北京的大外環(huán)高速公路項(xiàng)目，也被稱之為北京七環(huán)，面對北京房價(jià)的高壓力，越來越多的剛性購房群體和改善性群體需求外溢至北京周邊，?為北京大七環(huán)樓市帶來了強(qiáng)大的客群基礎(chǔ)。

　　從地圖上看，燕郊就像是嵌進(jìn)了北京近郊；從其位置看，多數(shù)人會認(rèn)為這兒應(yīng)該劃入北京行政區(qū)域。因此，無論如何規(guī)劃，燕郊都是距離北京最近的新城。燕郊無疑成為環(huán)首都城鎮(zhèn)中最有代表性的城市。如果“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”也需要一個(gè)首都，那就會是燕郊。“河北省加快環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)工作辦公室”(簡稱“環(huán)首辦”)將落定于此。

　　所謂的七環(huán)概念樓盤則都位于進(jìn)京高速邊上的城市，包括廊坊、固安、涿州等。從地理位置講，距離最近的七環(huán)房產(chǎn)當(dāng)屬燕郊和香河。尤其是燕郊，和北京只有一河之隔，距離北京市中心天安門30公里。讓我們開始環(huán)京新城之旅吧！

　　1、燕郊：離北京最近的城市

　　有這樣一個(gè)地方：距北京天安門30公里，距首都機(jī)場25公里；城區(qū)內(nèi)，有十幾所大學(xué)和20多個(gè)國家部屬單位；每5-10分鐘就有一趟公交車發(fā)往北京；跑在路上或停在小區(qū)里的私家車，90%以上都是京字頭的牌號；10多萬常住人口中，90%以上來自北京，固定電話一機(jī)雙號：一個(gè)010，一個(gè)0316。

　　這就是被人戲稱為“北京編外郊縣”的河北省廊坊市三河市(縣級市)燕郊開發(fā)區(qū)，“不是北京的北京”。燕郊自古為京都重鎮(zhèn)，因春秋戰(zhàn)國時(shí)地處燕國都城(今北京)城郊而得名。這里，隨處可見的是“京東燕郊”這個(gè)模糊的名稱，初來的你根本無法判斷自己身在何處，而這里的許多人也有意無意地忽略著河北這個(gè)“尷尬”的身份。

　　盡管如此，從地圖上看，燕郊就像是嵌進(jìn)了北京近郊；從其位置看，多數(shù)人會認(rèn)為這兒應(yīng)該劃入北京行政區(qū)域。因此，無論如何規(guī)劃，燕郊都是距離北京最近的新城。燕郊無疑成為環(huán)首都城鎮(zhèn)中最有代表性的城市。如果“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”也需要一個(gè)首都，那就會是燕郊。“河北省加快環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)工作辦公室”(簡稱“環(huán)首辦”)將落定于此。

　　2、淶水：北京首個(gè)生態(tài)衛(wèi)星城

　　淶水縣西周初(公元前11世紀(jì))為北燕侯國，春秋時(shí)屬燕。秦屬廣陽郡。1994年保定地、市合并后，淶水屬保定市至今未變。我國杰出的數(shù)學(xué)家、科學(xué)家祖沖之祖籍所在地。

　　淶水縣位于河北省中部偏西，太行山東麓北端，總面積1650.5平方公里(247.6萬畝)。東界涿洲、高碑店，南與定興、易縣為鄰，西與淶源、涿鹿、蔚縣交界，北與北京市門頭溝區(qū)、房山區(qū)相接，與北京接壤110公里，距北京市中心90公里，距天津市中心170公里，距保定市中心75公里。

　　為響應(yīng)“京郊生態(tài)衛(wèi)星城”的號召，職能部門在創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境中發(fā)揮了積極作用。目前，三坡景區(qū)的有林地面積已達(dá)到16000多畝。

　　淶水縣為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”13縣城之一，隨著環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的規(guī)劃編制工作啟動，淶水的房地產(chǎn)業(yè)也得到了長足發(fā)展。淶水和燕郊、固安、香河、廊坊等相比，北京民眾對淶水比較陌生，但隨著“大外環(huán)”的建設(shè)和年底即將開通的京石第二高速，以及淶水得天獨(dú)厚的自然資源和自身的不斷完善，其區(qū)域價(jià)值將不斷提升，并有望成為另一個(gè)經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。

　　3、涿州：北京南大門

　　涿州是一座具有2300多年歷史的文化古城，自秦置涿縣，漢時(shí)設(shè)涿郡，明清時(shí)期先后隸屬北平府、順天府，民國時(shí)稱涿縣、隸屬北平(今北京)，現(xiàn)隸屬于河北保定市。

