貸款買房如何選擇銀行？2017年銀行信貸政策收緊，使購房人的買房成本增多，壓力增大，在辦理房貸的時候選擇銀行很重要，要注意以下幾個問題。

　　問題一

　　門檻的高低

2017年銀行房貸政策的收緊，使得獲得優惠利率的門檻升高，同樣的折扣，不同銀行對客戶的準入門檻有差異。另外還有銀行對二手房房齡或者最長貸款年限有限制的，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。所以在申請房貸時要注意了解貸款利率優惠門檻。

　　問題二

　　利率折扣

2016年下半年不斷有城市出臺限購限貸政策，比如地方如北京、深圳等一線大城市將首套房貸款利率折扣統一為9折，不過并不是所有銀行都執行了9折政策，還有部分銀行如南京銀行、平安銀行利率最低8.5折等，所以在選擇銀行的時候還是先看利率折扣力度，能省便省。

　　問題三

　　銀行的調息方式

要注意銀行的調息方式，房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息后的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息后的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。另外除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。

　　問題四

　　銀行的工作效率

提交貸款材料后，銀行審批需要一定時間，體現了銀行的辦事效率，時間越短效率越高。

　　問題五

　　房貸的還款方式

注意房貸的還款方式。房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種：

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

等額本金還款前期還款壓力較大，但隨著還款時間的推移還款負擔減輕。它是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

總體看，等額本金比等額本息還款更能節省利息。但是在申請貸款的時候，有銀行會規定只能選等額本息還款，有的銀行是兩種方式由貸款人自己選。購房人要根據自己的實際情況選擇。

　　問題六

　　提前還貸有沒有違約金

關于提前還貸，有的銀行沒有過多硬性要求，可以隨時還貸。但是有的銀行對還款時間有規定，要求還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸。有的還會收取一定比例的違約金，這個在辦理前要了解到。

不同地域有不同的政策，今年政策變化比較大，在申貸之前最好了解一下當地最新政策，多咨詢幾家銀行，根據自身情況選擇適合自己的銀行貸款。

　　素材來自：融360

　　整理：深中購房網編輯

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