小信說

　　現(xiàn)實(shí)社會(huì)，人們都在小家庭范圍積累財(cái)富，人們也同樣簡(jiǎn)單的按照自然規(guī)律繼承財(cái)富，殊不知財(cái)富傳承過程面臨很多風(fēng)險(xiǎn)，缺乏制度安排就是其中之一。

　　舉例來說，很多朋友都認(rèn)為：身為獨(dú)生子女的70，80，90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房產(chǎn)就肯定是自己的。但真相真的是這樣嗎？

　　來看看下面這個(gè)最近刷爆朋友圈的案例：

　　小麗是獨(dú)生女兒，父親十年前去世，母親今年剛過世。父母親生前在杭州留下一套127平米的房子，價(jià)值約300萬元。房產(chǎn)原先登記在父親名下。父親去世時(shí)小麗還未成家，因此沒去辦理手續(xù)。

　　現(xiàn)在母親已經(jīng)去世，小麗也已成家，女兒兩周歲，再過一年就上幼兒園了。因?yàn)楦改噶粝碌姆孔邮菍W(xué)區(qū)房，小麗就想把房屋過戶到自己名下，然后把戶口遷進(jìn)去。

　　房管局拒絕辦理

　　小麗拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明到了房管局，要求過戶。房管局卻說，僅憑這些東西沒法給小麗辦過戶手續(xù)。小麗要么提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去，他們才給辦。小麗沒辦法，誰愿意沒事打官司啊，就馬上去了公證處。

　　公證處碰壁

　　“公證處的人說讓我把我爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去才給辦公證。可我爸媽的親戚全國(guó)各地都有，有的都出國(guó)了，我到哪去找他們？”小麗要哭出來了。

　　這是非常典型的一個(gè)案例——沒有狗血?jiǎng)∏椋瑳]有復(fù)雜糾紛，但作為獨(dú)生女的小麗，卻無法順利獲取父母去世后留下的房產(chǎn)。

　　律師詳細(xì)詢問了小麗父母雙方家庭的情況，最后得出，小麗父母留下的這套房子按法定繼承的分配結(jié)果是：

沒錯(cuò)！！房子被分的支離破碎，

傳說中的七大姑八大姨的也來分房子！

律師分析

　　1

　　這套房子是小麗父母的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，小麗父親去世，這套房產(chǎn)的1/2屬于小麗母親，1/2屬于小麗父親的遺產(chǎn)。

　　2

　　小麗父親死亡時(shí)，有三個(gè)繼承人，那就是小麗母親、小麗、還有小麗奶奶。如果沒有特殊情況，那么三人平分1/2。因此小麗母親在原有1/2的基礎(chǔ)上再獲得1/6,合計(jì)2/3，小麗分得1/6，小麗奶奶分得1/6。

　　3

　　小麗奶奶過世后，屬于小麗奶奶的?本該由小麗爸四兄弟姐妹轉(zhuǎn)繼承，一人1/24，但這時(shí)小麗大伯和小麗爸先于奶奶過世了。根據(jù)法律規(guī)定，由小麗大伯和小麗爸的晚輩直系血親代位繼承，也就是小麗大伯的1/24由小麗大伯的三個(gè)孩子繼承各1/72，小麗爸的1/24由小麗繼承。加上前面的1/6，小麗現(xiàn)在有5/24。

　　4

　　小麗二伯的1/24，根據(jù)法律的規(guī)定，婚內(nèi)繼承的遺產(chǎn)除非遺囑指定歸個(gè)人，否則就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從理論上講，小麗二伯離婚后，這1/24應(yīng)該分成兩半，小麗二伯1/48，小麗二嬸1/48。

　　5

　　小麗小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。

　　6

　　小麗小姑姑和小姑父沒離婚，因此共同擁有1/24。現(xiàn)在小麗母親過世，小麗母親只有小麗一個(gè)繼承人，因此小麗母親的財(cái)產(chǎn)全部由小麗繼承。所以小麗最終的財(cái)產(chǎn)繼承份額是5/24+2/3 =7/8。