　　距離北京天安門55公里的涿州市，位于北京市西南部，毗鄰北京大興區(qū)、房山區(qū)，既是環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的重點(diǎn)縣市，又是京南新城的建設(shè)中心。

　　作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的“前站”，涿州近三年的發(fā)展有一個(gè)非常明顯的趨勢，即“京涿空間一體化”。首先是交通方面，2012年12月26日京廣高鐵正式通車，在涿州境內(nèi)設(shè)有涿州東站，12分鐘即可從涿州到達(dá)北京西客站。而且，除了原有的京港澳高速公路、107國道、京白路縱貫涿州外，還有正在建設(shè)中的北京七環(huán)路涿州段、涿(涿州)密(密云)高速涿州段、廊(廊坊)淶(淶水)路涿州段等。

　　首都第二機(jī)場將成為涿州市區(qū)域經(jīng)濟(jì)跨越性發(fā)展的絕佳契機(jī)，率先引領(lǐng)環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展。

　　為了更好地發(fā)揮承接首都人口與居住功能的作用，在十二五期間，涿州及其周邊區(qū)域?qū)⑼瓿稍炝志G化面積150萬畝，森林覆蓋率提高到46%，生態(tài)資源可謂非常優(yōu)厚。

　　4、固安：借新機(jī)場騰飛

　　固安縣歷史悠久，唐虞夏商屬冀、幽之地。1949年中華人民共和國成立后，固安先屬河北省保定專區(qū)、通縣專區(qū)、天津?qū)^(qū)。1989年4月，撤消廊坊地區(qū)，固安縣屬廊坊市管轄。

　　雖然固安在行政上隸屬于河北省廊坊市，但隨著北京房價(jià)一路上漲，距離北京堪稱“零距離”的固安縣，由于當(dāng)前房價(jià)僅為臨近的北京的一半，因此在買房人心理概念中已然成為泛北京居住的高性價(jià)比之選。

　　固安之所以能率先成為承接外溢人口居住功能的環(huán)北京住宅密集型新興城鎮(zhèn)，地利優(yōu)勢是首要因素。固安與大興區(qū)僅有永定河相隔，距北京天安門50公里，比延慶、懷柔、平谷、密云、房山、門頭溝等六區(qū)縣還要近，驅(qū)車到北京南三環(huán)僅需25分鐘。此外，還有多路北京公交車可到達(dá)固安縣城，加上北京南城大開發(fā)和地鐵規(guī)劃直通北京的概念下，固安樓市已成為北京房地產(chǎn)市場的自然外延。

　　除了區(qū)域交通的先天之利、以及首都第二機(jī)場落戶后的產(chǎn)業(yè)帶動效應(yīng)外，固安經(jīng)濟(jì)和區(qū)域房地產(chǎn)市場能夠在“大七環(huán)經(jīng)濟(jì)圈”中呈現(xiàn)一馬當(dāng)先的態(tài)勢，還要?dú)w功于當(dāng)?shù)靥赜械奈幕⑸鷳B(tài)環(huán)境優(yōu)勢，已經(jīng)充滿前瞻性的先進(jìn)規(guī)劃等因素。

　　5、永清：京南綠色明珠

　　永清縣春秋時(shí)期屬燕國封疆之地。先秦時(shí)期屬廣陽郡。永清縣隸屬河北省廊坊市，位于河北中部，京、津、保三角地帶中心，地處京畿重地、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈腹地、大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)圈的軸心地帶，區(qū)位優(yōu)勢明顯，永清縣北距首都50公里，東距天津市60公里，距首都機(jī)場80公里，距天津新港100公里。西有建設(shè)中的廊滄、京臺高速，北與北京大七環(huán)隔堤相望，交通十分便利，30分鐘可達(dá)北京、天津，1小時(shí)可至首都機(jī)場和天津新港兩大交通樞紐。

　　2012年2月15日，京臺高速公路廊坊段破土動工，預(yù)計(jì)2013年底通車。伴隨京臺高速通車，永清與北京交通條件明顯改善，區(qū)位優(yōu)勢將更加凸顯。

　　經(jīng)過多年來永清人民的不懈努力，永清的生態(tài)經(jīng)濟(jì)和旅游經(jīng)濟(jì)越來越顯示出獨(dú)特的優(yōu)勢。永清旅游不僅已經(jīng)成為永清文化和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的重要組成部分。

