北城片區。2017年北五里井片區的“涅槃重生”指日可待。

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　　廬陽區步行街正謀劃恢復金斗河，老城將深度挖掘文化資源打造慢行街區。

　　12月28日，廬陽區四屆人大一次會議召開，2017年廬陽區將依托“最合肥”元素，打造文化強區。傳承歷史底蘊、延續城市文脈、確立文化坐標，明年起，啟動老城歷史文化修復規劃，打造一批彰顯“合肥之根、主城廬陽”魅力的特色文化項目。如在淮河路步行街恢復金斗河，在七桂塘片區復建李鴻章典當行……

1淮河路步行街恢復金斗河

　　廬陽區正在謀劃在步行街附近恢復一段金斗河。

　　據記載，原先一段穿城南淝河水系被命名為“金斗河”，明朝時金斗河一帶十分繁華。“按照‘旱路水做’的方法，在淮河路附近，銀泰東邊恢復一段金斗河。”廬陽區還計劃在原時雍門、威武門附近恢復一段老城墻。

　　目前，步行街周邊的逍遙十八巷改造正在穩步推進，計劃明年完成新安商城巷、五星巷、東西蝴蝶巷、北油坊巷的改造。

2七桂塘片區恢復李鴻章典當行

　　自從改造后，合肥七桂塘女人街片區面貌一新，而接下來，廬陽區將原址恢復當年盛極一時的李鴻章典當行。

　　據介紹，李鴻章典當行原址位于合肥市紅星路177號商務廳(省外貿生活區)。1890年，李鴻章在此開設了一家規模龐大的“同興號”，合肥人習慣稱其為“新當鋪”。“同興號”新當鋪是當年合肥地區最大的一家當鋪，貯存珠寶玉器、文物古董、名人字畫、古籍圖書、金銀首飾等典當物品。“原址恢復后的典當行類似山西平遙當鋪那樣的，管理形式類似于現在的李府。”

3恢復城隍大殿，建歷史文化記憶館

　　為了讓市民能夠更快地看到全新梳妝打扮的新城隍廟，二期工作正在穩步推進。霍邱路以北區域，百味園區域改造完成在即，眾多精品餐飲企業即將入駐。作為古廬州第一樓的思惠樓，目前已加入改造修繕工程之中。

　　在打造方面，擬恢復城隍廟大殿，大殿繪制合肥六任城隍歷史故事壁畫，傳播合肥故事，展現合肥城隍廟的獨特性和地方性。

　　兩側的廂房，建合肥歷史文化記憶館，預計兩千平方，從六個方面展示合肥本土民生為文化。

　　另外，城隍廟的老戲臺也是標志建筑之一，據稱這仿頤和園而建，接下來，將活化古戲臺，定期演出安徽地方特色戲曲、表演等。如廬劇、黃梅戲、大鼓書、馬派皮影等。

4一環內試點公共自行車

　　此外，明年廬陽區還將在一環內試點公共自行車，打造老城慢行區域，目前正在接洽中。

5積極打造生態文化旅游品牌

　　在生態旅游方面，廬陽區將啟動西北邊生態休閑區概念性規劃編制工作，完成崔崗藝術館、王大郢音樂小鎮二期建設，謀劃譚郢江淮印象、汽車影院等項目，打造生態文化旅游品牌。完善滁河干渠周邊游步道和休閑驛站等配套設施，推進廬陽董鋪國家濕地公園建設。

　　同時廬陽區將新建廬州公園二期、四里渠東路公園等，建設董大水庫溢洪道休閑廊道和“兩庫兩河”濱水生態綠道，實施20個城區零星地塊精品綠化，全年新增和提升綠化面積不少于80萬平方米。

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　　2016年廬陽區總成交9704套，均價上漲23.8%。

　　2017年廬陽區重大利好逐步落實，未來房價漲幅定是不可小覷，畢竟2016年廬陽房價漲幅和成交量力度十分兇猛！

　　2016年1-12月，合肥市總成交76501套，其中廬陽區總成交9704套，占比12.7%。

　　另外，由于限購政策出臺之后，合肥市房價價格未對外公布，新房數據僅能統計到九月份。

　　從數據可以看出1-9月廬陽區均價走勢有些波動，但是整體呈上揚態勢。均價最高時達到16644.84元/㎡，數據截止到9月，當時均價是13209.61元/㎡。

　　據365新房中心統計，2017年合肥九區三縣共162家樓盤預計上市量將超過10萬套，推出面積約1289.4萬方，其中在售100家加推約779.3萬方，純新盤及地塊62家約510.1萬方入市。三縣預計44家超3萬套約347萬方入市。

　　廬陽區2017年預計共20家樓盤有新房源推出，上市總量達11529套，約130.5萬方，其中，在售樓盤9家，入市6835套，約84.7萬方，純新盤及地塊11家，入市4694套，約45.8萬方。

　　其中，廬陽區今年有不少新地塊作為地王被拿下，雖為老城區，但是周邊配套齊全，學校資源優質。品牌房企對四里河板塊的大量入駐，也是未來廬陽區的發展重心。值得強調的是廬陽工業園板塊值得關注，板塊相對來說價格較低，十分適合剛需族，融僑，華地等房企的加入使得區域品質提升。

　　其中廬陽工業園板塊融僑悅城項目值得推薦。

　　元旦當天，小編前去查看市場情況，在案場了解到，融僑悅城平推，推出21#樓1單元，77、92、95㎡，100套，均價12000-13000元/㎡，元旦現有少量房源在售，8千享1萬優惠。直接簽訂更有99折優惠，在售27-184㎡沿街現鋪，均價1-4萬元/㎡不等。

　　當天，從廬陽四牌樓趕來的王先生表示，融僑在合肥現在共有5家樓盤，正是看中其在合肥深耕的決心，再加上項目坦誠的態度，直接公布缺點，個人認為這家項目值得信任，另外，北城的房價都賣到1.3萬元/㎡，融僑悅城項目均價12000-13000元/㎡，相比較性價比更高！今天是直接過來簽合同的。

　　廬陽區雖為老城區，但是區域潛力十足，尤其是學區資源和醫療資源，相當豐富，在全市首屈一指的位置。隨著老城區新增規劃逐步落實。廬陽區發展潛力不容小覷。廬陽工業園板塊相對四里河板塊價格較低，適合剛需族，當下市場趨冷，購房者可以著重考慮此板塊。

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