購買50年產權的商住樓，雖然不存在任何“風險”，但確實存在一些“缺點”首先，50年產權無法進行戶口登記，未來需求可能會減少，因此其增值潛力可能不如住宅其次，這類房產屬于商業地產，根據政策規定，需要征收房產稅，稅率為購房價格的084%不過，目前并未實際執行這一規定，因此大多數購房者對此并。

50年產權的商住兩用型房子雖無“風險”，但確實存在多處“缺點”首當其沖的是，此類房產無法落戶，導致未來接盤者數量減少，增值潛力比普通住宅低其次，作為商業地產的50年產權房，政策上要求征收房產稅，按照購房價格的084%每年征收，雖然當前并未執行，但未來政策走向未知，住宅開始征收房產稅，商。

50年產權的商住樓不存在任何“風險”但是“缺點”倒是有一些\x0d\x0a1首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低\x0d\x0a250年產權屬于商業地產，政策上是要征收房產稅的，每年征收購房價格的084%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政。

2水電費高這種房子一般比住宅水電費都要高，買得起住不起，因為可以作為商用，所以費用當然會高一些3居住體驗差現在許多公司就在商住兩用房里面租了幾個單間，這樣如果是全家集體居住，人流量大的時候會十分吵鬧，電梯經常有人會使用，上樓下樓，很多時候都要擠電梯如果遇到不好的物業，那么。

此外，由于商住兩用房可兼作住宅和商業用途，因此居住者和商業使用者可能會相互干擾因此，在購買前，必須仔細考量開發商及物業管理公司是否可靠務必確保所有潛在問題都已妥善解決后再做決定商住兩用房的人員構成較為復雜，居住者與商業使用者可能會因為使用時間不同步等原因產生矛盾因此，購房者需要對。

產權時間短商住兩用房的產權通常只有40年或50年，相較于普通商品住宅的70年或60年產權，其使用壽命明顯較短這意味著在相同的購買成本下，商住兩用房的產權價值相對較低水電費高由于商住兩用房具有商用屬性，其水電費用通常比普通住宅要高這對于長期居住的家庭來說，會增加額外的生活成本，降低。

商住兩用樓存在安全及消防隱患，現有消防管理法規及條例可能不完全適用于這種類型的建筑宜居性差 商住兩用房人員混雜，安全性差，且由于不是住宅，很多權益不受法律保障，如無法遷入戶口無學區劃分等綜上所述，購買商住兩用房存在多方面的風險，尤其是對于追求居住舒適度和長期居住的人群如果確實。

房子的產權年限是指土地使用權的期限購買50年產權的房產，主要風險在于土地使用年限比70年產權短20年但大多數購房者會根據自身需求選擇，通常不會影響二次銷售到期后，房產不會被沒收，但可能需要補繳土地使用稅在大多數發達國家，沒有這種產權年限的規定中國之所以有這樣的規定，主要是出于“可。

一購買商住兩用房有什么風險 1生活繳費高，商住房的物業收費要比正常住宅高，而且電費都是安裝商業用電來收費的，還不通燃氣，生活成本增加2產權年限短，商住房的產權年限僅有40年，想要出售比較麻煩，而且轉讓稅費高3首付高，商住兩用房雖然可以貸款購買，但是其首付比例在50%以上，意味著。

50年商住兩用房后悔了什么意思下面就來一起看看吧買產權50年的住宅虧嗎50年產權房子其水電暖等使用費用都將采取商用價格50年產權房實際上是屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償1很多購房者。

1產權年限與價格一般的商住兩用房產權為4050年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產權到期后續期問題尚無定論好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打戶型較小，因此總價也較低2買房貸款問題由于商住兩用房產權性質為商業或辦公，而不是普通住宅，若需貸款，首付。

目前來看，還沒有什么風險，只是產權期限短，而且這樣的房子有很多只是適合做辦公賓館類的比較多，多數的配套不全，像沒有天然氣，別的就沒有什么。

商住兩用的房屋主要存在以下潛在問題產權年限與價格 一般的商住公寓產權為4050年，相比住宅的70年，不僅年限短，而且產權到期后續期問題尚無定論好處則是，商住公寓的均價比同地段的住宅較低，同時，商住公寓主打戶型較小，因此總價也較低買房貸款問題 盡管總價相對較低，但需要注意的是，購買商住。

#8195#8195一般住宅產權的年限是70年，而商住兩用則只有40年#8195#81952水電氣和所有稅費 #8195#8195商住兩用所有稅費都要按商業標準，比如辦理產權的費用，住宅是160，商業就是1100但在水電煤氣費用上，大部分商住兩用樓盤還是按照住宅標準交付，但若是作為商業用房，則可能會按。

50年產權房子購買風險1我們常說的50年產權的房子，是指房子的土地使用權為50年依據城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定居住用地七十年工業用地五十年科技文化衛生體育用地五十年商業旅游娛樂用地四十年綜合或者其他用地五十年。

50年產權房的缺點1生活費用不確定按商業用途規定，水電等使用費用都將采取商用價格水和電的價格都大概貴1倍左右但目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，與政府協商，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道2稅費無優惠普通住宅項目初次購買和未來。

當前，一二線城市的商品房銷量都不是很高，更何況商住兩用房的銷量，所以建議現在不要碰商住兩用房二買了商住房自住后悔了許多人在購買商住房之后后悔了，那么這是因為什么呢下面就來具體了解一下買了商住房自住后悔了的具體內容1產權年限短商住房的產權只有40年或50年，一般來說房子產權是。

商住一體的房子有哪些優劣勢 商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢，劣勢是不能戶口落戶，沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高于住宅樓，使用年限只有50年商住兩用房產權年限怎么算 商住兩用房是。