　　由于永清便利的交通和旅游資源等優(yōu)勢條件，將有越來越多的北京人在此投資、置業(yè)、安家。而隨著房地產(chǎn)市場的迅速發(fā)展又會為當(dāng)?shù)卦黾泳蜆I(yè)人數(shù)、商品銷售量、完善各類生活配套等市場機(jī)會，從而直接拉動地方經(jīng)濟(jì)。

　　6、廊坊：京津走廊上的明珠

　　廊坊歷史源遠(yuǎn)流長，早在公元前4300年，廊坊人的祖先就在這片土地上繁衍生息。歷史上，由于廊坊多變和特殊的行政區(qū)劃，故被稱為河北最特殊的地級市。

　　隨著環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展，廊坊市開始了新一輪的騰飛。特別是首都第二機(jī)場最終落戶北京大興與廊坊交界之處，諸多優(yōu)勢讓廊坊中心城區(qū)成為環(huán)首都置業(yè)的新熱點(diǎn)。

　　廊坊中心城區(qū)作為廊坊市的中央政務(wù)區(qū)，在整體環(huán)境和配套方面，有著自己的獨(dú)到之處。可資參考的是，總投資額逾50億元，作為廊坊市迄今為止投資額最大、商業(yè)配套最齊全、開發(fā)規(guī)模最大的城市綜合體項(xiàng)目的萬達(dá)廣場，于2011年年底成功落戶廊坊中心城區(qū)，便為解決環(huán)首都居住區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)和配套匱乏的“睡城現(xiàn)象”提供了一個(gè)先進(jìn)的解決方案。

　　總而言之，廊坊正在致力于打造京津之間的新興城市、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)基地、園林式生態(tài)型宜居名城。

　　10年前，還有媒體這樣報(bào)道，“廊坊離北京很近，但是北京的多數(shù)人不會考慮來廊坊買房子，這其中有觀念的問題，也有跨省區(qū)、交通等問題。”而事實(shí)上，廊坊正逐漸成為北京買房人的疏散地。

　　7、香河：“天下第一城”

　　香河位于北京市和天津市之間，隸屬河北省廊坊市。香河縣歷史悠久。據(jù)孫小營村窯地發(fā)現(xiàn)石斧證明，這里早在新石器時(shí)代就有人類聚居生息。西周滅商后，封召公爽于燕(都薊，今北京)，香河縣境屬燕國。

　　1993年1月經(jīng)河北省政府批準(zhǔn)，在香河成立了省級開發(fā)區(qū)——香河開發(fā)區(qū)。

　　于是，最近幾年來，面對北京高昂的房價(jià)，越來越多的理性消費(fèi)者選擇放棄北京中心區(qū)域的繁華，來到香河置業(yè)定居。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2008年香河發(fā)展起步以來，包括萬科、萬通、珠江、富力、綠地、中鐵、世貿(mào)天階等15家國內(nèi)一線開發(fā)商已經(jīng)紛紛入駐香河并大手筆布局。在區(qū)域優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)升級、生態(tài)優(yōu)美這些得天獨(dú)厚的條件支撐之下，隨著品牌開發(fā)商紛紛進(jìn)駐香河，香河樓市重新起航。

　　反過來，眾多大項(xiàng)目的涌入將帶動香河進(jìn)一步完善交通、商業(yè)等配套設(shè)施，為樓市發(fā)展提供有力的支持。

　　的確，作為環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈規(guī)劃的重要區(qū)域，香河的發(fā)展也是大勢所趨，而隨著香河區(qū)域價(jià)值的提升、配套設(shè)施的完善，很多專家預(yù)測，香河也許將成為一個(gè)絕佳的宜居區(qū)域。

　　8、大廠：“一座嶄新的特區(qū)”

　　大廠全稱大廠回族自治縣，始建于1955年(1955年前隸屬河北省三河縣)，行政隸屬于河北省廊坊市，是全國距首都北京最近的少數(shù)民族自治縣，西隔潮白河與北京市通州區(qū)相望。

　　據(jù)傳，明嘉靖年間，海氏先祖海南悉由滄州遷居此地立村。因當(dāng)?shù)貫槊鞔^大牧馬場，俗稱大場，遂以此為村名，后大場又演變?yōu)榇髲S。

　　在河北省政府出臺的《關(guān)于加快河北省環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見》中，明確提出過：在緊鄰北京、交通便利、基礎(chǔ)較好、潛力較大的縣(市、區(qū))打造“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”。清華大學(xué)吳良庸院士主持的“京津冀地區(qū)城鄉(xiāng)空間發(fā)展規(guī)劃研究二期”報(bào)告中也提出，大廠縣處在最重要的京津發(fā)展軸上。