　　避免大家看暈了，小信再解釋一下：這房子是小麗父母夫妻婚后共同財(cái)產(chǎn)，有一半是屬于小麗父親的，由于小麗父親沒有立遺囑，那么按照法律，由他的第一順序繼承人共同分割這個(gè)房子（注：第一順序繼承人是配偶、子女、父母）。所以小麗奶奶享有六分之一的房子所有權(quán)，當(dāng)然小麗奶奶不會(huì)要這錢，或者說根本不知道有這回事。然后在小麗奶奶死后，原先這六分之一的遺產(chǎn)將變成小麗奶奶的遺產(chǎn)，被小麗爸爸的兄弟姐妹瓜分。

小麗聽完趙律師的分析，直接哭不出來了！

　　小麗這樣的家庭結(jié)構(gòu)，不就是我們大部分人的家庭結(jié)構(gòu)嗎？小麗父母的做法，不就是我們或者我們父母現(xiàn)在通行的做法嗎？律師表示這只是給小麗算理論上的房產(chǎn)繼承份額而已，具體要怎么把這套房子分配下去，那就更復(fù)雜啦。

　　目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：繼承、贈(zèng)與，以及買賣。這三種不同的方式，分別面臨著不同的操作流程以及法律風(fēng)險(xiǎn)，且所要繳納的費(fèi)用也各不相同。

　　假設(shè)現(xiàn)有一套面積為90平米，市值300萬的普通住房賣給子女，要繳納哪些費(fèi)用？

　　評(píng)估費(fèi)＋公證費(fèi)+各種稅

你想把房子送給自己的孩子

前前后后竟要花費(fèi)16萬元！

再來看看繼承的方式：

一般來說，

子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，

可以免繳3%的契稅~

這一下子就比直接贈(zèng)予的方式省了9萬塊！

同樣

通過繼承、遺贈(zèng)取得的房產(chǎn)

都可以免收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅

只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)

我們接著來看最后一種

把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費(fèi)用呢？

　　80元登記費(fèi)+3萬元契稅(1%)+3000元評(píng)估費(fèi)（0.1%）+230元交易費(fèi)

總計(jì)

33835元！

　　3種不同的方式所產(chǎn)生的費(fèi)用：

房產(chǎn)買賣：33835元

房產(chǎn)贈(zèng)與：161600元

房產(chǎn)繼承：71600元

　　顯而易見：提前交易過戶結(jié)合遺囑是更好的制度安排。可能有人會(huì)問，提前安排如何防止子女揮霍？大量的金融資產(chǎn)如何傳承安排？

　　其實(shí)小信更想說，沒有任何工具是萬能的，但有一個(gè)金融工具能解決大部分問題，那就是

　　中信銀行家族信托業(yè)務(wù)！

　　中信銀行家族信托業(yè)務(wù)幾大功能（特點(diǎn)）：

1、提前規(guī)劃家庭財(cái)富的傳承規(guī)則，避免財(cái)富“外流”

2、遞延納稅，為稅務(wù)規(guī)劃提供更大的空間。

3、隔離資產(chǎn)，降低子女婚姻問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

4、解決子女無意接班難題，受托人機(jī)構(gòu)充當(dāng)長(zhǎng)期忠實(shí)管家，保證后代生活品質(zhì)。

5、解決復(fù)雜繼承程序問題，通過家族信托設(shè)置將關(guān)心直接傳遞給受益人。

6、解決隔代、幾代傳承問題，避免監(jiān)護(hù)人濫用。

7、投資理財(cái)（財(cái)富管理）信托財(cái)產(chǎn)可投資范圍廣、產(chǎn)品創(chuàng)新、種類齊，專業(yè)資產(chǎn)投資管理，定期提供財(cái)產(chǎn)運(yùn)用報(bào)告書，輕松掌握資產(chǎn)現(xiàn)狀。

8、私密性高，不同于遺囑，信托文件不需要向外界披露，受益人及委托人的身份均可保密，受益人彼此身份也可保密， 避免家族紛爭(zhēng)。

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副主編：劉靜 編輯：陳軍

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