1、在西寧市，購房者在購買房產時，需要根據不同的條件來計算契稅首套房面積較小且在90平方米以下的購房者，可以享受較低的1%稅率而對于第二套及以上的房產，則需要支付3%的契稅同時，對于土地的購買，稅率統一為3%，確保了政策的公平性值得注意的是，西寧市對于契稅的征收標準是基于房屋面積和購房。

2、契稅根據房屋面積和購房次數不同，稅率有所不同90平方米以下且為首套購房的，稅率為1%90至140平方米的，稅率為15%140平方米以上的，稅率為3% 營業稅若房屋產權已滿五年，則免征未滿五年的，按房屋價值55%繳納 土地增值稅產權滿五年的免征，未滿五年的，按房屋價值1%繳納。

3、1過戶費用 1契稅90平方米以下首次購房的按1%繳納90140平方米按房價15%繳納140平方米以上按房價3%繳納 2營業稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價55%繳納 3土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納 4所得稅房屋產權取得。

4、一買房人應繳納稅費1契稅房款的15 面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%2印花稅房款的005 3交易費3元平方米 4測繪費按各區具體規定 5權屬登記費及取證費按各區具體規定，一般情況是在200元內二賣房人應繳納稅費1。

5、1 契稅根據房屋的成交價或評估價計算，稅率分別為3%和2%2 交易服務費按建筑面積計算，每平方米3元3 交易印花稅按成交價或評估價計算，稅率為005%4 產權轉移登記費50元，如有額外人員參與，每增加一人加收10元對于單位參與者，費用為80元賣方需要承擔的稅費計算包括1。

6、根據法律規定，二手房交易稅費是由買方和賣房分別繳納的一買方的二手房交易稅費怎么計算1契稅成交價或評估價高者乘15% 商用用房或大于144平米的稅率為3%2交易服務費建筑面積平方米乘3元3交易印花稅成交價或評估價高者乘0 05%4產權轉移登記費。

7、一般二手房交易需要繳納稅款，買房應納稅契稅15％的住房公積金區嗎144平方米以上需要支付3％的面積為90萬平方米，是首套房繳納1％2，印花稅房款的005％ 3，交易手續費3元平方米 4，測量費136元平方米權屬登記費及取證費200元一般賣方應納稅1，印花稅房款的0。

8、二手房交易稅費 契稅 符合住宅小區建筑容積率在10含以上單套建筑面積在140含平方米以下在120平方米基礎上上浮167％實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格12倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的15%的契稅反之則按3%印花稅 買賣雙方各繳納房價款的005。

9、根據相關規定，二手房個人所得稅按如下規定繳納1若二手房滿足家庭唯一住宅以及購買時間超過5年這兩個條件，則免交個人所得稅2若任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅3如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅4個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%。

10、其次，買方需要根據自己的經濟狀況辦理貸款或支付全款，賣方則需要提供相關房產證明文件，如房產證土地使用證等這些文件是證明房屋所有權和土地使用權的關鍵證據接下來，雙方需前往西寧市房地產交易中心辦理過戶手續這一步驟包括房屋過戶繳納契稅和個人所得稅契稅是房屋交易過程中買方需要承擔的稅。

11、代理人需持有委托書和本人身份證明此外，房產買賣雙方必須依法簽訂房屋買賣合同，并在市交易所審查允許成交前，必要時進行公告聲明最后，房產交易過戶更名需要交納相關稅費，具體包括契稅交易管理費等，具體數額根據買賣雙方的身份和房屋價值確定以上就是在青海省西寧市辦理房產過戶手續的詳細步驟。

12、3土地增值稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納4所得稅房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值房屋現值差額20%繳納房屋原值一般按上道契稅完稅額計算5房屋交易手續費按房屋建筑面積6元平方米交納6房屋產權登記費8000元7房屋。

13、1 首先，買賣雙方需達成一致，并簽署正式的購房合同2 隨后，買家按照合同約定支付房款一旦款項支付完成，雙方應共同攜帶合同和相關證件前往當地房產管理局，提交更名過戶的申請3 在提交申請后，需對房屋的出售價格進行申報，并等待相關部門的審核4 審核通過后，買家需要繳納相應的稅費，包括契。

14、契稅是稅務局收的，退稅自然也得到稅務局。

15、4領取相關證件在辦理房產證前，一定要咨詢開發商或有關部門，將申請材料一次準備齊全，比如購房合同房屋結算單大房產證復印件等5繳納公共維修金契稅公共維修金契稅一般是由小區和銀行收取，但是繳納的發票一定要及時保存好，因為它們都是辦理房產證的必要材料之一6按照規定時間領取。