　　一位如今已經(jīng)在大廠定居的文人如此描寫過第一次來到這里的情景：“沒來大廠的時(shí)候，從地圖上看感覺大廠回族自治縣真像北京的某個(gè)郊區(qū)，而在從北京到大廠的路上，這種與北京零距離的感覺始終沒有改變。”

　　如今，處于北京“1小時(shí)都市生活圈”的大廠回族自治縣當(dāng)之無愧成為了新經(jīng)濟(jì)圈中舉足輕重的一員，逐漸成長為一個(gè)嶄新的特區(qū)。

　　9、武清：京津“后花園”

　　雖然處在北京、天津這兩個(gè)巨無霸超級城市的夾縫中，但武清卻似乎在這個(gè)夾縫中找到了自己獨(dú)特的生存空間，因此成為這兩座城市的“后花園”。

　　武清歷史悠久。始建于西漢，古為泉州，別稱雍陽，唐天寶元年更名武清，2000年6月撤縣設(shè)區(qū)。

　　武清區(qū)位于天津市西北部，北與北京市通州區(qū)、河北省廊坊市香河縣比鄰。武清地處京津之間，是京濱綜合發(fā)展主軸的重要節(jié)點(diǎn)，城區(qū)距北京市區(qū)71公里，距首都機(jī)場90公里。

　　近幾年，許多著名開發(fā)商在此擇地“造城”，2007年，保利地產(chǎn)的率先進(jìn)入武清，揭開大型房企搶灘武清的序幕。隨保利上河雅頌、海棠灣等項(xiàng)目啟動銷售，武清房價(jià)開始出現(xiàn)上漲。隨后，多家大型國企及民營企業(yè)進(jìn)入武清。包括保利、住總、中國水利水電、首創(chuàng)等大型央企已集中在武清等區(qū)域圈地，而龍灣地產(chǎn)、恒大集團(tuán)等大型民營企業(yè)，也已儲備大量土地。

　　同時(shí)，隨著北京等地“限外令”、“限購令”的提出，武清因交通便利、房價(jià)低、品質(zhì)好，又可辦理藍(lán)印戶籍，落戶天津，享受直轄市的優(yōu)惠政策與卓越條件，吸引眾多北京客群舍棄燕郊等區(qū)域，紛紛來武清區(qū)置業(yè)。

　　10、寶坻：京東風(fēng)水寶地

　　在環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，在北京、天津、唐山等城市構(gòu)成的“大北京”規(guī)劃的中心腹地，有一塊充滿無限生機(jī)和活力的熱土，這就是——寶坻?自金代置縣以來，寶坻歷經(jīng)千年風(fēng)雨，幾度沉浮，終以物阜民豐，吸金納銀之地而博得“京東第一集”之美譽(yù)。寶坻是國務(wù)院最早批準(zhǔn)的沿海開放地區(qū)之一。2001年3月，國務(wù)院正式批準(zhǔn)寶坻撤縣設(shè)區(qū)，這標(biāo)志著寶坻又進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。

　　為盡快融入國際市場，寶坻對自身重新審視后提出了“立足天津、依托北京、借助河北、服務(wù)東北、面向全國、放眼世界”的戰(zhàn)略構(gòu)想，確立了“讓世界人建設(shè)寶坻，促進(jìn)資本快速集中”的發(fā)展理念。根據(jù)“大北京”規(guī)劃和天津總體發(fā)展戰(zhàn)略，寶坻將建成與國際大都市相協(xié)調(diào)。

　　伴隨著京津城鐵的開通、京津一體化的推進(jìn)，目前越來越多的北京人正在將自己的置業(yè)目標(biāo)放在與北京緊鄰的寶坻等天津的遠(yuǎn)郊區(qū)縣。在置業(yè)者看來，寶坻等天津的遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房價(jià)與北京動輒2萬元-3萬元/平方米的房價(jià)相比，只要6000多元/平方米，而且天津?yàn)楣膭钊藗冑彿慷菩械乃{(lán)印戶口政策，也可以解決自己子女的教育問題。

　　11、懷來：葡萄酒鄉(xiāng)之美

　　懷來，是中國著名的葡萄酒之鄉(xiāng)。歷史上曾稱之為沮陽、懷戎。公元916年，遼太祖建置州縣統(tǒng)治，改懷戎為懷來，這是懷來作為地域名稱之始。懷來緊鄰北京，自古就有塞北通衢之稱，縣城沙城距北京市德勝門120公里，京張高速公路開通后，從縣城到北京北三環(huán)的車程僅為1小時(shí)。

　　懷來地處北京上風(fēng)上水，景色怡人，具有良好的生態(tài)環(huán)境。位于懷來盆地中央的官廳水庫猶如一顆璀璨的明珠鑲嵌其中。集葡萄種植、加工、旅游于一體的容辰葡萄莊園，被國家批準(zhǔn)為首批農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)。

　　正因?yàn)閼褋淼淖匀伙L(fēng)光，這里長期是附近大城市人們休閑旅游的勝地。隨著京津大城市的輻射力增強(qiáng)和交通便利性增加，在懷來購房置業(yè)作為旅游度假甚至養(yǎng)老的去處開始納入周邊大城市人們的視線中。隨著交通的便利以及大七環(huán)概念的提出，懷來的發(fā)展很明顯。

　　懷來縣作為“環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈”的重要組成部分，以背靠青山面朝碧水、生態(tài)宜居勝地著稱，此區(qū)域的旅游地產(chǎn)越來越受到購房者的青睞。

　　12、崇禮：華北最理想滑雪地

　　每逢秋冬，歡迎來崇禮滑雪的大幅廣告就隨著北京的公交車在大街小巷穿行。這個(gè)只有12萬人口的縣城正越來越成為京津兩地滑雪愛好者的冬季圣地。

　　崇禮是塞外明珠張家口所轄的一個(gè)縣，距離北京220公里。據(jù)說，崇禮之所以得名是“崇尚禮儀之故”

　　按理說，這個(gè)山區(qū)縣除了有在河北算得上豐富的次生林以外，并沒有得天獨(dú)厚的旅游資源，在京津大城市其名聲遠(yuǎn)不及壩上草原的盛名，而崇禮人卻機(jī)敏地結(jié)合其獨(dú)特的地貌另辟蹊徑，主打冬季旅游的滑雪概念。可開辟滑雪場的地方多達(dá)10余處，被譽(yù)為“華北地區(qū)最理想的滑雪地域”。崇禮滑雪正在向規(guī)模化和產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，并逐步走向成熟。、

　　崇禮總?cè)丝?2萬，但城鎮(zhèn)人口僅2萬余人。現(xiàn)實(shí)崇禮的房價(jià)新房在3000元左右，二手房在2500元左右，這個(gè)價(jià)格相對于京津大城市而言幾乎是可以忽略不計(jì)的零頭。崇禮以雪為主要特色的旅游開發(fā)，也為這個(gè)山區(qū)小縣面向周邊的特大城市推銷旅游度假地產(chǎn)提供了可能。目前，一些山居、滑雪、溫泉概念的旅游度假別墅成為其一大賣點(diǎn)，而其價(jià)格也超越本地住宅，達(dá)到5、6千元。

　　13、唐山：濱海新城后起之秀

　　唐山，唐山市是國務(wù)院批準(zhǔn)的較大的市，行政級別為地級市。因市區(qū)中部的大城山(原名唐山)而得名。唐朝時(shí)李世民兩次東征，均屯兵現(xiàn)在市區(qū)的大城山，山賜唐姓。唐山是一座濱海現(xiàn)代化大城市。唐山地處交通要塞，是華北通往東北的咽喉地帶，西與北京、天津毗鄰，是聯(lián)接華北、東北兩大地區(qū)的咽喉要地和極其重要的走廊。

　　河北省域副中心城市之一，中國北方重要經(jīng)濟(jì)中心，中國北方重要的的對外門戶，東北亞重要的航運(yùn)中心和物流中心、世界級新型工業(yè)化基地，同時(shí)也是環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市之一。

　　曹妃甸位于渤海灣中心地帶，面向東北亞，毗鄰京津冀城市群，距離北京220公里，距離天津120公里。2012年7月11日，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)，曹妃甸區(qū)正式成立。

　　現(xiàn)階段唐山市城市建設(shè)的重點(diǎn)是：曹妃甸國際生態(tài)城、南湖生態(tài)城、鳳凰新城、空港城、環(huán)城水系、唐山灣國際旅游島、舊城改造、縣城擴(kuò)容。

　　隨著北京大外環(huán)的修建，作為新建京秦高速一期工程的清東陵高速公路也將向西延伸，接入北京大外環(huán)高速公路，成為繼京哈高速之外唐山市境內(nèi)又一條直接連通北京的高速公路。

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